8月以來(lái)，濟(jì)南市二手住宅市場(chǎng)下行趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月二手房成交量呈上升態(tài)勢(shì)，同時(shí)成交均價(jià)下降幅度趨緩。在購(gòu)買人群方面，改善型的剛需人群成為市場(chǎng)主力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十即將到來(lái)，二手房市場(chǎng)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

    回暖或成二手房市場(chǎng)主基調(diào)

    記者調(diào)查得知，目前濟(jì)南改善型需求和剛需人群依然充足，只不過由于限貸政策和市場(chǎng)走低帶來(lái)的觀望情緒抑制了購(gòu)房者的消費(fèi)潛力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期濟(jì)南市場(chǎng)主要以改善型剛需為主。

    雖然目前純剛需市場(chǎng)還沒有明顯轉(zhuǎn)暖趨向，但是改善型剛需住房的熱銷或許可以被看做是改善型市場(chǎng)回暖的信號(hào)，造成改善型剛需人群積極出手的原因在于限購(gòu)的取消，讓不少以前被限制住的二套房甚至三套房購(gòu)買者積極出手。

    記者得知，近期部分學(xué)區(qū)房開始降價(jià)，降價(jià)的原因主要是因?yàn)?月已經(jīng)進(jìn)入下旬，學(xué)區(qū)房的購(gòu)買潮差不多已經(jīng)結(jié)束，部分房主為了賣出房子不惜降價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“近期，一批婚房族和改善型剛需購(gòu)房者作為前期需求釋放后的增量入市，支撐了淡季樓市的成交。目前濟(jì)南改善型剛需市場(chǎng)上的業(yè)主多為置換型，通過‘賣一套買一套’的方式買房。前期目標(biāo)房源價(jià)格的攀升致使其購(gòu)房成本增加，而形成當(dāng)下普漲局面。”

    從趨勢(shì)上看，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量呈起伏的上漲狀態(tài)，雖然周成交量有增有降，但總體依然呈現(xiàn)上漲狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自7月底以來(lái)的四周，濟(jì)南商品房分別網(wǎng)簽了1978套、2210套、1994套和2266套，上周為成交量最多的一周，也讓上漲的態(tài)勢(shì)得以延續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：二手房成交情況明顯好轉(zhuǎn)，但成交量仍處于低位調(diào)整階段。預(yù)計(jì)此調(diào)整期持續(xù)一段時(shí)間后二手房市場(chǎng)或?qū)⒅饾u回暖，成交量也將出現(xiàn)一定幅度上揚(yáng)。

    剛需小戶型依然受青睞

    除了改善型剛需購(gòu)房者，首次置業(yè)的剛需買家也是濟(jì)南二手市場(chǎng)的成交主力，占據(jù)市場(chǎng)份額高。據(jù)了解，在濟(jì)南購(gòu)買二手住宅的首次置業(yè)人士當(dāng)中，大多數(shù)人選擇面積在60-90平方米的中小戶型物業(yè)，成交占比多達(dá)45.5%，同時(shí)面積小于60平方米的小戶型物業(yè)也相當(dāng)受歡迎，成交占比達(dá)到33%。

    從濟(jì)南在售小戶型來(lái)看，面積低于70平方米的小戶型及中小戶型住宅數(shù)量較少，對(duì)于意向購(gòu)買緊湊兩房以減輕總價(jià)負(fù)擔(dān)的買家來(lái)說，能買到一套小戶型的房子不太容易。

    同時(shí)，在學(xué)區(qū)房方面，記者走訪省城多家二手房中介門店得知，受今年市場(chǎng)不景氣影響，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲勢(shì)有所減緩，個(gè)別房子由于房主著急用錢，出現(xiàn)降價(jià)。“成交量減少，價(jià)格上漲的動(dòng)力自然不足。今年市場(chǎng)行情總體不好，不少客戶都處于觀望狀態(tài)。有些客戶在年初就開始看學(xué)區(qū)房，但由于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷不明，便沒有急著出手，很多購(gòu)房者都是到了七月份不得不買的時(shí)候，才選擇購(gòu)買，因?yàn)閮r(jià)格便宜，小戶型的二手房賣的很好，這部分人也可稱作為剛需，為了孩子上學(xué)，房子是必須要買的。”一位二手房門店經(jīng)理告訴記者。

    8月租賃市場(chǎng)增幅較大

    隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換，租賃市場(chǎng)也隨之進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。由于租房客群以畢業(yè)生為主，在畢業(yè)季過去以后，租賃需求開始下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月下旬租賃市場(chǎng)的漲幅出現(xiàn)回落。

    但是8月上旬，由于買賣市場(chǎng)觀望情緒較大，加之前段時(shí)間學(xué)區(qū)房租賃熱，租賃市場(chǎng)相對(duì)買賣市場(chǎng)依然增幅較大。

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，現(xiàn)在樓市已開始逐步回暖，因此9月樓市或許會(huì)迎來(lái)熱潮。一方面二手房市場(chǎng)成交量已回升至高位；另一方面前期積壓了不少需求將會(huì)在近期集中釋放。預(yù)計(jì)“金九銀十”二手房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)上漲趨勢(shì)。