作為傳統(tǒng)的樓市成交旺季，連續(xù)走低的成交量讓“金九”前半月蒙上一層灰霾，尤其是九月第二周890套的成交更是跌至年內(nèi)除春節(jié)期間外第二低點。然而，到了九月第三周，長沙樓市成交開始發(fā)力。
根據(jù)長沙新峰地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，九月第三周（2014.9.15-2014.9.21）內(nèi)六區(qū)商品住宅新增供應(yīng)1516套18.43萬平方米，成交1185套13.64萬平方米，成交面積環(huán)比增加41.20%，同比上升2.85%。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然上周成交出現(xiàn)上揚，但是受制于樓市大環(huán)境，“金九”長沙樓市或難有積極表現(xiàn)。
單周新增供應(yīng)18.43萬平方米
長沙新峰地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)六區(qū)商品住宅新增供應(yīng)1516套，面積為18.43萬平方米，環(huán)比增加205.72%，同比微跌2.42%，其中主要供應(yīng)項目是地泰御璟苑、金科東方大院、金茂梅溪湖等。
從區(qū)域來看，主力供應(yīng)區(qū)域為岳麓區(qū)和雨花區(qū)。其中雨花區(qū)新增供應(yīng)為8.5萬平方米，環(huán)比上漲103.41%，如區(qū)域內(nèi)地泰御璟苑項目85-193平方米住宅正在銷售中；岳麓區(qū)新增供應(yīng)為7.79萬平方米，環(huán)比上漲320.95%，如區(qū)域內(nèi)金茂梅溪湖主推二期92-215平方米新品房源，對外均價9700元/平方米。此外，開福區(qū)和望城區(qū)分別有1.81萬平方米和0.34萬平方米房源入市。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為：“房企推盤量明顯增加，銷售壓力確實很大。”
利海米蘭春天營銷總監(jiān)李經(jīng)成曾在接受媒體時表示：“激烈的競爭將直接有利于購房者，房企競爭，購房者才會有機會比較。”
量漲價跌 “金九”難有起色
“金九”已經(jīng)過去三分之二，長沙樓市卻并未呈現(xiàn)“滿城盡是成交忙”。
根據(jù)長沙新峰地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)，上周長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交套數(shù)為1185套，成交面積為13.64萬平方米，面積環(huán)比增41.20%，同比上升2.85%；成交均價6444元/平方米，環(huán)比跌3.11%，同比上升1.21% 。長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅市場呈現(xiàn)量漲價跌態(tài)勢。
從區(qū)域來看，雨花區(qū)、岳麓區(qū)和望城區(qū)是商品住宅的主力成交區(qū)域。雨花區(qū)成交4.26萬平方米，環(huán)比增加98.84%；岳麓區(qū)成交3.74萬平方米，環(huán)比增加14.65%；望城區(qū)成交2.56萬平方米，環(huán)比增加14.65%。此外，開福區(qū)、天心區(qū)和芙蓉區(qū)分別成交1.58萬平方米、0.93萬平方米、0.56萬平方米。
從成交均價來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價6444元/平方米，環(huán)比跌3.11%，同比上升1.21%，主因是鑫旺園、興隆景城花園、高域自然城等經(jīng)適定向房簽約量較大，拉低了整體均價。區(qū)域方面，開福區(qū)為內(nèi)六區(qū)中最高，成交均價7264元/平方米，環(huán)比下跌7.14%；望城區(qū)為內(nèi)六區(qū)中最低，成交均價4883元/平方米，環(huán)比上漲3.81%。
分析認為，“金九”已過大半，但成交情況仍不理想，上周成交量雖有所上升，但仍處于較低位，“金九”或不會有大的突破。
長沙新峰地產(chǎn)總經(jīng)理助理朱熙指出，現(xiàn)在的長沙樓市“處于尋底的階段，今年的金九銀十對開發(fā)商來說是一段比較艱難的時間。”
“樓市以價換量已是主流?，F(xiàn)在房企都在沖刺金九，如果真想買房，現(xiàn)在入手比較合適。” 長城水郡的開發(fā)商湖南長城投資有限公司營銷副總經(jīng)理江偉華認為。
龍湖地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃新認為：“目前，全國房地產(chǎn)都處于下行周期，在這個環(huán)境下，房企首先要把基本功做扎實”，另外，在營銷方面“開發(fā)商的品牌推廣，要貼合長沙這座城市的氣質(zhì)，要吸引眼球，如我們舉辦的彩跑，十元購房等”。
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