“房地產(chǎn)企業(yè)融資成本不會再往上走了，也許明年就會下滑。” 在剛剛結(jié)束的2014年博鰲房地產(chǎn)論壇上，德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地產(chǎn)基金從業(yè)人士的共同認(rèn)識。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著地產(chǎn)弱周期的持續(xù)，下半年房地產(chǎn)基金也將出現(xiàn)兌付壓力。
“不是錢荒是項(xiàng)目荒”
融資成本高企，是否因?yàn)?ldquo;錢荒”？多位專家表示了否定。
歌斐資產(chǎn)管理有限公司CEO、諾亞財富創(chuàng)始合伙人殷哲直言，“我們感受到的其實(shí)不是錢荒，而是項(xiàng)目荒，就是真正好的項(xiàng)目少，所以投資就有點(diǎn)收縮。”
殷哲認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的利潤率下降，股權(quán)類投資基金的收益率將會下滑，“剛剛結(jié)束的幾個基金，收益率都超過30%，但是未來幾年，我覺得能夠有百分之十幾的收益率應(yīng)該是很滿意的了。”
“融資利率從去年第三季度轉(zhuǎn)為升勢，現(xiàn)在政策導(dǎo)向比較明確，也許到了明年就會往下走。”德信資本董事長陳義楓判斷稱。其透露，如果是債權(quán)類基金，目前投資者收益率大約在14%左右，企業(yè)融資成本大約為20%，正處于高位。
相關(guān)數(shù)據(jù)
房地產(chǎn)基金兌付壓力顯 并購基金迎盛宴
《2013人民幣房地產(chǎn)基金研究報告》顯示，2010年后人民幣房地產(chǎn)基金市場規(guī)模每年都保持近100%的增長。
有數(shù)據(jù)顯示，今年全年集合房地產(chǎn)信托預(yù)計(jì)到期規(guī)模達(dá)1780億元，下半年的數(shù)字為973億元，目前已有多個房地產(chǎn)信托陷入兌付危機(jī)，而房地產(chǎn)基金也壓力頗大。
陳義楓表示，在流動性壓力下，下半年會有更多中小房企或者項(xiàng)目尋求并購，催生了并購的機(jī)會，“今年下半年乃至明年，將是房地產(chǎn)并購基金的盛宴。”
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