國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示：7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.9%，與上月相比，價格下降的城市有64個，持平的有4個，上漲的有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低下降為2.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的有2個，上漲的有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅7.2%，最低下降4.9%。
來自上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《7月份70城房價指數(shù)報告》也顯示，7月份，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅明顯擴(kuò)大。
“8月份房價依然面臨下滑壓力。原因是：信貸環(huán)境沒有得到實(shí)質(zhì)性的放寬。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，8月份本身就是樓市成交淡季；樓市降溫態(tài)勢具有一定慣性；7月房價下跌會加重觀望情緒。嚴(yán)躍進(jìn)判斷，樓市降溫態(tài)勢依然會持續(xù)一段時間。
近9成城市房價環(huán)比下跌
數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下跌。
“從7月份70個大中城市新建商品住宅房價環(huán)比變化城市特征看，除廈門、大理外，其他城市均無上漲跡象。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，總體來看，受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標(biāo)提高等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分開發(fā)企業(yè)由于資金面壓力、業(yè)績指標(biāo)等因素開始采取“以價換量”策略，甚至部分項(xiàng)目采取大幅降價策略以盡快回籠資金，導(dǎo)致70個大中城市房價64個城市環(huán)比下跌。張宏偉判斷，70個大中城市跌幅范圍進(jìn)一步拉大，一線城市也將全線進(jìn)入環(huán)比降價陣營。
一線城市跌幅最大
數(shù)據(jù)顯示，在城市分類中，一線城市跌幅最大。7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月份0.4%、0.5%和0.5%的數(shù)值均有所擴(kuò)大。7月份，一二三線城市的庫存去化壓力依然很大，庫存去化周期明顯擴(kuò)大。在庫存壓力下，房企降價促銷力度加大，進(jìn)而使得房價跌幅擴(kuò)大。
專業(yè)人士分析，7月份一線城市房價環(huán)比跌幅表現(xiàn)了三個特征：一是跌幅首次超過二三線城市。二是4個一線城市均出現(xiàn)房價環(huán)比下滑的態(tài)勢。三是對比二三線城市，一線城市跌幅擴(kuò)大態(tài)勢更趨明顯。
此外，在跌聲一片中，各個城市同比漲幅在繼續(xù)收窄。7月份，70個城市中，廈門在同比漲幅中位居首位。但相比6月，漲幅收窄了2.2個百分點(diǎn)。房價同比下跌城市有3個，分別為溫州、杭州和韶關(guān)，跌幅分別為4.9%、2.5%和1.7%。其中溫州跌幅收窄了0.4%。
救市力度或?qū)⒓哟?/strong>
來自易居房地產(chǎn)研究院顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。而從今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，而6-7月跌幅開始擴(kuò)大。包括一二三線城市、一二手房等都出現(xiàn)了大降溫。“越來越多的城市步入房價下跌通道，會進(jìn)一步加重看跌情緒。”專業(yè)人士分析，從結(jié)構(gòu)上看，一線城市房價下跌的幅度最大，不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面有“救市”措施。
“當(dāng)前房價在市場降溫下，降價促銷力度會加大。”專業(yè)人士表示，而房價下跌會使救市力度加大，各類新的刺激會不斷推出。央行和銀監(jiān)會也會加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸，尤其是首套貸。
盡管，各個地方政府取消限購、出臺“救市”政策，也難以阻擋當(dāng)前去庫存的市場壓力。“市場也不可避免還會迎來降價潮現(xiàn)象。”張宏偉判斷，限購等救市政策出臺難以對低迷期市場起到較大刺激作用，開發(fā)企業(yè)仍要堅(jiān)持“跑量”原則，“千方百計(jì)消化庫存”，堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。對房企業(yè)來講，能否真正降價到位是激活當(dāng)前樓市成交量的關(guān)鍵，也是緩解各個房企及當(dāng)前市場千方百計(jì)消化庫存的關(guān)鍵。
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