繼福建以全省名義宣布解除樓市限購后，云南昆明11日發(fā)布：“從今日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。”這意味著，繼長沙、佛山、鄭州等30多個城市后，昆明也跟執(zhí)行了兩年多的房產(chǎn)限購政策“說拜拜”了。

 

6月下旬，當(dāng)呼和浩特市宣布解除樓市限購政策時，曾有專家預(yù)計：“年內(nèi)將有30個城市解除限購。”沒想到，到目前為止，宣布解除限購令的城市數(shù)量就已突破了“30”大關(guān)。

 

限購解除了，房價怎么走？有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒有銀行對剛需購房有力的信貸支持，或者房價出現(xiàn)明顯下降，那么將很難刺激和拉動購房需求，限購政策的解除，可能仍然難以阻止樓市下行。

 

進(jìn)展：超30城樓市解禁

 

從表面來看，點燃樓市“解除限購”這把火的當(dāng)屬呼和浩特。6月26日，呼和浩特正式取消限購，以“合理順應(yīng)市場需求”。

 

以相同名義解除限購的城市不在少數(shù)。7月10日，濟(jì)南市傳出限購放松的消息。此后，沈陽、天津、海口、杭州、寧波、溫州、鄭州、蘭州、成都等地陸續(xù)傳出已低調(diào)實行限購放松的消息。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院不完全統(tǒng)計，限購松動及部分取消的城市目前已超30個，國內(nèi)東、中、西部均有分布，以地方二、三、四線城市為主，省會級的區(qū)域核心城市也多有涉及。在這一串城市名稱背后，還有一些小細(xì)節(jié)耐人尋味。6月26日呼和浩特宣布取消限購之后，一些地方城市官員趕赴呼市，向當(dāng)?shù)卣块T“取經(jīng)”。

 

在呼市一家房企干了5年銷售的李經(jīng)理介紹，2012年之前，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購買力，房價出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢。然而，2012年以來隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退，房地產(chǎn)購買力迅速下降，之前的投資客開始拋售樓盤，同時，在限購環(huán)境下沒有及時調(diào)整的開發(fā)商仍發(fā)力推盤，使得樓市供應(yīng)量逆市達(dá)到高峰期，加劇了供大于求的局面。

 

調(diào)查：信貸“糧草”未動

 

“兵馬先行，糧草未動。”記者日前在呼市樓市采訪期間發(fā)現(xiàn)，針對限購政策放開，銀行方面基本還沒有配套政策。位于房產(chǎn)交易大廳一層的興業(yè)銀行個貸經(jīng)理表示，不論是本地人還是外地人，如今在呼市買房不再需提供套數(shù)，但在辦理商業(yè)貸款時，銀行方面還要審核其貸款次數(shù)。“比如您以前在其他城市有過一次貸款記錄，即使在呼市首次購房，再申請商貸時一樣會被認(rèn)定為購買‘第二套房’，最多只能按照40%的房款比例放貸，利率相應(yīng)上浮。”她解釋說。

 

實際上，不僅是呼市，近期在國內(nèi)多個城市紛紛宣布解除樓市限購后，為樓市提供“財源”的銀行方面一直比較謹(jǐn)慎。

 

“從目前多個城市的成交變化情況分析，在限購政策被解除后，依然難以阻止樓市下行。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對記者說，今年4月以來，央行、銀監(jiān)會多次“喊話”，要落實差別化信貸政策，加大對首次自住型購房人群的貸款支持力度，但是，商業(yè)銀行實質(zhì)性的利率優(yōu)惠至今沒有出現(xiàn)，對剛需置業(yè)人群的購買支持力度不足、貸款成本偏高，在房價依然偏高的現(xiàn)階段，購房人已經(jīng)對房價的繼續(xù)回落以及可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠產(chǎn)生了很強(qiáng)烈的心理預(yù)期。此時，如果沒有銀行利率方面的實際支持，或者房價不能出現(xiàn)更大幅度的實質(zhì)性回落，即使多地繼續(xù)放松樓市限購，也難以在短期內(nèi)刺激市場需求入市、拉動市場回暖。

 

前景：一線城市嚴(yán)守限購

 

當(dāng)前，二、三線城市紛紛放松限購政策。隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)下行和樓市交易量的下滑，北上廣深等一線城市是否會放松限購成為人們關(guān)注的焦點。近日，關(guān)于“北京將放開140平方米以上住宅限購”的傳聞更是在市場中引起不小波瀾。日前，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人公開回應(yīng)稱，放開140平方米以上住宅限購的傳聞屬市場謠言。就北京市場而言，短期內(nèi)取消限購的可能性不大，目前北京仍嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。對于千萬級人口的特大城市而言，由于資源承載能力有限，控制城市規(guī)模仍是北京在未來相當(dāng)長時間內(nèi)的一項重要任務(wù)。

 

幾乎同時，上海、深圳關(guān)于調(diào)整或取消限購政策的傳聞也陸續(xù)被有關(guān)方面辟謠，而成交持續(xù)低迷是一線城市被傳放松限購的重要原因。來自市住建委的統(tǒng)計顯示，7月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為8059套，同比下降22.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，從歷史數(shù)據(jù)來看，8000套左右的月網(wǎng)簽量仍處低位。

 

不過，上述人士也表示，隨著市場發(fā)展和人口變化，為更好地滿足自住型和改善型住房需求，原來的一些制度細(xì)節(jié)有進(jìn)一步改善的空間。很多業(yè)內(nèi)人士目前最為關(guān)注的動向是，日前北京住建委會同地稅部門邀請人大代表、政協(xié)委員、部分項目業(yè)主、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表，對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論。這一標(biāo)準(zhǔn)一旦得以適度調(diào)整，很可能會降低部分購房家庭的稅費負(fù)擔(dān)。

 

相關(guān)新聞

 

7月房地產(chǎn)營業(yè)稅

僅增4.7%

 

財政部日前發(fā)布的“7月財政收支情況”顯示，當(dāng)月營業(yè)稅收入1718億元，同比增長3.1%，考慮營改增收入轉(zhuǎn)移因素后增長12.1%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅400億元，增長4.7%，主要受房地產(chǎn)市場成交額下滑的影響。房地產(chǎn)營業(yè)稅，是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，實收額度的高低，可以直接反映樓市冷暖。

 

據(jù)統(tǒng)計，7月份，全國財政收入12662億元，比去年同月增加813億元，增長6.9%。在主要收入項目中，營業(yè)稅1718億元，同比增長3.1%，考慮營改增收入轉(zhuǎn)移因素后增長12.1%。其中，金融業(yè)營業(yè)稅757億元，增長21.4%；房地產(chǎn)營業(yè)稅400億元，增長4.7%，主要受房地產(chǎn)市場成交額下滑的影響；建筑業(yè)營業(yè)稅311億元，增長8.4%。

 

同樣是受房地產(chǎn)市場成交量下滑影響，幾個地方小稅種也不很“給力”：契稅286億元，同比增長1.8%；土地增值稅240億元，同比增長2.3%；耕地占用稅55億元，同比下降35.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅196億元，同比增長14.7%。

 

財政部預(yù)計，后幾個月，受擴(kuò)大營改增增加減稅、去年收入基數(shù)逐步提高等因素影響，中央財政收入增長仍較困難。