1%左右的中介費(fèi)，一直讓寧波房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“心理不平衡”。要知道，其余一、二線城市的中介費(fèi)一般都在2—4%。
一個(gè)月前，浙江省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知稱，9月15日起，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。消息一出，行業(yè)內(nèi)呼聲一片，甬城各大中介紛紛醞釀起漲價(jià)計(jì)劃。
前天，調(diào)整后的中介費(fèi)如期實(shí)行：二手房交易單向收費(fèi)調(diào)整為雙向收費(fèi)，房東承擔(dān)1%，買主承擔(dān)1.6—1.8%；租賃收費(fèi)由月租金的60%提至100%……
然而，不少行業(yè)人員也坦言，漲價(jià)難免讓市場出現(xiàn)抗性，尤其是二手房的交易難度。
中介費(fèi)單向改雙向
賣方1%，買方1.6—1.8%
錢江晚報(bào)記者昨天了解到，中介費(fèi)調(diào)價(jià)通知發(fā)出后，經(jīng)過一個(gè)月的醞釀，寧波幾家大型中介，包括立得、南天、甬旺和誠發(fā)在內(nèi)，都已如期實(shí)行起新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
行業(yè)內(nèi)基本將收費(fèi)調(diào)整為單向變雙向，即增添對房東的收費(fèi)。調(diào)整后的具體費(fèi)用各中介機(jī)構(gòu)有差異，普遍收費(fèi)為房東承擔(dān)1%，買主承擔(dān)1.6—1.8%；
而在這之前，記者了解到，寧波中介機(jī)構(gòu)從2011年開始實(shí)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬元以下部分按1.6%計(jì)價(jià)，10萬元以上部分按0.9%計(jì)價(jià)，總的中介費(fèi)一般在成交價(jià)的1%，而且只需買房者承擔(dān)。
算筆賬，同樣是成交一套150萬的存量房，原來中介收取的費(fèi)用約1.5萬，由買方承擔(dān)；調(diào)整之后，中介費(fèi)將提至4萬左右，除買方支付2.5萬外，賣方也需要承擔(dān)1.5萬的中介服務(wù)費(fèi)。
除此另外，租房方面，中介費(fèi)將由原先月租金的60%提至100%。
提價(jià)是行業(yè)長期訴求
服務(wù)將是最大競爭點(diǎn)
“寧波收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)偏低，中介的日子一直不好過。”南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示，提高收費(fèi)是業(yè)內(nèi)長期以來的訴求。
錢江晚報(bào)記者了解到，一般一、二線城市的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本是在2%—4%，高于寧波的約1%。業(yè)內(nèi)分析，這也是寧波房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)極少有外來“大鱷”進(jìn)駐的主因。
事實(shí)上，前幾年也有外來中介，但受寧波低傭金、本土化等制約，“水土不服”。易居臣信就是在當(dāng)時(shí)的限購令下，難過“嚴(yán)冬”而退出寧波市場。同期，不乏本地的大小中介縮編門店，甚至倒閉。
因此，我省要實(shí)行中介費(fèi)市場化的消息一出，寧波中介當(dāng)即就“漲聲”一片。
“在整個(gè)行業(yè)形勢在低位徘徊時(shí)，提高中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以強(qiáng)有力地提升中介行業(yè)規(guī)范和從業(yè)水準(zhǔn)，對中介公司的管理、服務(wù)，對經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)品質(zhì)、專業(yè)技能、敬業(yè)精神都提出了更高的要求。”21世紀(jì)寧波立得的營銷總監(jiān)白文欣說。
對于放開中介費(fèi)管理，寧波市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長王小輝也曾表示，將有助于行業(yè)良性競爭和發(fā)展，從而促進(jìn)中介的服務(wù)水平。
業(yè)務(wù)員稱漲價(jià)壓力大
擔(dān)心“飛單”會(huì)驟增
中介費(fèi)市場化，盡管行業(yè)訴求已久，但放在當(dāng)前寧波的二手房市場，各中介也坦言壓力不小，買賣雙方未必愿意買賬。
昨天，甬旺房產(chǎn)飛虹店的屠經(jīng)理表示，市場一開始難免出現(xiàn)抗性，尤其是原本不用掏錢的房東。“9月15日當(dāng)天，我們剛賣出去飛虹新村的一套房子，可房東一聽說要付萬把塊的中介費(fèi)，不肯了。最后考慮到是實(shí)行第一天，我們只好放棄收費(fèi)以促成這單生意。”
“實(shí)行雙向收費(fèi)后，我們最擔(dān)心的是買賣雙方為了不交中介費(fèi)，避過我們私下成交。我擔(dān)心以后‘飛單’現(xiàn)象會(huì)增多。”屠經(jīng)理還擔(dān)憂，如今新房市場降聲一片，二手房價(jià)格倒掛已是常態(tài)，中介費(fèi)一提，對二手房交易或多或少又是一次沖擊。
記者從市面上的一些小中介了解到，他們打算采取“跟隨跑”戰(zhàn)術(shù)。長豐附近的一家中介的業(yè)務(wù)員就說：“我們總是走一步看一步，看看那些大中介的動(dòng)作，再看看市場行情和反映。為了留住客戶，我們的收費(fèi)肯定會(huì)比他們低一點(diǎn)。”
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