備受房企期待的“金九銀十”銷售旺季終于來臨,但市場卻沒有呈現(xiàn)出火熱的跡象。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從克而瑞等多家機構獲悉,盡管進入9月份以來各地城市新房源推盤量急劇上升,但成交依然低迷,在剛剛結束的中秋假期里,全國66座城市成交面積較去年同期下跌41.82%,市場行情不容樂觀。
“今年金九銀十的成色恐怕難及市場預期”,多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,市場期待的大幅降價沒有出現(xiàn),作為關鍵因素的房貸依然在緊縮,是導致市場偏冷的主要原因。作為今年最后一個銷售 “窗口期”,在巨大的業(yè)績壓力下,主流房企或?qū)⒈黄认破鹦乱惠喗祪r潮。
項目案例:去化率直線下跌
“去年我們的項目每次開盤都是‘日光’,這次降價后去化率卻直線下跌,市場比預想中的還要冷”,廣州市黃埔區(qū)的中海譽城銷售經(jīng)理稱。
作為區(qū)域內(nèi)首屈一指的剛需大盤,中海譽城于9月6日推出全新的“央璟”A8棟組團,戶型主要為79~139平方米的二至四房單位,帶裝修折后銷售均價約為12000~13000元/平方米,較今年4月中旬開盤價15000元/平方米有20%以上的折扣,部分單位售價甚至低至11440元/平方米,但項目推出當天的去化率約為五成,與去年屢屢“日光”形成強烈反差。
中海譽城遭冷遇并非孤例。進入9月份以來,房企卯足勁加大推貨力度?？硕鸬谋O(jiān)測顯示,10大重點城市上周(9月1日~7日)新獲預售證318.12萬平方米,環(huán)比增長15.91%,成都和北京新獲預售證面積甚至分別達到了92.66萬平方米和47.47萬平方米,環(huán)比分別增長166.8%和218.38%,北京富力惠蘭美居、廣州祈福天龍苑等大盤新獲預售證面積均在20萬平方米以上。
與開發(fā)商的熱情十足相比,市場觀望情緒卻顯濃厚?？硕鸬谋O(jiān)測顯示,今年中秋節(jié)假期間(9月6日~8日)全國66個城市和地區(qū)共成交107.99萬平方米、14764套,日均成交僅36萬平方米、4921套,與去年中秋相比大幅下滑41.82%,成交套數(shù)則下降27.38%。這其中,一線城市表現(xiàn)最差,日均成交較去年同期下跌41%,二線和三、四線城市的日均成交量也分別下降36.36%和17.49%。
數(shù)據(jù)分析:折扣力度變化不大
不僅中秋市場表現(xiàn)冷清,“金九銀十”開局的第一周成交量也未及預期,據(jù)統(tǒng)計,9月份首周全國66個城市和地區(qū)僅成交642.14萬平方米,環(huán)比8月份最后一周下降21.51%,相比去年同期成交也下滑15.64%。
“從9月份的推貨情況來看,雖然有個別項目降價幅度誘人,但多數(shù)項目在·假期降價幅度與之前無異,大多以博眼球的促銷形式為主”,克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者,市場期待的“以價換量”的實質(zhì)性降價舉措依然難覓蹤影,難以刺激更多購房需求釋放。
楊科偉注意到,隨著市場的調(diào)整,雖然降價項目的數(shù)量的確越來越多,但就折扣力度而言,在售批次項目的折扣力度并無增大,最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前實際折扣的重心還保持在8~9折的范圍,與7、8月份的水平大致保持一致,變化不大。
新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者,雖然房企在上一波降價潮中已經(jīng)給予10%~20%的折扣優(yōu)惠,但由于房貸利率從以往的八五折優(yōu)惠上浮至基準利率甚至更高,購房者的實際負擔并沒有減少。除非房貸利率能出現(xiàn)明顯下降,否則房企需要進一步加大降價力度才能打消觀望情緒。
“8月份已經(jīng)結束,但許多房企還未完成銷售目標的一半,金九銀十是年內(nèi)最后一個可以把握的促銷機會”,楊科偉認為,雖然目前主要城市大多已取消限購,但限貸問題止步不前,房貸緊縮導致剛需市場依然難以打開。各項目若想有所成就,接下來開發(fā)商還需進一步加大降價力度。
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