據(jù)報道，河北省邯鄲市部分開發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌。有關(guān)方面在對房地產(chǎn)企業(yè)摸排后發(fā)現(xiàn)，32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額93億元，目前已對風(fēng)險較大的13家企業(yè)派駐了工作組。

從此前的溫州、鄂爾多斯 、江蘇泗洪，到現(xiàn)在的河北邯鄲，民間借貸、非法集資的“神話”相繼破滅，隱含的諸多風(fēng)險浮出水面。特別是隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整常態(tài)，過往的暴利不復(fù)存在，脆弱的資金鏈極易斷裂，大量以灰色甚至黑色方式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的民間資金正面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。若民間借貸崩盤事件導(dǎo)致更多民間資金從樓市流出，對當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)無異于雪上加霜。

當(dāng)非法集資、高利貸、跑路等驚悚的字眼頻頻與房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合，人們不禁要問，在過去房地產(chǎn)行業(yè)紅火之時，到底有多少民間資金，以灰色甚至黑色的方式進(jìn)入到這個行業(yè)？在過去幾年間，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)受到調(diào)控，房地產(chǎn)商的各種融資渠道相繼被收緊，上市融資暫停，銀行信貸嚴(yán)控，在這種情況下，各種方式的“自籌”成為房地產(chǎn)商維持資金需求的重要依賴。也正因如此，民間資金通過各種渠道，大量涌入房地產(chǎn)業(yè)。西南財經(jīng)大學(xué)等研究機(jī)構(gòu)近期公布的報告顯示，去年我國民間金融市場規(guī)模超過5萬億元。如此龐大的民間資金，到底有多少流入房地產(chǎn)業(yè)，恐難有確切數(shù)字，不過房地產(chǎn)業(yè)顯然是其中最重要的去向之一。

一個不可回避的現(xiàn)實(shí)是，民間借貸很容易演變?yōu)榉欠Y或高利借貸。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)紅火期間，部分房地產(chǎn)商在樂觀預(yù)期中，不惜許諾高利吸引民間資金，進(jìn)而往往構(gòu)成非法集資行為。有研究將其模式大致總結(jié)為三類：以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資，多出現(xiàn)在商業(yè)、服務(wù)業(yè)樓盤項(xiàng)目中；以預(yù)售房屋的形式非法集資，多出現(xiàn)在未取得建設(shè)、銷售等相關(guān)審批手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資。這些模式大都形式隱密，卻聚集著數(shù)額龐大的民間資金。

當(dāng)非法集資成為不少房地產(chǎn)商維持運(yùn)營的“稻草”，風(fēng)險隱患也就此埋下。對參與者來說，輕則企業(yè)當(dāng)初許諾的高利率無法兌現(xiàn)、“購買”的房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，重則投入的資金血本無歸。大量的社會問題也會就此產(chǎn)生——爛尾樓、工程款、合同無法履行等一系列問題相繼出現(xiàn)；發(fā)放貸款的銀行面臨無法收回本金和利息的風(fēng)險；由于牽涉人數(shù)較多，群體性事件極易出現(xiàn)，并形成惡劣的社會影響。

正在發(fā)酵中的邯鄲房地產(chǎn)市場非法集資事件，就是典型案例之一。而類似的案例已經(jīng)在浙江、內(nèi)蒙、福建等地出現(xiàn)多起。比如今年年初，寧波奉化當(dāng)?shù)剌^大的房地產(chǎn)企業(yè)浙江興潤置業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)就因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致資不抵債。經(jīng)當(dāng)?shù)睾瞬?，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債約35億元，其中銀行貸款24億元左右，有證據(jù)證實(shí)的非法吸收公眾存款7億多元。該公司實(shí)際控制人因涉嫌非法吸收公眾存款罪被公安機(jī)關(guān)刑事拘留。

需要特別關(guān)注的是，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，房地產(chǎn)市場調(diào)整進(jìn)入新常態(tài)，各地非法集資、民間借貸糾紛等案件正呈現(xiàn)大幅增加態(tài)勢。有數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，四川省共查處涉嫌非法集資案件33起，同比增長近1倍。這些案件中，牽涉房地產(chǎn)行業(yè)的不在少數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前三、四線城市非法集資的問題還未完全暴露，非法集資的風(fēng)險還在發(fā)酵之中，很有可能比目前爆發(fā)的規(guī)模還要大，對此不能掉以輕心。

進(jìn)一步看，當(dāng)越來越多的借貸崩盤事件上演、非法集資案件爆發(fā)，會否形成一種惡性循環(huán)，導(dǎo)致更多的民間資金從房地產(chǎn)行業(yè)撤離？民間借貸資金是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要支持，本來已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期、銷售低迷、資金緊張的房地產(chǎn)業(yè)，如果再出現(xiàn)民間資金的規(guī)模性流出，那無異于釜底抽薪、雪上加霜。因此，有關(guān)方面需要高度關(guān)注類似邯鄲非法集資事件究竟是孤例還是冰山一角。從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，把風(fēng)險防范做到位，是當(dāng)下各方必須要做的功課。