20日,本報(bào)A07版關(guān)于市民交完首付后,使用公積金貸款受到開發(fā)商限制的報(bào)道引起有關(guān)部門及市民的關(guān)注。26日,濟(jì)南住房公積金管理中心對(duì)本報(bào)反映的問題樓盤做了暗訪檢查。針對(duì)群眾反映的“公貸門檻高”、“回款慢”等問題也做出了回應(yīng)。
回應(yīng):公貸有條件是為防爛尾樓出現(xiàn)
20日,本報(bào)記者根據(jù)讀者反映,走訪了省城南部、奧體中路北段、舜華南路三個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),三個(gè)樓盤都存在“不允許使用公貸”的問題。
根據(jù)本報(bào)報(bào)道,近日,濟(jì)南住房公積金管理中心信貸處及政策法規(guī)處工作人員對(duì)這些樓盤都做了暗訪檢查。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn),其中兩個(gè)樓盤目前不具備“公貸”條件,所以市民無法使用公積金貸款。
具體來看,奧體中路北段樓盤,共計(jì)高層17棟,該項(xiàng)目于2014年6月29日首次開盤,目前在售樓棟為15#、17#、18#。截至目前,項(xiàng)目17#、18#樓已建至地上三層；15#已建至地上二層,暫不符合住房公積金按揭貸款及預(yù)抵押準(zhǔn)入條件,所以無法使用公積金貸款。
舜華南路樓盤,目前在售樓共4棟,最多建至地上四層,目前暫不符合公積金貸款準(zhǔn)入條件。另外,省城南部的一家樓盤,購房人同開發(fā)企業(yè)因產(chǎn)生合同糾紛后開發(fā)企業(yè)不給予該購房人辦理公積金貸款,導(dǎo)致該購房人投訴,目前,該開發(fā)企業(yè)均可正常辦理其他購房人的公積金貸款業(yè)務(wù)。
對(duì)此,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,濟(jì)南關(guān)于住房公積金貸款按揭樓盤封頂政策是符合國家有關(guān)政策規(guī)定的。住房公積金貸款政策的制定和貸款發(fā)放不能迎合部分開發(fā)企業(yè)的利益及少數(shù)受委托銀行的無序競爭,其目的是為了減輕購房人不必要的利息支出、最大限度地防止開發(fā)企業(yè)所售樓盤出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象,確保貸款資金的安全。
監(jiān)督:已查處過十余歧視公貸樓盤
對(duì)于舜華南路一樓盤“公貸與商貸價(jià)格不一致,公貸客戶價(jià)格更高”一事,該負(fù)責(zé)人說,他們對(duì)樓盤做了警告提醒,防止其再次出現(xiàn)“歧視”,該樓盤也做出保證。
“我們沒有執(zhí)法權(quán),對(duì)于投訴樓盤主要是以勸導(dǎo)提醒為主,最主要的目的是能保證公積金繳存的職工可以使用公貸。”該負(fù)責(zé)人說,如果拒不整改的樓盤,公積金中心可以取消其公貸的資格。更為嚴(yán)重的,公積金管理中心將聯(lián)合濟(jì)南市建設(shè)部門對(duì)其查處,情況屬實(shí)的,城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；拒不改正的,在企業(yè)信用檔案中予以記載。
截至目前,他們查處過十多個(gè)樓盤,都是以警告為主,后期也做了相關(guān)回訪。根據(jù)回訪情況來看,有兩個(gè)沒有整改的樓盤,他們?nèi)∠似涔J的資格半年。“半年后,有買這里房子的市民反映,他們交了公積金為啥不能公貸。為了不誤傷到這些客戶的利益,我們又恢復(fù)了其公貸的資格。”
“截止到目前,建委還沒有對(duì)一家企業(yè)記入信用檔案。”該負(fù)責(zé)人說,下一步公積金中心將按照《濟(jì)南市住房公積金管理辦法》及有關(guān)要求,加大住房公積金貸款宣傳、執(zhí)法力度。
釋疑:材料齊全,15個(gè)工作日可放貸
暗訪中,記者發(fā)現(xiàn),不少樓盤以“項(xiàng)目沒有封頂達(dá)不到公貸條件”為由,拒絕公積金貸款。
對(duì)此,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為了不影響購房職工辦理住房公積金貸款的進(jìn)度,解決房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠慢的問題,濟(jì)南住房公積金管理中心已于年初與濟(jì)南市住房保障管理局聯(lián)合推出了預(yù)購商品房抵押登記業(yè)務(wù)。
對(duì)尚未封頂?shù)陌唇覙潜P,只要是“五證齊全”、工程進(jìn)度達(dá)到三分之二及以上時(shí),由開發(fā)企業(yè)及購房人落實(shí)所購商品房預(yù)抵押登記手續(xù)后,即可辦理住房公積金貸款。也就是說凡辦理住房公積金貸款的按揭樓盤,只要滿足主體結(jié)構(gòu)封頂或落實(shí)預(yù)抵押登記兩個(gè)條件的其中之一即可。
“有關(guān)手續(xù)辦理流程并不繁瑣,已有萬科、北大資源等近20家開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理了預(yù)約商品房抵押登記,目前已審批發(fā)放預(yù)抵押商品房貸款過億元。”該負(fù)責(zé)人說。
對(duì)于部分市民反映“公貸門檻高”、“回款慢”等問題,該負(fù)責(zé)人也做出了相關(guān)解釋。
該負(fù)責(zé)人說,住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款相比僅僅是多一個(gè)公積金中心審批及劃撥資金的環(huán)節(jié)。對(duì)符合住房公積金貸款條件、申報(bào)資料齊全的公積金貸款業(yè)務(wù),他們將嚴(yán)格按照15個(gè)工作日的要求審批發(fā)放貸款,努力保證符合條件的貸款職工應(yīng)貸盡貸。
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