如果說(shuō)在年初的13年度業(yè)績(jī)會(huì)上，各家上市房企管理層被問(wèn)到最多的是降價(jià)問(wèn)題的話，那么在8月開(kāi)始的這撥中期業(yè)績(jī)會(huì)上，這些老板和職業(yè)經(jīng)理人最需要準(zhǔn)備的則是如何回答限購(gòu)和限貸放松的問(wèn)題。
8月18日，在萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在香港舉行的2014中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮就毫無(wú)懸念地被問(wèn)到了這兩個(gè)問(wèn)題。
對(duì)此郁亮指出，限購(gòu)的放松確實(shí)對(duì)于提振市場(chǎng)氣氛有一定作用，但是并不能盲目樂(lè)觀。“我想提醒的是，我們不能對(duì)此過(guò)于樂(lè)觀，覺(jué)得又回到以前了，以前的春天又回來(lái)了。房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)仍然有春天，但是這個(gè)春天開(kāi)的花和上一個(gè)春天開(kāi)的花不一樣。”
郁亮更是強(qiáng)調(diào)，作為發(fā)展商來(lái)說(shuō)，其并不希望政策導(dǎo)致市場(chǎng)轉(zhuǎn)化太快，又讓大家忘乎所以，覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)又回到了過(guò)去的時(shí)代。“我們不希望市場(chǎng)過(guò)于激進(jìn)的轉(zhuǎn)化，導(dǎo)致人們對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)。”
而針對(duì)有媒體提出，萬(wàn)科的利潤(rùn)率水平增幅有所下降，郁亮則將其提升到整個(gè)行業(yè)的角度進(jìn)行回答。郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)此前一直因?yàn)楦呃麧?rùn)而背負(fù)罵名，“一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，偏離社會(huì)平均利潤(rùn)是不應(yīng)該的，早晚要回到社會(huì)平均利潤(rùn)，這是行業(yè)參與者都要非常清楚的事情”。因此，他指出毛利率水平下降是大概率事件，行業(yè)也不應(yīng)該賺那么多錢(qián)了。
即便如此，郁亮依然認(rèn)為尚存在提高盈利空間的手段。“我上個(gè)禮拜帶隊(duì)去華為去學(xué)習(xí)，和中國(guó)制造業(yè)相比，地產(chǎn)行業(yè)太粗放了，精細(xì)化程度太低了，我們完全可以從管理要效益。每個(gè)企業(yè)提高自己的盈利水平，管理能力，提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，從而提高自己的盈利水平和回報(bào)水平，這是可能做到的。”
在整個(gè)行業(yè)都在調(diào)整的背景下，郁亮亦坦誠(chéng)萬(wàn)科的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)增大。但其調(diào)侃式地表達(dá)了對(duì)于萬(wàn)科的信心。郁亮笑言在市道好的時(shí)候，媒體總是提醒萬(wàn)科老大的位置要被超越了，讓其不敢安心睡覺(jué)。但是在市道不好的時(shí)候，萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了。
“因?yàn)槿f(wàn)科膽子比較小。市場(chǎng)好的時(shí)候膽子不如別人大，所以步子邁得比別人小一點(diǎn)。反過(guò)來(lái)在市道不好的時(shí)候，萬(wàn)科的膽子小帶來(lái)一些優(yōu)勢(shì)，會(huì)走得更穩(wěn)健一點(diǎn)，所以對(duì)全年的增長(zhǎng)我們很有信心。”
而對(duì)于上半年甚囂塵上的毛大慶調(diào)職傳言，郁亮雖然也能輕松地打個(gè)比喻，但卻不能掩飾他對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的不滿。
他先是將北京公司放在集團(tuán)的大盤(pán)子中，以顯示其不具備特殊性。“北京公司做的一些業(yè)務(wù)深圳、上海的公司也在，并非說(shuō)北京做事情和別的公司不一樣，所以他和萬(wàn)科集團(tuán)整體策略是一模一樣的。”
然后進(jìn)一步指出，作為一線區(qū)域公司，北京萬(wàn)科與上海、廣州公司一樣，需要承擔(dān)拓展新業(yè)務(wù)的職責(zé)。上海等公司在輕資產(chǎn)等方面所做的嘗試并不遜色于北京公司。
最后，郁亮用兩口子被傳離婚來(lái)形容毛大慶此次的調(diào)職傳聞，“毛大慶的傳聞是一些無(wú)聊之人瞎編的，兩口子本來(lái)好好的，突然發(fā)一個(gè)警告說(shuō)這兩口子要離婚，其實(shí)本來(lái)就沒(méi)這個(gè)事”，并頗有微詞地指出，最先報(bào)道這個(gè)事情的媒體是用“破壞別人家庭和諧的方式在吸引眼球”。
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