周一萬科發(fā)布半年度報告,在今年上半年全國住宅市場銷售下滑的背景下,萬科仍保持穩(wěn)步增長,實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。
萬科表示,上半年全國商品住房成交金額下降9.2%,其中包括北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽在內(nèi)的14個城市住宅去化困難,存貨周期都出現(xiàn)了上升。“上半年房價出現(xiàn)了下跌,但是地價沒有下跌反而在上升。”萬科董秘譚華杰表示,這種情況下萬科選擇持有現(xiàn)金謹慎投資土地。
據(jù)介紹,上半年萬科在投資上保持謹慎,新增19個開發(fā)項目,按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米,較去年同期明顯下降。值得關(guān)注的是,上半年萬科實現(xiàn)投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。“輕資產(chǎn)、重運營”模式對萬科的財務影響開始體現(xiàn)。“萬科的投資收益主要來源于聯(lián)營合營公司實現(xiàn)的萬科權(quán)益利潤,以及通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)項目合作或商業(yè)資產(chǎn)處置而實現(xiàn)的收益,隨著‘輕資產(chǎn)、重運營’模式的推廣,這類收益將成為一種常態(tài)。”
對于目前多個城市取消限購,萬科地產(chǎn)總經(jīng)理郁亮表示,限購作為行政手段,多少會誤傷一些正常和合理的購房需求,希望其可以被其他方式所代替。郁亮認為,目前這種趨于寬松的政策不會導致市場劇烈反彈,“我看不到”,去庫存依然是行業(yè)主要面臨的問題,在房地產(chǎn)白銀時代,這種寬松不會出現(xiàn)樓市量價齊升的局面。
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