7月剛剛結(jié)束，2014年上半年房地產(chǎn)的下行趨勢并未在7月停止。7月份，有逾30個城市或明或暗地放松了“限購令”，雖然限購松綁了，但是對于房產(chǎn)成交的刺激作用并沒有預(yù)想的那么明顯。在這種情形之下，愈多的購房者認(rèn)為未來房價(jià)會大跌!那么，如果山東省臨沂市房價(jià)下跌，會下跌多少呢?
2010年，臨沂市區(qū)統(tǒng)計(jì)的預(yù)售許可面積超過了420萬平方米，同比上漲超過了14%，臨沂的住宅均價(jià)穩(wěn)定在3000元/㎡左右;2011年，全年商品房銷售面積為640.4萬平方米，增長39.5%。
2011年年初，臨沂高層平均4800元/㎡，市郊3800元/㎡，郊區(qū)也就2400元/㎡，小產(chǎn)權(quán)房云集的南坊，也只是在3500元/㎡。
到了2014年，據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014上半年臨沂市內(nèi)五區(qū)住宅均價(jià)總體穩(wěn)步增長。具體到各月來看，1—6月均價(jià)分別為4882元/㎡、4905元/㎡、5004元/㎡、4984元/㎡、5014元/㎡、5089元/㎡。
從各個區(qū)域來看，2014年6月份，蘭山區(qū)住宅均價(jià)在5952元/㎡，
北城新區(qū)住宅均價(jià)在5734元/㎡，河?xùn)|區(qū)住宅均價(jià)4750元/㎡，羅莊區(qū)住宅均價(jià)4511元/㎡，經(jīng)開區(qū)住宅均價(jià)3816元/㎡。
2014年的房價(jià)與2010年的房價(jià)對比，已經(jīng)可以用“觸目驚心”來形容了!僅僅3年半，臨沂的房價(jià)漲勢十分驚人，“一不注意，臨沂的房價(jià)漲了這么多，早知道就早買房了。”這句話估計(jì)也是廣大臨沂購房者的心聲。
目前房地產(chǎn)市場不景氣，靜觀降價(jià)的購房者越來越多，臨沂的房價(jià)未來走勢如何呢，如果真的房價(jià)下降了，能降到2010年時(shí)3000元/㎡的房價(jià)嗎?
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