專業(yè)人士表示，7月最后一周北京新房成交創(chuàng)今年以來新高，自住房成交拉動(dòng)功不可沒。資料顯示，該周進(jìn)入網(wǎng)簽的兩個(gè)自住房項(xiàng)目為金隅·匯星苑與首創(chuàng)·悅都匯，共成交1935套，占總成交的69.6%。扣除自住房后，純商品住宅網(wǎng)簽量為800余套，雖仍未擺脫千套以下的低位，但成交有所上漲。“從近期入市項(xiàng)目看，成交周期加快，市場表現(xiàn)好轉(zhuǎn)。未來市場成交或有一定程度增加。”業(yè)內(nèi)人士透露，像海悅嘉園，萬悅家園入市僅一周，就有約一半房源進(jìn)入資格核驗(yàn)階段，去化率高達(dá)五成；而高端項(xiàng)目華潤九里的去化率也已接近了六成。

據(jù)悉，7月最后一周純商品住宅成交均價(jià)大幅下降主要是自住房集中網(wǎng)簽被拉低所致。該周集中網(wǎng)簽的兩個(gè)自住房項(xiàng)目金隅·匯星苑與首創(chuàng)、悅都匯，成交均價(jià)分別為2.2萬元/平方米與1.3萬元/平方米。本周熱銷的純商品住宅項(xiàng)目，均價(jià)低于2萬元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，該周新房價(jià)格仍無明顯波動(dòng)，多數(shù)熱銷項(xiàng)目價(jià)格走勢平穩(wěn)，近兩月的成交均價(jià)變化幅度不足2%。從新供應(yīng)項(xiàng)目擬售均價(jià)看，項(xiàng)目的入市價(jià)格保持平穩(wěn)，如香堤清庭花園擬售均價(jià)僅比上期1月份入市價(jià)格微漲1%。

“扣除自住房后成交依然低迷，三季度開發(fā)商降價(jià)推盤力度或?qū)⒓哟蟆?rdquo;鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，該周成交量的走高主要是自住房的拉動(dòng)，扣除自住房后成交仍有小幅上揚(yáng)，但仍在千套以下，大幅低于去年同期水平。而價(jià)格方面，同樣受自住房結(jié)構(gòu)性拉低作用大幅回落，而實(shí)際價(jià)格仍然保持平穩(wěn)。而開發(fā)商降價(jià)推盤力度未有明顯加大，優(yōu)惠策略仍以推出特價(jià)房，優(yōu)惠折扣以及調(diào)低首付門檻為主。預(yù)計(jì)隨著自住房的入市，未來成交均價(jià)將會(huì)被結(jié)構(gòu)性拉低，新房均價(jià)將會(huì)保持回落態(tài)勢。

“事實(shí)上，從年初至今延續(xù)的觀望情緒尚未有明顯緩和，短期內(nèi)市場自行復(fù)蘇的可能性非常有限。”張旭認(rèn)為，目前多數(shù)城市在大范圍放松限購，而北京放松限購尚無可能，日前北京市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已明確表態(tài)不會(huì)輕易放松限購。市場僵持將會(huì)持續(xù)，房企的銷售壓力仍然很大。降價(jià)促銷仍將是開發(fā)商推動(dòng)市場復(fù)蘇、有力撬動(dòng)需求的重要籌碼，預(yù)計(jì)開發(fā)商降價(jià)幅度或?qū)⑦M(jìn)一步地?cái)U(kuò)大。

“7月份的二手房市場已表現(xiàn)出明顯升溫跡象，回流需求明顯增多，這對剛需的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生一定影響，需求觀望將有所松動(dòng)。”專業(yè)人士判斷，未來一段時(shí)間或是剛需入市的良好時(shí)機(jī)。