昨日，由團(tuán)貸網(wǎng)推出的房寶寶項(xiàng)目完成第四期籌資收官，僅用時(shí)23小時(shí)就完成1450萬元的籌資目標(biāo)。從房寶寶項(xiàng)目推出至今，該項(xiàng)目共籌得資金6251萬元。
曾十分鐘籌1500萬
“房寶寶”項(xiàng)目是由團(tuán)貸網(wǎng)首家推出的住宅眾籌產(chǎn)品。該網(wǎng)站從中信御園項(xiàng)目預(yù)訂了一批房源后，從互聯(lián)網(wǎng)募集購房資金購買。而待網(wǎng)站將別墅轉(zhuǎn)手出售之后，眾籌者們將按照投資份額分配售房所得。簡單來說，就是一群互不認(rèn)識的網(wǎng)民“湊錢”買了一套別墅，待別墅升值后出售，從而獲得投資回報(bào)。
據(jù)知情人透露，房寶寶項(xiàng)目所提供的房源僅局限于東莞，是由該網(wǎng)站從位于東莞的中信御園處以大約7折價(jià)格預(yù)訂的別墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目目前共推出四期，均在24小時(shí)內(nèi)完成預(yù)定籌資額。其中該項(xiàng)目的第三期產(chǎn)品于8月27日推出，吸引了314人參與，僅僅十分鐘便完成1510萬元的籌資。
“對于這一情況我們也很意外。”團(tuán)貸網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)推廣總監(jiān)李先全向記者坦言，他認(rèn)為可能是由于該期項(xiàng)目推出的時(shí)候正好趕上第一期項(xiàng)目售出，計(jì)算年化收益率達(dá)40%的原因。
漂亮數(shù)據(jù)背后或存政策風(fēng)險(xiǎn)
然而，部分業(yè)內(nèi)人士對于這一種模式能否持續(xù)下去表示懷疑。比如，手機(jī)APP“親戚買房”的發(fā)起人，中國地產(chǎn)總編輯蔡照明就認(rèn)為，由于房地產(chǎn)單一產(chǎn)權(quán)的不可分割，或?qū)⑹亲璧K眾籌進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的一個障礙。
北京大禹律師事務(wù)所律師李遜認(rèn)為，政策風(fēng)險(xiǎn)的問題不容忽視。“房寶寶項(xiàng)目目前的運(yùn)營模式打了一個法律的擦邊球，目前還沒有明確的法律去界定這種行為是否屬于非法集資。但是投資人對于投資房產(chǎn)眾籌一定要慎重，因?yàn)檫@種行為可能會同變相的炒高房價(jià)相掛鉤，或許會成為中央打擊的對象。”
而團(tuán)貸網(wǎng)法務(wù)總監(jiān)李明睿則認(rèn)為：“目前涉及非法集資的法律大都是在中國處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)剛起步時(shí)制定的，主要為了保護(hù)國有金融體系的秩序。結(jié)合到現(xiàn)在這個市場經(jīng)濟(jì)大的環(huán)境，涉及非法集資的法律已不是很適宜。如果修改，應(yīng)該會對眾籌予以肯定。”
樓市在調(diào)整，養(yǎng)寶寶需謹(jǐn)慎
除開政策面的風(fēng)險(xiǎn)之外，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，不少二、三線城市樓市一直低迷，因此也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為投資者不應(yīng)盲目跟進(jìn)。
該項(xiàng)目的發(fā)起方團(tuán)貸網(wǎng)方面也向記者表示，盡管平臺會進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，但也不建議家庭用過多資金進(jìn)行投資。
“對于投資該項(xiàng)目究竟能夠取得多少收益，我們只能提供參考數(shù)據(jù)，而不能作出承諾。”李明睿也向記者強(qiáng)調(diào)，“團(tuán)貸網(wǎng)不保證房寶寶產(chǎn)品的本金和收益，投資者需要自負(fù)盈虧。”因此投資者也需要針對自身經(jīng)濟(jì)情況量力而行。
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