金九銀十地產(chǎn)商為庫存心焦

龍頭房企萬科發(fā)起的“淘寶花銷抵房款”還在繼續(xù)，另一個(gè)大型企業(yè)保利又發(fā)起了“甩肉抵房款”的活動(dòng)，購(gòu)房人減去一公斤肉就能抵1萬元房款。“金九銀十”，開發(fā)商紛紛加入低價(jià)入市行列，上周末開盤的亞奧萬和四季實(shí)際售價(jià)比初期調(diào)低了7000元。業(yè)內(nèi)人士分析，降價(jià)行動(dòng)還將繼續(xù)。

甩一公斤肉減房款1萬元

樓市低迷的大背景下，眾地產(chǎn)商都采用“降價(jià)吸睛大法”，這其中不乏大開發(fā)商的身影頻繁閃現(xiàn)。這兩天，廣東保利的減肥降價(jià)法成了樓市的熱門話題。

保利地產(chǎn)把這項(xiàng)活動(dòng)起名為“N公斤抵N萬不服來戰(zhàn)”。具體含義是，從稱重當(dāng)日起到9月19日，購(gòu)房者每減去一公斤體重，買房就能便宜1萬元。買一套房減1萬元，買兩套房就各減1萬元。廣東保利的兩個(gè)項(xiàng)目，參加“甩肉抵房款”的優(yōu)惠。

按照廣東保利的算法，一個(gè)月內(nèi)減重5公斤，并不是特別難的目標(biāo)。所以，如果購(gòu)房人買兩套房，就能減去10萬元。

北京新盤降7000元

北京上周末入市的純新盤，則是選擇了直接低價(jià)入市的方法，換取“開門紅”。

通州萬達(dá)廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目，預(yù)售許可證的審批均價(jià)為32088元/每平方米，上周末開盤的實(shí)際銷售單價(jià)卻在27000元/平方米上下，調(diào)低了5000元/平方米。“第一次開盤，開發(fā)商直接給了88折優(yōu)惠。”銷售員并不愿意承認(rèn)降價(jià)，而是給出了“新盤優(yōu)惠”的說法。

而位于亞奧區(qū)的亞奧萬和四季，8月中旬的對(duì)外市場(chǎng)報(bào)價(jià)還在54000元/平方米，上周末開盤的實(shí)際入市價(jià)格卻為47000元/平方米，相比初期報(bào)價(jià)降幅達(dá)到13%。同樣的，亞奧萬和四季的銷售人員也不愿意提起降價(jià)二字，只表示是“入市前正常的價(jià)格調(diào)整。”

調(diào)價(jià)樓盤還將增加

相比于小型房企的零星讓利，大型房企的降價(jià)優(yōu)惠往往被視為市場(chǎng)調(diào)整的一個(gè)重大信號(hào)。迄今為止，在北京樓市上，包括萬科、萬達(dá)、東亞、泰禾等多家開發(fā)商，都已啟動(dòng)了優(yōu)惠促銷方案。雖然優(yōu)惠時(shí)間不長(zhǎng)，名目七七八八，但購(gòu)房人確實(shí)享受到了實(shí)在的降價(jià)。

以最受關(guān)注的萬科“淘萬計(jì)劃”為例，淘寶用戶可以用過去一年內(nèi)的消費(fèi)金額來沖抵購(gòu)房款。北京萬科的金第萬科·金域東郡項(xiàng)目，最高可抵扣10萬元。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，近幾個(gè)月以來北京樓市成交持續(xù)低迷，眾多房企面臨巨大的去化壓力，對(duì)于純新盤來說，因?yàn)椴]有前期價(jià)格做參照，為獲得較高的銷量，普遍根據(jù)市場(chǎng)情況來定價(jià)，大多采取低開高走的銷售策略。任啟鑫表示，“金九銀十”的成交決定著今年房企銷售任務(wù)的完成情況，而扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局的關(guān)鍵仍在于價(jià)格，對(duì)于剛需產(chǎn)品供應(yīng)非常集中的區(qū)域來說，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，在今年房地產(chǎn)整體下行的趨勢(shì)下，多數(shù)項(xiàng)目直面庫存量高、去化壓力大的窘境，未來一段時(shí)間，出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的樓盤還將增加。