佛山放開限購后兩日成交大漲
但各地去“限購”效果多是曇花一現(xiàn)
佛山正式放開限購后兩日，成交量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲。然而，昨日地產(chǎn)股整體逆市表現(xiàn)不佳，萬保招金中僅金地集團(tuán)收紅。同7月末的近期高點(diǎn)比，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)股價均縮水約一成。
有分析稱，限購松綁確實(shí)能給地產(chǎn)股帶來政策底預(yù)期，但目前市場已經(jīng)產(chǎn)生審美疲勞，而且“取消限購”對成交量的刺激往往曇花一現(xiàn)，因此資本市場不買賬也在情理之中。
可見，僅僅松綁限購能否扭轉(zhuǎn)樓市下降趨勢還值得觀察，市場最看重的則是“限貸”松綁。 而就在昨日，福建救市“閩八條”正式亮相，成為首個省級救市政策，并正式提出“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定。”這一條直接讓“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策成為了一紙空文。
分析稱，從歷史上看，按揭貸款變動情況與商品房銷售情況高度相關(guān)，如果信貸放開，預(yù)計樓市基本面恢復(fù)將會提前，從而給地產(chǎn)股上漲形成新的動力。
“到處都在給限購令松綁了，但地產(chǎn)股怎么還是不漲呢？”面對地產(chǎn)股昨日逆市下跌，有股民不淡定了。8月7日，佛山正式放開限購，此后兩日，成交量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲。但在二級市場上，地產(chǎn)股卻很淡定，并沒有出現(xiàn)大面積上漲，萬科A、招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)等龍頭個股紛紛下跌。有內(nèi)人士表示，“松綁令”確實(shí)傳遞出樓市“政策底”的信號，但對地產(chǎn)股或已產(chǎn)生審美疲勞。
放松限購短期成交暴增
8月7日，佛山正式放開限購，即使不滿18歲的佛山市民，只要有身份證就可以買房。比如一個家庭里有兩個小孩，加上父母，最多可以買8套房。當(dāng)日，佛山市成交量出現(xiàn)立竿見影的上漲。根據(jù)禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)5區(qū)住建局相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，禪城、南海、順德、三水、高明5區(qū)共成交508套，是前一日成交量的3倍有余。
這樣的上漲并非個案。記者從多個城市成交數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，自從限購放松后，幾乎所有城市都出現(xiàn)了簽約量急升的“小高潮”。試行放開限購政策的“急行兵”天津早在4月28日便宣布，只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房。根據(jù)易居中國旗下研究機(jī)構(gòu)克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其后兩日，天津市成交量迅速起飛，突破日均成交量500套大關(guān)，暴漲超過30%。
7月29日零時起，杭州限購部分解禁后的三天，杭州市主城區(qū)成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢。杭州取消限購之后首個新開盤項(xiàng)目萬科
未來城一晚上售罄，244套房一小時賣光。
審美疲勞致房股顯疲態(tài)
然而，在資本市場上，房地產(chǎn)股經(jīng)歷了6月底以來上漲后，明顯對部分限購松綁的消息置之不理。招商地產(chǎn)昨日收盤報12.11元，下跌了2.81%。同7月28日創(chuàng)下的13.32元的階段性高位相比，累計下跌了近10%。保利地產(chǎn)的走勢同招商如出一轍。
“最近大盤回調(diào)，此前大漲的地產(chǎn)股作為權(quán)重板塊，出現(xiàn)下跌也在情理之中。不過，對全國一波又一波的取消限購令，資本市場可能有些審美疲勞。再加上，市場對限購令松綁后的樓市走向依然心存顧慮。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師昨日晚間告訴記者。
松
“限購”
能否扭轉(zhuǎn)樓市悲觀預(yù)期？
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年中國房地產(chǎn)市場降價范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅銷售上半年呈量價增速雙降態(tài)勢。
下半年情況也似乎不太樂觀，保利地產(chǎn)7月銷售面積54.91萬平方米，同比下降12.35%，環(huán)比下降53.85%。萬科前7個月銷售金額增速也出現(xiàn)放緩的勢頭。
記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，若僅僅限購松綁而無其他政策配合，對于成交量的刺激僅僅是“曇花一現(xiàn)”，甚至一周后便歸于淡靜。以杭州為例，雖然限購放松后兩日，成交量少見地超過了300套，但是到了第三日，便降至171套。而從8月1日至8月7日，杭州市全市平均成交數(shù)據(jù)不到200套，和今年此前的數(shù)據(jù)類似。
一手房方面，據(jù)新浪樂居溫州站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年7月溫州樓市成交住宅環(huán)比6月甚至有一成的降幅。
由于目前已有超過30個城市陸續(xù)放松限購政策，7月份的住宅成交情況整體上相較6月出現(xiàn)了一定的改觀。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)控的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米，環(huán)比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。其中，限購放松的“重地”二線城市成交面積環(huán)比增長近兩成，“跑贏”大市。但若同比來看今年7月成交不僅弱于去年同期，還弱于2012年，總體看不樂觀。
松
“限貸”
能真正撐起地產(chǎn)股？
央行在今年二季度貨幣執(zhí)行報告中，個人房貸利率不降反升，從一季度的6.70%升至6.93%?？上驳氖?，目前對限貸已經(jīng)有城市開了口子。
昨日下午，福建省出臺樓市新政“閩八條”宣布全面救市，這也是第一個省級全面救市政策。“閩八條”不但對全省范圍內(nèi)的限購進(jìn)行全面放開，且對于家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收。而最具有“爆炸性”的，則是“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定”。這一條直接讓“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策成為了一紙空文。
“放松限購的同時，以限貸政策放松作為配合。此類雙管齊下的救市模式，自然利好成交量的反彈。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“限購政策已不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的唯一最關(guān)鍵因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示。其預(yù)計，“在福建救市政策后，其他省份學(xué)習(xí)的可能性越來越大。一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購房者將被刺激入市。”
廣發(fā)證券分析師樂加棟也表示，信貸因素已是影響成交的核心重要因素。如果信貸放開，預(yù)計樓市基本面恢復(fù)預(yù)期將會提前，從而給地產(chǎn)股上漲形成新的動力。
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