7月29日下午，溫州宣布從第二天起全面取消限購。雖然人氣略有回升，但是與濟南、杭州等地成交量暴漲不同的是，限購取消之后的溫州樓市并沒有出現(xiàn)明顯變化。 作為“重災(zāi)區(qū)”的溫州樓市，或許還需要較長一段時間才能走出低谷。
新房成交量總體平穩(wěn)
“與前幾天相比，我們售樓處的到訪量并沒有發(fā)生什么變化。一般來說周末一天要接待三四十組，工作日每天大概二三十組。”7月31日下午，也就是溫州限購取消的第二天，記者前往位于溫州甌海區(qū)月樂西街與龍霞路交匯的中梁香緹公館售樓處，里面并沒有出現(xiàn)人頭攢動的情景。置業(yè)顧問鄂小姐告訴記者，雖然他們公司并沒有接到正式文件，但也已知曉限購正式取消。
同時圍在沙盤看房的客戶總共也就兩三組，不過置業(yè)顧問的表現(xiàn)卻頗為淡定。“我們本來就沒有想過限購取消之后一下子會有很多人來看房，因此公司也沒有為此增派人手。”鄂小姐說，中梁地產(chǎn)是溫州當?shù)刈畲蟮姆科笾?，市場認可度較高，相比其他樓盤，中梁香緹公館自去年底開盤以來賣得還不錯。
不過盡管如此，鄂小姐對中梁香緹公館的市場處境還是覺得有點惋惜。“前幾年這個區(qū)域的新盤價格達到24000元/平方米，我們這個樓盤品質(zhì)明顯高過它們，可是現(xiàn)在才賣18000元/平方米。”鄂小姐說，限購取消究竟對銷售有多大作用，他們并沒有過多地去預(yù)測。
300米之外的德信湖濱1號售樓處，也并沒有因為限購取消而發(fā)生太大變化。“今天一共接待了5組客戶，比前幾天稍微忙了一點，不過簽約量并沒有因此而增加。”置業(yè)顧問鄭小姐向記者介紹，限購取消的效果并沒有想象得那么大。
記者看到，售樓處內(nèi)只有兩位置業(yè)顧問正忙著帶客戶看房，其余的置業(yè)顧問則處于空閑狀態(tài)。“我們并不是因為限購取消了就過來看房，而是前幾天就安排好今天要來看房。我們是在溫州上班的外地人，打算買首套房，限購是否取消對我們沒什么影響。”正在看房的一對小年輕對記者說。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月30日至8月4日期間，溫州市新房成交量分別為88、81、61、24、18、71、58套，日均成交57套。另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月溫州新房共成交 2858套，日均成交92套，也就是說溫州限購取消之后的成交量，反而比不上限購取消之前。
二手房市場未見升溫
“這幾天很多人都在談房子的事情。根據(jù)我的了解，想賣房的人比買房的人多，很多人想趁著限購取消，把之前賣不掉的房子順利脫手。”8月1日上午，出租車司機鄭女士告訴記者，這兩天房子的話題一下子又多了起來。
“我的一個親戚2006年的時候買了曼哈頓的一套房子，當時總價700多萬元，兩三年之后就漲到了2000多萬元。后來房價就一直下跌，前幾個月因為要用錢實在沒辦法了，以1400萬元的價格出手，還好沒有虧錢。”鄭女士告訴記者，這幾年低價拋售二手房的溫州人很多，有賺有賠，主要看當年買入的是什么價格。如果是在2009年之后買入的房子，基本上就要虧本了。
由于大多數(shù)溫州人寧可選擇市中心的老房子，也不愿意選擇郊區(qū)的新房，再加上市中心的新盤屈指可數(shù)，因此一直以來溫州二手房的成交量要高于新房。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年溫州市區(qū)二手房交易量是新房的1.5倍， 而大多數(shù)其他城市卻是新房交易量大于二手房。因此從某種意義上說，溫州二手房交易市場的表現(xiàn)，更能說明溫州整個樓市的市場走向。
“這兩天并沒有出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，除了7月31日人數(shù)略有增加之外，其他幾天二手房過戶量基本上都是三四十戶左右。”8月1日上午，溫州市房屋登記中心的工作人員告訴記者。記者了解到，溫州市房屋登記中心負責(zé)對溫州市區(qū)的二手房過戶登記，溫州下屬縣市都有當?shù)氐姆课莸怯浿行摹?月溫州市區(qū)二手房共成交1322套，日均成交43套，由此可見限購取消之后，溫州二手房市場也沒有出現(xiàn)波動。值得一提的是，每天都有120-150人前往溫州市房屋登記中心辦理房產(chǎn)銀行抵押，這一數(shù)量是二手房過戶量的三倍。
“我們幾乎還沒有感受到有什么變化，也沒有人因為限購取消了而掛高價格。”毗鄰青園社區(qū)的德宏二手房中介公司工作人員告訴記者，限購取消對二手房市場的影響并沒有顯現(xiàn)。根據(jù)以往的慣例，時不時會有一些急需用錢的房東掛出低價，而購房者一般也只有等到這樣的價格出現(xiàn)時才會下手。如果沒有特別競爭力的價格，房子會很難賣出去。
庫存量巨大壓力不減
相比其他一些城市，溫州樓市并沒有因為限購取消而應(yīng)聲反彈。而從溫州樓市的供需關(guān)系看，溫州樓市要走出頹勢，恐怕還需要打一場“持久戰(zhàn)”。
截至7月底，僅溫州市區(qū)新建商品房可售房源總量就已達到9000多套，接近2013年全年的成交量。另據(jù)當?shù)孛襟w報道，由于限購已經(jīng)取消，溫州市區(qū)本月將迎來開盤潮，若成交量不出現(xiàn)明顯上漲，新房庫存量可能還會進一步增加。這些新開樓盤大多數(shù)遠離市中心，雖然售價已低于20000元/平方米，但仍然難以受到當?shù)刭彿空叩那嗖A。
而二手房市場源源不斷的掛牌量，將會進一步加劇市場壓力。新房數(shù)量是可以看得見的，但是二手房數(shù)量卻看不見，這對市場的影響更為“深不可測”。在房地產(chǎn)市場鼎盛時期，擁有兩三套以上房子的溫州家庭比比皆是。而在溫州普遍“錢荒”的特殊時期，拋售現(xiàn)象已經(jīng)在二手房市場中蔓延。二手房市場中不斷出現(xiàn)的低價房，已經(jīng)成為溫州樓市的一個常見景象，這些房源無疑嚴重分流了市場購買力。
如果以7月的市場表現(xiàn)來看，在當前的市場環(huán)境下，也依然不容樂觀。7月溫州新房成交量同比上升9.67%，環(huán)比上升7.36；二手房同比下降6.91%，環(huán)比上升28.50%。應(yīng)該說這一數(shù)字無論從哪個角度看，都沒有太多驚喜之處。
讓開發(fā)商感到有些沮喪的是，當?shù)刭彿空邔ο拶徣∠皇碌姆从吵銎胬涞?ldquo;限購要不要取消，對我沒什么影響。我現(xiàn)在已經(jīng)有兩套房子，一套自住一套出租，也沒想過要再買一套。炒房的人在這幾年都炒虧了，身邊這樣的人到處都是，即便限購取消，我想也不太會有人去炒房。”8月1日中午，40多歲的溫州市民高先生告訴記者。高先生的這種心態(tài)具有一定的代表性，目前溫州樓市的購房主力，主要是以婚房為主的剛性需求以及新溫州人的首套置業(yè)。
從限購取消以來的市場反響來看，溫州開發(fā)商對后市依然較為謹慎。目前，尚未有一個溫州樓盤公開宣稱要漲價，經(jīng)歷了市場深度調(diào)控的開發(fā)商或許還沒有漲價的底氣。當然，一些開發(fā)商趁機加快推盤節(jié)奏，主要是看重這一波的市場人氣。更多的市場人士認為，限購取消對于溫州這樣的城市而言，并不能改變市場的基本面，市場信心全面回升尚需時日。但不管怎么說，溫州樓市的市場堅冰開始進入“融化期”。
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