多城宣布取消樓市限購(gòu)后，各地“救市”手段也不斷升級(jí)。除單純的取消或調(diào)整限購(gòu)政策外，甚至還出現(xiàn)了財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房的政策。目前已有成都和包頭兩個(gè)城市宣布將用財(cái)政直接補(bǔ)貼購(gòu)房者。

 

從近期各地的救市政策來(lái)看，地方政府救市的尺度越來(lái)越大，地方政府通過(guò)財(cái)政、金融、稅收等手段刺激樓市回溫。專(zhuān)家表示，從救市的效果看，財(cái)政直接補(bǔ)貼購(gòu)房的刺激性強(qiáng)，能夠帶來(lái)部分購(gòu)房者在短時(shí)間內(nèi)快速入市，但這一做法無(wú)異于飲鴆止渴，短期刺激樓市快速增長(zhǎng)，會(huì)讓經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)加大。

 

成都包頭直接動(dòng)用財(cái)政做購(gòu)房補(bǔ)貼

 

8月5日，包頭市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《中國(guó)?包頭2014房交會(huì)優(yōu)惠政策》，在9月6日-10日舉辦“中國(guó)?包頭2014房交會(huì)”期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，市政府給予購(gòu)房人2000元/套的財(cái)政補(bǔ)貼。另外，購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)非住宅，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。

 

相比之下，成都市的財(cái)政補(bǔ)貼政策時(shí)間更長(zhǎng)，8月2日，成都財(cái)政局官方網(wǎng)站上掛出題目為《穩(wěn)增長(zhǎng)促民生——財(cái)政鼓勵(lì)首套房貸款》的公告。省財(cái)政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。

 

但發(fā)布僅1天時(shí)間，這則公告已在成都財(cái)政局網(wǎng)站上無(wú)從查找，這不禁令人懷疑這一政策也將經(jīng)歷“一日游”。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就公告撤回一事致電四川省財(cái)政局，但截止發(fā)稿之時(shí)并未得到答復(fù)。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，此類(lèi)政策公文“消失”，或和地方政府壓力較大有關(guān)。如果給商業(yè)銀行進(jìn)行補(bǔ)貼，可能會(huì)干擾此類(lèi)機(jī)構(gòu)的信貸節(jié)奏，甚至引發(fā)非銀金融機(jī)構(gòu)的妒忌和抱怨。另外，對(duì)于此類(lèi)補(bǔ)貼，能夠落實(shí)到具體層面，也會(huì)面臨技術(shù)上的障礙。舉例來(lái)說(shuō)，如果信貸發(fā)放并促使交易后，業(yè)主出現(xiàn)退房，此類(lèi)成交和補(bǔ)貼能否算有效有待商榷，政策的施行將面臨眾多不確定性因素。

 

專(zhuān)家：財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房無(wú)異于“飲鴆止渴”

 

從近期的救市做法看，地方政府救市的尺度越來(lái)越大，通過(guò)財(cái)政、金融、稅收等手段，對(duì)樓市進(jìn)行了各類(lèi)補(bǔ)貼性的扶持。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府出臺(tái)的一系列政策從效果來(lái)看，刺激性強(qiáng)，能夠帶來(lái)部分購(gòu)房者在短時(shí)間內(nèi)快速入市。

 

對(duì)于這種用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房者的做法，一些專(zhuān)家持不同意見(jiàn)。“這肯定是錯(cuò)誤的舉措，會(huì)給市場(chǎng)傳遞全面救市信號(hào)，導(dǎo)致購(gòu)房者再次非理性入市。而且這本身就是一個(gè)非市場(chǎng)化行為，這種行為不應(yīng)該被鼓勵(lì)。這種用短期上漲換長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整放緩的做法風(fēng)險(xiǎn)很大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“地方政府習(xí)慣了土地財(cái)政，這導(dǎo)致了一旦市場(chǎng)降溫就救市，但這種做法無(wú)異于飲鴆止渴。”

 

對(duì)于各地出臺(tái)的調(diào)整政策的作用，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在出臺(tái)政策調(diào)整的城市來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)肯定會(huì)拉動(dòng)成交量的上漲。但是單一的局部的政策的調(diào)整未必能夠扭轉(zhuǎn)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期，更不可能逆轉(zhuǎn)整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系，樓市的高庫(kù)存還需要時(shí)間的消化。

 

各地出臺(tái)的救市政策在某種程度上還會(huì)起相反的作用，陳國(guó)強(qiáng)指出，現(xiàn)在很多購(gòu)房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下跌，政策出現(xiàn)調(diào)整的城市未必會(huì)扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢(shì)。過(guò)去出臺(tái)限購(gòu)政策是防止供不應(yīng)求的出現(xiàn)，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)取消限購(gòu)政策，會(huì)向市場(chǎng)輸出供大于求的信號(hào)，反而會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化一些人的看空心理。