2010年4月17日，新國(guó)十條出臺(tái)，2011年2月28日晚，杭州正式進(jìn)入限購(gòu)限貸的雙限時(shí)代， “史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控”拉開(kāi)序幕，此后的日子里，“需求被關(guān)進(jìn)籠子里后”，高速狂奔的房地產(chǎn)市場(chǎng)在一腳急剎車后迅速降速。

2014年7月28日，杭州正式宣布限購(gòu)松綁，樓市開(kāi)始迎來(lái)初春曙光，杭州依舊是那個(gè)杭州，只是在這期間，有新人來(lái)了，也有舊人走了。

一夜之間，樓市進(jìn)入限購(gòu)；又仿佛黃粱一夢(mèng)后，樓市解禁。歷史的驚人相似，讓杭州在3年5個(gè)月后重新站在了“原點(diǎn)上”，不過(guò)高企的庫(kù)存、低迷的成交、鋼筋水泥森林里崛起的又一座座新區(qū)，告訴我們，飛鳥(niǎo)經(jīng)過(guò)的天空，留下過(guò)痕跡。

比如，這1500多個(gè)日夜來(lái)，外來(lái)房企從小試牛刀到反客為主，比如本土房企從一支獨(dú)大到奄奄一息，還有優(yōu)勝略汰市場(chǎng)規(guī)律下的洗牌帶來(lái)的成長(zhǎng)與陣痛。

限購(gòu)4年，哪些人來(lái)了？

細(xì)數(shù)限購(gòu)4年，杭州樓市新進(jìn)的外來(lái)大鱷還真不少。2010年末，寶龍、碧桂園踏上了外來(lái)大鱷最愛(ài)的下沙；2011年，土地市場(chǎng)沒(méi)有主角，蝦兵蟹將撐起了一整年；2012年，融創(chuàng)、富力、綠地等腕級(jí)人物悉數(shù)到場(chǎng)，開(kāi)始搶攻本土房企的話語(yǔ)權(quán)；2013年，萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、招商、恒大等18家房企集體搶灘，杭州樓市徹底淪陷為鱷魚(yú)池。

一、野心融創(chuàng)與綠地

在限購(gòu)4年進(jìn)入杭州的外來(lái)大鱷中，融創(chuàng)與綠地是最具“野心”的兩家，融創(chuàng)的野心表現(xiàn)在它最終吞噬了杭州樓市精神領(lǐng)袖綠城，而綠地的野心則彰顯在華家池 (論壇)巔峰對(duì)決中的兇猛氣焰。

2012年11月15日，融創(chuàng)旗下的卓越資產(chǎn)控股有限公司以總價(jià)6.21億元競(jìng)得西溪濕地56號(hào)宅地，后取名西溪融莊 (論壇)，折合樓板價(jià)8047元/平方米。這是繼2012年與綠城戰(zhàn)略合作曲線進(jìn)軍上海后，融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。

在緊接著的1年多時(shí)間內(nèi)，融創(chuàng)馬不停蹄，開(kāi)啟杭州版圖的擴(kuò)張與吞并之路。2012年12月，融創(chuàng)與大家合作開(kāi)發(fā)望江府 (論壇)；2013年3月，與世茂合作開(kāi)發(fā)之西湖；2013年6月，聯(lián)合綠城收購(gòu)高爾夫藝墅 (論壇)的金都股份；2013年8月，控股國(guó)融濱江項(xiàng)目；2014年1月，入股中節(jié)能白鷺灣項(xiàng)目，同時(shí)在富陽(yáng)競(jìng)得兩宗低密度宅地；2014年2月，以21.2億摘得蔣村宅地，取名河濱之城。直到2014年5月，融創(chuàng)正式開(kāi)始收購(gòu)杭州一哥綠城，司馬昭般的野心最終留給了杭州市場(chǎng)一聲扼腕嘆息。

相比融創(chuàng)的狼性吞并，綠地的野心則藏?cái)康眯⌒囊硪怼?/div>

2013年6月20日，雅戈?duì)柡贾萃说?，市?chǎng)一片嘩然。

2010年11月30日，雅戈?duì)栆钥們r(jià)24.21億高調(diào)摘得申花板塊2宗姊妹宅地，成交樓面價(jià)分別為17751元/平方和18114元/平米，一舉刷新申花板塊樓面價(jià)。拿地2年有余，周邊同期或稍晚推出的土地已陸續(xù)進(jìn)入銷售期，唯雅戈?duì)柹昊ǖ赝跻恢背良?，其間屢次傳出退地消息，終在2013年6月一語(yǔ)成讖。

對(duì)于退地原因，雅戈?duì)柗矫姹硎荆?011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，終止開(kāi)發(fā)申花地塊。4.8億土地保證金就此打了水漂，“光鮮地王”的背后是慘痛的“斷腕求生”，而如今昔日的雅戈?duì)柹昊ǖ赝跻呀?jīng)搖身變成了景瑞申花壹號(hào)院。

在杭州樓市限購(gòu)期間退地，雅戈?duì)柌⒎鞘准摇?012年11月，高配保拿下拱宸橋迷你宅地的溫州天元房產(chǎn)也深陷過(guò)沖動(dòng)拿地后的困局。

2011年7月5日，溫州天元房產(chǎn)以1.3億總價(jià)競(jìng)得拱宸橋迷你宅地，配建保障房面積3722方，配保比例高達(dá)32%，而剔除保障房配建面積之后的樓面價(jià)更是高達(dá)16000元/平米。嘗試過(guò)賣地、嘗試過(guò)集資建房、爭(zhēng)取過(guò)減配保障房，天元房產(chǎn)最終還是沒(méi)能逃過(guò)退地的宿命。

三、綠城終究還是改姓了

最后，不得不提的是綠城。綠城的危機(jī)是從什么時(shí)候開(kāi)始的？恐怕還要從2011年深秋那篇千字文說(shuō)起。

2011年9、10月，本是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，然而手握大量豪宅房源的綠城卻過(guò)得不舒坦。買得起綠城的改善型客群被限購(gòu)，銷售業(yè)績(jī)逐漸始終力不從心。一時(shí)間綠城房產(chǎn)信托被查、資金鏈危機(jī)不斷等傳聞?chuàng)涿娑鴣?lái)，越演越烈，最后升級(jí)為“破產(chǎn)”之說(shuō)。

11月1日深夜，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平親書(shū)千字文，回應(yīng)綠城破產(chǎn)謠言：綠城目前一切尚好。只是字里行間“盡人力，聽(tīng)天命”之類的措辭，依稀勾勒出了背后的無(wú)奈。

一個(gè)月后，“堅(jiān)稱絕不降價(jià)”的綠城開(kāi)始自救。2011年12月—2012年4月間，綠城先后出售了杭州新華園 (論壇)、蘭園 (論壇)，無(wú)錫綠城以及上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目的部分股權(quán)。到了2012年6月，賣項(xiàng)目已經(jīng)不能緩解燃眉之急了。于是，綠城開(kāi)始賣股份。

2012年6月8日，綠城與九龍倉(cāng)達(dá)成合作協(xié)議，九龍倉(cāng)以51億的港幣收購(gòu)綠城24.6%的股權(quán)，成為綠城第二大股東。同月內(nèi)，綠城再度斷臂求生，這一次他選擇的是早前有合作淵源的融創(chuàng)。6月22日，融創(chuàng)與綠城成立合資公司，以33.7億購(gòu)綠城上海黃埔灣、玉蘭花園 (論壇)、蘇州御園 (論壇)、玫瑰園等9個(gè)項(xiàng)目。

只可惜，風(fēng)暴還是沒(méi)有停止。2014年5月22日，融創(chuàng)中國(guó)正式宣布，斥資約63億港元收購(gòu)綠城全部已發(fā)行股數(shù)共計(jì)24.313%，收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)中國(guó)與九龍倉(cāng)并列綠城中國(guó)第一大股東，孫宏斌接任宋衛(wèi)平出任綠城中國(guó)董事長(zhǎng)，宋衛(wèi)平任名譽(yù)董事長(zhǎng)。

拗不過(guò)宿命的宋氏綠城，終究還是改姓了，成為了杭州樓市限購(gòu)4年中“最大的犧牲品”。