住建部政策研究中心主任秦虹8日在2014年博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，對房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新來說，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化是未來創(chuàng)新的重要方向，對中國房地產(chǎn)市場來說是值得關(guān)注的創(chuàng)新方向。
“商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化可以將那些缺乏流動性，但是具有可預(yù)期收入的資產(chǎn)通過發(fā)行證券的方式予以出售或者融資，以最大化地提高資產(chǎn)的流動性，這與商業(yè)地產(chǎn)的需求是非常吻合的。”秦虹認(rèn)為，資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)的結(jié)合，是對房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要方向。
秦虹表示，資產(chǎn)證券化保持了物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完整性，有利于提高經(jīng)營水平和最大化地提升商業(yè)價值。商業(yè)地產(chǎn)最大的難題是物業(yè)權(quán)益的流動性和物業(yè)整體價值的完整性之間的矛盾，所以很難提升商業(yè)地產(chǎn)本身的價值，但是如果有資產(chǎn)證券化，就可以把這個問題很好地解決。
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