在萬科、保利以及招商地產(chǎn)等眾多地產(chǎn)大鱷扎堆國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)時，至今其盈利模式仍在探索。今日記者從越秀地產(chǎn)獲悉，越秀地產(chǎn)旗下廣州城建開發(fā)設(shè)計院有限公司正式宣布和澳洲養(yǎng)老運營機構(gòu)IMG公司簽訂“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”戰(zhàn)略合作協(xié)議。
越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理黃維綱透露，雙方可以一起尋找地產(chǎn)項目，但先期試點主要集中在越秀地產(chǎn)已有小區(qū)的適老項目建設(shè)。由于當前國內(nèi)市場上仍未有好的產(chǎn)品出來以及社會觀念轉(zhuǎn)變導(dǎo)致不可能像美國太陽城那樣建設(shè)大規(guī)模養(yǎng)老項目，可能還是走分散型高端路線。
聯(lián)手澳洲養(yǎng)老機構(gòu)進軍國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
近年來，隨著樓市調(diào)控萬科、保利等房企紛紛尋求養(yǎng)老、商業(yè)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)的地產(chǎn)模式平衡業(yè)績，增加新的利潤點，但迄今養(yǎng)老這一塊仍未有清晰的盈利模式可循。
據(jù)悉，此次越秀地產(chǎn)旗下城建院擬進軍國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，早在2001年該公司已參與廣州市東山福利院安老區(qū)、荔灣區(qū)第二老人院等工作建設(shè)。2013年越秀地產(chǎn)成立 “養(yǎng)老地產(chǎn)研究中心” ，此后預(yù)計將在部分已建小區(qū)會所局部改造成長者日間活動中心作為試點項目，一旦時機成熟將會插建老年公寓以及適合各年齡層終身居住的全齡住區(qū)。
廣州城建院院長李煒透露，在中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目需要接地氣，公司和IMG計劃雙方在國內(nèi)一二線城市一起找地產(chǎn)項目合作，后者將會在后期項目上輸出咨詢、運營、管理等服務(wù)。
據(jù)廣東省房協(xié)公布數(shù)據(jù)顯示，2013年，中國60歲以上的老年人突破2億；而廣東省常住人口65歲及以上比例為8.17%，迄今為止廣東還沒有一家正在運營的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。值得關(guān)注是從2013年起， 國土資源部對外公布了《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》，大力支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。
越秀城建設(shè)計院養(yǎng)老地產(chǎn)研究中心總監(jiān)徐東輝認為，不少國家政策制定都是一點不考慮實際，為了避免借養(yǎng)老拿地就出了一刀切的政策，應(yīng)該充分考慮老年事業(yè)的發(fā)展和使用者的需要，建設(shè)。
盈利模式仍未清晰
網(wǎng)易財經(jīng)注意到，近年來，萬科提出社區(qū)嵌入式小型機構(gòu)、城市養(yǎng)老服務(wù)綜合體以及全齡化養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)等三位一體的養(yǎng)老模式，郁亮在2014年中期業(yè)績會上更提出要加大養(yǎng)老業(yè)務(wù)的探索。
保利地產(chǎn)擬推出全產(chǎn)業(yè)鏈養(yǎng)老戰(zhàn)略，目前國內(nèi)6個養(yǎng)老地產(chǎn)項目在建。招商地產(chǎn)嘗試將在蛇口地塊建設(shè)半護理及康復(fù)理療一體的養(yǎng)老項目等。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已進入下半場，上半場閉著眼睛也能賺錢，但國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)從目前來看，還未有好的產(chǎn)品以及大眾的觀念還未轉(zhuǎn)變，就算睜開眼睛也很難賺錢。”黃維綱說，很難像美國太陽城那樣大規(guī)模建設(shè)養(yǎng)老項目初期可能還是要走分散型高端產(chǎn)品，預(yù)計未來5-10年成熟運營期，畢竟從設(shè)計到策劃到產(chǎn)品入市有一個周期，產(chǎn)品還有個體驗期。
中澳合資愛森道維投資咨詢有限公司董事長曾遠明表示，開發(fā)商應(yīng)將重心放到養(yǎng)老服務(wù)運營上來，同時也迫使開發(fā)商將原先的住宅開發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)運營這兩種東西做有效的整合，探索出比較好的商業(yè)模式。
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