專家認(rèn)為,新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整為推進(jìn)改革和完善相關(guān)政策提供了窗口期
樓盤打折促銷、房企資金吃緊、地方政策松綁……從去年二三線城市房?jī)r(jià)“冷清”、一線城市“高燒不退”,到今年上半年房?jī)r(jià)松動(dòng),正在參加2014年博鰲房地產(chǎn)論壇的業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,隨著市場(chǎng)的調(diào)整,期待中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入理性發(fā)展新常態(tài)。
今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月份,全國商品房銷售面積同比下降6%,住宅的新開工面積同比下降19.8%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.8%。6月份,70個(gè)大中城市中,55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,相比前5個(gè)月,房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌的城市數(shù)量逐月增加。
向來被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的樓市也出現(xiàn)松動(dòng)。6月份,除北京的新建住宅市場(chǎng)依然堅(jiān)挺外,北京的二手房市場(chǎng)、“上廣深”三個(gè)城市的新建住宅以及二手住宅指數(shù)全面下調(diào)。
中原集團(tuán)主席黎明楷預(yù)計(jì),今年下半年房?jī)r(jià)整體上會(huì)繼續(xù)下行,但到下半年成交量將有所回升。未來兩到三年內(nèi),樓市價(jià)格和成交量波動(dòng)幅度仍將保持今年下半年的水平,整體處于“筑底”階段。
在業(yè)內(nèi)人士看來,房地產(chǎn)行業(yè)依然是下半年經(jīng)濟(jì)面臨的最大不確定性,在市場(chǎng)調(diào)整期中,必須認(rèn)真應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整,確保當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著陸”。
“就行業(yè)本身而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)容量還是巨大的,但是作為企業(yè)個(gè)體來講,雖然行業(yè)蛋糕越來越大,我們感受到的壓力也越來越大。”海亮地產(chǎn)總裁周迪永道出了新形勢(shì)下房企的危機(jī)感。
中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為,在過去十多年中,房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮、過熱的狀態(tài),拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象。目前市場(chǎng)已經(jīng)開始回歸正常。
參會(huì)嘉賓認(rèn)為,新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整為推進(jìn)改革和完善相關(guān)政策提供了窗口期。有關(guān)專家認(rèn)為,為彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈,要抓住這一窗口期建立促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作,加快相關(guān)法律法規(guī)的制定,積極穩(wěn)妥推進(jìn)與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)稅、金融等制度改革。
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