日前，央行副行長(zhǎng)劉士余被問(wèn)及首套房調(diào)整問(wèn)題時(shí)不置可否：“等文件。”并稱“各地都在行動(dòng)了。”記者昨日從四大行廣州分行獲悉，四大行總行尚未對(duì)其分行下發(fā)房貸調(diào)整政策。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)行某網(wǎng)點(diǎn)稱，若首套還清后，購(gòu)買二套房，首付七成不變，不過(guò)利率按首套房，即上浮2%。不過(guò)，農(nóng)行方面對(duì)此并不承認(rèn)，堅(jiān)稱二套房利率為上浮10%。
內(nèi)資行首套房利率未見(jiàn)折
“我們還沒(méi)接到總行通知，目前個(gè)人住房商貸政策沒(méi)變化。”昨日，四大行的廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人均如此表示。股份制銀行方面，此前傳出放松限貸傳聞的浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等均回應(yīng)稱并未接到總行通知。
而記者調(diào)查多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，它們對(duì)首套房的認(rèn)定仍然無(wú)變。有關(guān)首套房貸利率將下調(diào)的傳聞也沒(méi)有落地，目前內(nèi)資銀行首套房按揭貸款利率低至基準(zhǔn)利率，最高為上浮8%，較一周前未出現(xiàn)太大變化，首付比例也是至少三成。
多家銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)已悄然下調(diào)二套房貸利率
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行一市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員稱，首套房貸款還清后，購(gòu)買二套房，首付七成不變，利率按首套房，即上浮2%。不過(guò)，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行對(duì)此并不承認(rèn)，并表示二套房利率上浮10%。
此外，記者發(fā)現(xiàn)，雖然二套房首付比例仍為七成，不過(guò)近期廣州多家銀行已悄然下調(diào)二套房貸利率。目前個(gè)別銀行的按揭房貸利率已下調(diào)至1.1倍以下。 如中信銀行[-1.31% 資金 研報(bào)]一網(wǎng)點(diǎn)就表示，二套房貸利率為上浮8.5%以上。而中信銀行廣州分行的官方回復(fù)為，二套房首付七成，利率視不同客戶而定，肯定比一套房利率高。
銀行房貸更多看當(dāng)?shù)卣?/strong>
某股份制銀行廣州分行個(gè)貸部人士表示，房貸政策具體如何執(zhí)行，更多還要看當(dāng)?shù)卣?。而已?jīng)放松限購(gòu)的城市多從稅費(fèi)、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)。
融360信貸專家徐瑾?jiǎng)t認(rèn)為，臨近年底，若央行不再對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)控，則銀行因額度緊張適度收緊房貸政策將是大概率事件。地方政府喊話僅是一廂情愿。
四大行回應(yīng)
建設(shè)銀行:
9月23日該行相關(guān)人士表示，一貫大力支持居民自住購(gòu)房貸款需求，并建議進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。
工商銀行：
9月23日表示，積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理信貸需求。
農(nóng)業(yè)銀行:
9月24日表示，將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求。
中國(guó)銀行:
9月24日表示，中行總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌?chǎng)需求和政策變化適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)不同的購(gòu)房需求采取差異化策略。
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