商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪里?這樣一個(gè)命題可以說(shuō)是諸多商業(yè)地產(chǎn)商都非常關(guān)心的問(wèn)題。之前商業(yè)地產(chǎn)的威脅是住宅市場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)的普及以及新的支付方式的出現(xiàn)，像小米這樣的電商突然殺出來(lái)要做房地產(chǎn)了，傳統(tǒng)的商鋪、購(gòu)物中心等優(yōu)勢(shì)瞬間被削弱。由此觀之，未來(lái)開(kāi)發(fā)商不僅僅面臨著同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，還要面對(duì)各種各樣新出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

    目前國(guó)家正在大力發(fā)展服務(wù)業(yè)和城鎮(zhèn)化，為商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張帶來(lái)了先天的機(jī)遇。然而，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，在稅收上比住宅更高，造成資本寧愿炒房也不愿投資商業(yè)地產(chǎn)，但面對(duì)住宅市場(chǎng)的冷卻，目前讓以往一直處于處于虛弱狀態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)正悄然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。

    據(jù)媒體的公開(kāi)報(bào)道，2014年-2017年，哈爾濱市場(chǎng)將有20余個(gè)大型商貿(mào)綜合體陸續(xù)竣工投入使用，其中以綜合購(gòu)物中心為主的商業(yè)配套面積達(dá)到了驚人的295萬(wàn)平方米，而這還僅僅是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的一部分。

    從全國(guó)來(lái)看，商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)在這么多人進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，將來(lái)前途會(huì)怎么樣呢？有兩個(gè)可能性，一是有些人失敗了二是有人贏了。

    商業(yè)地產(chǎn)一下多起來(lái)，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)選擇是多多了。你要垃圾的商場(chǎng)也有，你要最優(yōu)秀的也有，所以老百姓的選擇是增加了，那是好事。但從商業(yè)地產(chǎn)本身來(lái)說(shuō)在商業(yè)房地產(chǎn)前面有很多不確定性的因素，因?yàn)樽詈笳l(shuí)贏誰(shuí)輸很難說(shuō)。

    另外這個(gè)對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)，對(duì)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常大的浪費(fèi)。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度繁榮，也不是什么好事，日本房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志就是從商業(yè)地產(chǎn)徹底爛掉開(kāi)始的。商業(yè)地產(chǎn)大面積非理性發(fā)展，比住宅市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)威脅更大。去年全年我國(guó)在建商業(yè)中心卻達(dá)到了全世界總量的一半，而且會(huì)在未來(lái)三到四年內(nèi)達(dá)到高峰。因此，一窩蜂搞商業(yè)地產(chǎn)和造城運(yùn)動(dòng)，可能會(huì)出現(xiàn)一系列的鬼城，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，非常致命。

    從商業(yè)地產(chǎn)本身的發(fā)展來(lái)看，今天中國(guó)房地產(chǎn)好像還沒(méi)有看到很大的一輪淘汰的過(guò)程，所以很多人就以為某某公司一定是贏家。可能過(guò)兩年他就破產(chǎn)了。但是筆者相信特別是在商業(yè)房地產(chǎn)，因?yàn)檎母深A(yù)比較少，今天的贏家不一定是明天的贏家，今天你看到意氣風(fēng)發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)商，可能4年、5年后不見(jiàn)了，很有這個(gè)可能，所以這個(gè)事情很可能是盲人摸象。

    但從好的一面來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)資本的轉(zhuǎn)移也是有好處的，讓資本少一點(diǎn)利用銀行杠桿去炒那些住宅，更多進(jìn)入商業(yè)住宅領(lǐng)域，降低住宅市場(chǎng)的熱度，也降低中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。 最后誰(shuí)是商業(yè)地產(chǎn)的贏家呢？這個(gè)行業(yè)最重要的不是盈利，也不是回報(bào)率，最重要的是現(xiàn)金流和能力。未來(lái)幾年里商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈，要想成為最后的贏家，經(jīng)驗(yàn)實(shí)力和財(cái)政實(shí)力兩者缺一不可。