馬上就到秋季入學(xué)的日子了，就在大小同學(xué)們忙著趕暑假作業(yè)、忙著準備各種學(xué)具迎接新學(xué)期的同時，樓市中“學(xué)區(qū)房”維持多年慣例再次“波瀾不驚”的“雄起”，各種跟學(xué)區(qū)房有關(guān)的促銷也一并開啟。而另一邊，在這個炎熱的夏天，跟學(xué)區(qū)房有關(guān)的維權(quán)也在此起彼伏的上演。先不說孰是孰非，光看著到了適齡階段的孩童們“無學(xué)可上”，也夠讓人揪心的。

    拒不完全統(tǒng)計，光今年夏天，西安樓市中跟學(xué)區(qū)房有關(guān)的維權(quán)就上演了三四起。但從幾起維權(quán)的過程來看，最終結(jié)局卻并不圓滿，學(xué)校容納量有限，最終這些無學(xué)可上的小業(yè)主還是被拒在校門之外。

    “開發(fā)商說話不算數(shù)，100%的上學(xué)承諾哪里去了？”從這幾起的維權(quán)來看，有個共同之處就是“承諾”，而且還都是“口頭承諾”，幾乎所有的業(yè)主當初購買的所謂“學(xué)區(qū)房”時，都是只聽了置業(yè)顧問的一面之詞口頭描述“上某某某名校”，或是“有某某某名校入學(xué)名額”等，但這些最關(guān)鍵的內(nèi)容在購房合同中卻只字未提，這也直接導(dǎo)致后期小業(yè)主在面對當初承諾的名校不能就讀時無據(jù)可依。

    據(jù)記者調(diào)查，其實這一現(xiàn)象在西安樓市非常普遍，幾乎大多數(shù)的學(xué)區(qū)房在跟客戶簽訂房屋買賣合同時，都不會將口頭承諾的入學(xué)資格、名額等內(nèi)容補充在購房合同里，不過也不排除個別學(xué)區(qū)房樓盤會跟購房者簽訂補充協(xié)議，遇到這樣的樓盤也只能算購房者僥幸，但還是有許多學(xué)區(qū)房的業(yè)主是倒霉的，眼看著家門口的學(xué)校，就是不能上，這樣的“悲哀”想必只有身臨其境才能有最真切的感受。

    那么，在面對一次又一次的學(xué)區(qū)房“上當受騙”真實的例子的時候，開發(fā)商為了達到暢銷的目的欺騙業(yè)主的作法當然可氣，但作為購房者，花了高昂的價格選擇了比普通住宅高幾倍的學(xué)區(qū)房，最終卻沒有就學(xué)名額時，在維權(quán)在埋怨開發(fā)商的同時，我們自己是否也有一些責任？為了規(guī)避這樣的事情發(fā)生在自己的身上，有意購買學(xué)區(qū)房的購房者又該具備哪些最基本的常識？

    首先，要認清局勢，要會算賬。

    先不管置業(yè)顧問說的多么的誘人、多么的天花亂墜，作為購房者，有兩點基本的數(shù)據(jù)要掌握。第一，小區(qū)總共有多少戶；第二，學(xué)校能容納多少學(xué)生。等這些數(shù)據(jù)都掌握后，你可以靜下心來算筆賬，這么多的業(yè)主這么大的學(xué)校，能否容納那么多的小業(yè)主，同時，各種走后門的、外來的生源因素也要考慮在內(nèi)，這樣綜合下來，你的孩子入學(xué)的幾率有多大？賬算清了，想必最終買不買心中也就有數(shù)了。

    其次，該爭的必須據(jù)理力爭，并落到實處。

    開發(fā)商的承諾不管是口頭的也好，或者樓盤宣傳廣告中、宣傳單頁上都清清楚楚的寫著，但你要記住，只要沒寫在購房合同中都不算，所以，要明白一個道理，“說的再好都不如白紙黑字來的有價值”。雖然眼下的購房合同都是統(tǒng)一制式合同，現(xiàn)實中讓開發(fā)商將入學(xué)承諾寫進去也不太容易，但花了那么大的代價，為了避免日后的糾紛，該爭的就一定要爭，而且還要爭在前頭，不能等合同出來了再爭就沒多大的意義了，一定要爭取將所承諾的內(nèi)容都寫進購房合同里，實在不行，補充協(xié)議中寫清楚照樣管用。

    最后，要多觀察、多打聽，了解政策的同時了解學(xué)校真實情況。

    在現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房銷售中，除了一部分是開發(fā)商自建或者是合作建校的，還有許多就是單純的“傍名校”。這些樓盤其實跟學(xué)校沒有多大關(guān)系，充其量就是離學(xué)校近點。前者還能好點，開發(fā)商多少有些自主權(quán)，后者基本沒戲，開發(fā)商說的再好學(xué)校不認照樣白搭。所以，買房前一定要多打聽，學(xué)校屬于什么性質(zhì)，政府的相關(guān)入學(xué)政策是什么，這些都要了解清楚，保險起見也可以先去學(xué)校打聽一下，如果不是開發(fā)商自建的學(xué)校，按照“就近入學(xué)”原則，這些學(xué)校誰能上，要上需要具備哪些條件，購買學(xué)區(qū)房是否管用。多打聽多了解總沒錯，總不能說置業(yè)顧問輕輕松松的幾個承諾，就著急忙慌下單簽合同，到時真的到了孩子沒學(xué)可上，那個時候再哭都沒地方去哭。

    不過，總體來看，維權(quán)的只是個例，大多數(shù)購房者也有明辨是非的能力，畢竟學(xué)區(qū)房房價就是不菲的一筆，畢竟孩子的事情最大。套用一句話來總結(jié)：學(xué)區(qū)房有風險，購買需謹慎！