“限貸”依然是合肥買房的“攔路虎”，那么，如何在合肥辦理各種房貸?昨日，本報(bào)特別梳理了合肥辦理房貸的各種注意事項(xiàng)，以饗讀者。買房人如果為外地戶口，在合肥貸款買房，則需要交滿一年社?；蛘邼M一年的納稅證明;購(gòu)房人沒有被“限貸”，沒有兩次以上的貸款記錄;貸款人信用要好，個(gè)人信用報(bào)告沒有問題，沒有進(jìn)銀行的“黑名單”，就可以順利辦理購(gòu)房貸款。

 

兩次商貸記錄不能再貸款

 

在合肥，有兩次商貸記錄就不能再申請(qǐng)商貸買房，即使還清了也不能;有兩次公積金貸款記錄，也不能再申請(qǐng)公積金貸款。不過，商貸和公積金貸款是互相獨(dú)立，互不影響的。

 

二套房也可以申請(qǐng)公積金貸款。合肥市公積金貸款關(guān)于第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%;貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。貸款年限最長(zhǎng)20年;并與房齡之和最長(zhǎng)不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。安徽省直公積金貸款在首套公積金貸款結(jié)清后，可二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，首付款不得低于房?jī)r(jià)的60%，執(zhí)行利率在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍。

 

房齡新的房子易貸款

 

合肥房貸限額和最高可貸多少主要與借款人年齡以及所購(gòu)房產(chǎn)的年齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過退休年齡”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

 

貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其房貸年限。按照合肥市各大銀行的規(guī)定，房屋年齡+貸款的年齡≤30年。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核都很快。

 

不少銀行在辦理商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)所購(gòu)二手房的房齡是有要求的，基本上都要求房齡在20年以內(nèi)，上個(gè)世紀(jì)八十年代的房子，基本上房齡都超過20年，所以多數(shù)銀行的貸款是不予辦理，極少數(shù)商業(yè)銀行辦理，上浮利率都非常高。