曾經(jīng)充斥信托市場主力的房地產(chǎn)信托如今不斷降溫。據(jù)用益信托最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模僅為121.2億，發(fā)行規(guī)模也創(chuàng)30個月以來新低。分析人士表示，一方面行業(yè)處于調(diào)整期部分房企發(fā)生資金鏈斷裂的情況，市場避險情緒升溫，另外與融資渠道的拓寬不無關(guān)系。
據(jù)用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月共發(fā)行670款信托產(chǎn)品，而其中房地產(chǎn)信托僅70款，數(shù)量占比僅為10.45%；其發(fā)行規(guī)模達121.2億，占整個發(fā)行規(guī)模的15.7%；與7月發(fā)行規(guī)模相比，環(huán)比大幅下降45.5%，同比則下降71%。
另外，房地產(chǎn)信托平均預期收益仍高于整個行業(yè)的平均水平，需要指出的是，上月在其規(guī)模下滑的同時，房地產(chǎn)信托的平均預期收益也略有下滑態(tài)勢，8月收益率環(huán)比下滑7個基點至9.7%。對此，普益財富分析師范杰表示，房地產(chǎn)信托收益的下滑主要是受近期資金面寬松影響，基建類、工商企業(yè)等各類信托上月收益率都出現(xiàn)不同幅度的降幅，其中工商企業(yè)領(lǐng)域降幅最為明顯。
對于房地產(chǎn)信托量價齊跌的現(xiàn)狀，一位分析人士表示，其實今年以來房地產(chǎn)信托的收益率一直居高，主要與市場的避險情緒有關(guān)，因此房地產(chǎn)信托短期內(nèi)收益仍難下滑，而房地產(chǎn)信托規(guī)模效應(yīng)恐怕難以持續(xù)。
用益信托分析師帥國讓對此表示，信托公司對于成立房地產(chǎn)信托計劃越來越謹慎，房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模目前處于下滑期，加上信托兌付高峰期的逐步來臨以及經(jīng)濟機構(gòu)處于調(diào)整期，預計未來房地產(chǎn)信托融資規(guī)模會繼續(xù)下降。
由于很長一段時間房地產(chǎn)市場并不明朗，不少信托公司也開始避險，自去年底以來，中融信托等多家公司也紛紛抬高了房地產(chǎn)信托發(fā)行門檻，盡量避開一些三四線城市的地產(chǎn)項目，也使一些融資方將觸角伸向券商、基金子公司、P2P等融資渠道。上月又有消息稱，銀監(jiān)會再度口頭進行窗口指導，要求信托公司謹慎對待三四線城市房地產(chǎn)項目，盡量不做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年5月開始，70個大中城市中環(huán)比房價下跌的城市從35個增至55個，全國100個城市新建住宅均價也從5月開始連續(xù)3個月取得負增長。隨著房地產(chǎn)市場的近期持續(xù)低迷，不少機構(gòu)也發(fā)出唱衰的聲音，如標準普爾近期就有報告稱，中國房地產(chǎn)市場的持續(xù)疲弱將在未來幾年削弱中國房地產(chǎn)商的信用狀況，預計政府不會再像此前的行業(yè)低迷期時那樣提供救助。
如此一來，信托公司對于地產(chǎn)項目就更為謹慎，短期內(nèi)自然會盡量繞道地產(chǎn)項目，或者只局限在為一線城市項目以及實力強的房企提供融資，地產(chǎn)項目規(guī)模爆冷也在情理之中。
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