樓市的冷意已傳導到土地市場。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續(xù)多月銳減，其中4-8月連續(xù)5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。保利、恒大地產(chǎn)等房企有關(guān)負責人向記者表示，目前“現(xiàn)金為王”，會優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)核心價值地段，加大一二線的投入。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者分析認為，受銀行信貸緊縮、房貸利率高企等因素的影響，今年總體市場低迷不可避免，隨之而來的是房企資金面壓力越來越大。迫于資金面壓力，量入為出成為各家房企的共識。

房企整體拿地減少

易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭向記者介紹，其統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)下半年來土地成交同比減少。數(shù)據(jù)顯示，7月一線城市土地成交建筑面積為490 .6萬平方米，同比下降39%。成交均價為54 0 5元/平方米，同比下降25.9%。

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續(xù)多月銳減，其中4-8月連續(xù)5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。截止到25日，8月20大房企拿地112億。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進則向記者分析認為，房企拿地減少，和三個因素有關(guān)。“第一、整個資金面收緊，無論是房企產(chǎn)品銷售的資金回籠，還是對外部金融機構(gòu)的融資，都發(fā)生了困難。第二，去年拿地姿態(tài)比較高，部分補倉力度已經(jīng)較大，今年適當放緩也是策略。第三，對于未來市場的不明確，導致房企開始觀望。”

此外，政府定價過高也是造成土地流拍增多、房企拿地減少的原因之一。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析稱，在去年樓市高漲的時候，開發(fā)商和政府都很樂觀，從而推高了市場預計，地價也不斷向上走。到今年整體市場下行的情況下，企業(yè)拿地的價格預期也出現(xiàn)了變化，而政府還是太樂觀，底價定得太高，超出了企業(yè)的承受能力。

中小房企會“斷層”

對于房企格局的變化，易居研究員嚴躍進向記者分析認為“一是大小房企有分化，二是大型房企內(nèi)部也有分化，最典型的就是今年很多大房企銷售業(yè)績或盈利狀況不如去年，而強者更強，在拿地、銷售等方面優(yōu)勢更加集中。”

克而瑞廣州總經(jīng)理梁永光也向記者分析認為，未來大房企會越來越強，中小房企會出現(xiàn)“斷層”。以后將是由大房企主導，而中小房企將會沒落。

不少大型企業(yè)也表示，會針對全國范圍內(nèi)布局項目進行評估，對于布局不合理的城市、項目所在區(qū)域或板塊存在供大于求狀況、項目本身定位存在一定問題的將率先采取降價措施，通過降價清盤盡快回籠資金。同時陸續(xù)退出布局不合理的城市或板塊，將回籠的資金投資到優(yōu)勢區(qū)域，再通過拿地換倉謀求下一輪市場發(fā)展機會。

梁永光認為，房企延緩拿地對后市的影響不大，“現(xiàn)在供應量大，短期內(nèi)房企仍有存貨，仍能繼續(xù)開發(fā)。”

而對于未來的房價走勢，不少開發(fā)商認為，悲觀預計到明年開始會觸底反彈，也有較樂觀者預計認為，在今年金九銀十，隨著成交量上升的帶動，房價有望掙脫低迷的泥潭，進而步入新的上漲空間。“如果有回暖的話會站穩(wěn)。”梁永光說。