2012年，金地集團(tuán)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目北京金地廣場(chǎng)全面完成并改造升級(jí)亮相，這是金地集團(tuán)邁向商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)展的第一步。從2010年金地集團(tuán)提出以商業(yè)地產(chǎn)和金融為兩翼的協(xié)同發(fā)展，到收購(gòu)星獅地產(chǎn)并更名金地商置后，金地商置并被定位為金地的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。

 

金地商置北京分公司常務(wù)副總經(jīng)理王海天對(duì)記者透露，未來(lái)金地商置會(huì)在一二線城市大力發(fā)展布局精品商業(yè)項(xiàng)目，北京市場(chǎng)是重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域之一。同時(shí)，他還透露，未來(lái)打造的項(xiàng)目將有別于快速粗放的模式，將以精致和品質(zhì)感為主要商業(yè)發(fā)展思路，從物業(yè)類型來(lái)說(shuō)除了商業(yè)廣場(chǎng)和城市綜合體，還有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等。

 

    目前，金地商置在北京僅有金地廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目，其前身為2009年敗走京城的美美百貨，后被重新改裝自主運(yùn)營(yíng)。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目整體商業(yè)總面積約3萬(wàn)平米，目前已經(jīng)擁有ZARA、MANGO、絲芙蘭、Ochirly、大食代等潮流品牌和餐飲。相較于新光天地高端奢侈，新世界百貨相對(duì)傳統(tǒng)，金地廣場(chǎng)更偏向于年輕白領(lǐng)喜愛(ài)的快時(shí)尚品牌，力爭(zhēng)做CBD有主見(jiàn)的購(gòu)物中心。

 

王海天對(duì)于北京金地廣場(chǎng)的期望值很高。他說(shuō)，北京金地廣場(chǎng)雖然還處于成長(zhǎng)期，但是已經(jīng)處在良性的發(fā)展軌道上。而在8月8日，由贏商網(wǎng)和中經(jīng)聯(lián)盟主辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化峰會(huì)上，金寶匯購(gòu)物中心總經(jīng)理陸屹也公開稱贊，“美美百貨改造為金地廣場(chǎng)，其DNA不同了，由傳統(tǒng)百貨變成一個(gè)時(shí)尚的小型apm。”

 

據(jù)王海天透露，明年金地廣場(chǎng)還會(huì)引入更多受CBD白領(lǐng)喜愛(ài)的時(shí)尚品牌進(jìn)駐到商場(chǎng)內(nèi)，目前具體的商業(yè)調(diào)整計(jì)劃還在溝通討論中。

 

然而，金地集團(tuán)作為第一批上市的房企之一，這幾年的發(fā)展相對(duì)緩慢，商業(yè)項(xiàng)目并不多。雖然商業(yè)地產(chǎn)資金回籠相對(duì)較慢，開發(fā)鏈條長(zhǎng)，操作難度大，但是金地早在2010年就開始布局和籌劃。在贏商網(wǎng)與億翰智庫(kù)在第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化峰會(huì)上合作發(fā)布《2014年商業(yè)地產(chǎn)測(cè)評(píng)TOP100排行榜》，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)規(guī)模為28.74萬(wàn)平方米，排名第85位。

 

王海天對(duì)記者說(shuō)：“金地集團(tuán)正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)間并不長(zhǎng)，許多商業(yè)項(xiàng)目仍然處在規(guī)劃或者建設(shè)階段。” 預(yù)計(jì)隨著近幾年多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)運(yùn)營(yíng)，金地商業(yè)地產(chǎn)的排名會(huì)有明顯的提升。同時(shí)他還表示，“金地做的商業(yè)項(xiàng)目，包括整體的運(yùn)作，還是相對(duì)謹(jǐn)慎的，不符合戰(zhàn)略定位、不能達(dá)到經(jīng)營(yíng)收益評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目是會(huì)被否掉的。”

 

去年年底，金地集團(tuán)管理層有意發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，力爭(zhēng)未來(lái)3到5年內(nèi)，把金地商置打造成為一個(gè)具鮮明競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的，全國(guó)性綜合體開發(fā)商和精品商業(yè)持有者。

 

業(yè)內(nèi)人士稱2014年將是金地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重頭年。從金地商置今年上半年的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，除了加大商業(yè)資產(chǎn)持有外，銷售步伐也不斷加快，加大了推貨量。截至2014年6月底，金地商置累計(jì)合約銷售總額約為38.9億元，累計(jì)銷售總面積約27.85萬(wàn)平方米。

 

此前，金地商置執(zhí)行副總裁徐家俊在接受媒體采訪時(shí)表示，金地商置將根據(jù)市場(chǎng)變化和公司策略穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，一二線城市核心區(qū)域城市級(jí)綜合體將是金地中長(zhǎng)期內(nèi)著力發(fā)展的主要物業(yè)類型。

 

金地商置擁有西安金地廣場(chǎng)及凱越酒店、深圳中心項(xiàng)目、深圳威新軟件科技園等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)有項(xiàng)目包括位于北京、上海、深圳、西安、沈陽(yáng)、大連、杭州和寧波等城市的商業(yè)和住宅開發(fā)物業(yè)，并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)北京金地中心、西安金地廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目。在土地儲(chǔ)備方面，截至2014年6月30日，金地商置的總土地儲(chǔ)備總建筑面積約407萬(wàn)平米，其中36%集中于北京、上海及深圳等一線城市，其余64%則位于二線城市。