8月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)政策研究中心主任秦虹在諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇中表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來波動就是一個常態(tài)。雖多項指標都在下滑，但她依然認為今年的房地產(chǎn)市場仍然是調(diào)整、波動，而不是崩盤或者不是暴跌。
秦虹指出，今年的上半年房地產(chǎn)市場的銷售面積銷售額指標都出現(xiàn)負增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源一到七月份是37%，3%左右的開發(fā)企業(yè)資金來源增長速度是近十年里基本最低的增長，新開工面積的增長速度也是近十年里面最低的一個增速。但即使如此，今年房地產(chǎn)市場仍然是調(diào)整、波動，而不是崩盤、暴跌。
而未來的房地產(chǎn)市場格局更重要的是分化，不僅僅是一二線城市和三四線城市的分化，二線城市本身也在分化、三四線城市本身也在分化。其面臨的問題由過去的總量問題變成今后的結(jié)構(gòu)性問題。
住房制度改革的時候，我國人均的住房面積18平方米，戶均不到六十平方米，那時總體短缺?，F(xiàn)在，城鎮(zhèn)新增人口接近三億人，城鎮(zhèn)人均住房面積33平方米，但是表面上看人均33平方米，但是實際上有一部分人有很多套房子，有一部分人買不了房子，這是結(jié)構(gòu)性問題，無論是投資人還是政府還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，解決結(jié)構(gòu)性問題難度更大。
對于政府政策來講，尊重客觀規(guī)律，因地制宜管理房地產(chǎn)市場成為必然選擇。過去市場是趨勢化的市場，總量的市場，解決起來是可以依據(jù)政策，但是未來分化格局差異很大的情況下，一定是一個因地制宜的政策。
以美國房地產(chǎn)市場為例，有的地方市場是政府管理能力比較高，管理水平比較高的房地產(chǎn)市場始終處于上漲活躍的狀態(tài)，而有些地方忽高忽低出現(xiàn)了長期投資沒有價值，和地方政府的管理態(tài)度有很大的關(guān)系。今后房地產(chǎn)市場對地方政府來說也是如此。
當前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的投資者和企業(yè)家也出現(xiàn)了兩種觀點。一派非常悲觀，一派仍然充滿了信心。這就是不同企業(yè)的差異。我們的房地產(chǎn)已經(jīng)在轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型我們還有空間，中國房地產(chǎn)發(fā)展并沒有到頭。只是過去所有的企業(yè)按同樣的辦法都可以賺錢的階段結(jié)束了，房地產(chǎn)的未來需要創(chuàng)新。
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