送設(shè)備平臺、送擴展空間、送飄窗、送陽臺、送地下室、送挑高露臺……贈送面積，這儼然是時下開發(fā)商最有效的營銷手段。不過，近年來，隨著規(guī)劃審批越來越嚴，贈送面積已經(jīng)變得越來越小。

 

而從今年7月1日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）的實施，更讓熱門的飄窗、挑高露臺、通風(fēng)井等不再以全贈送的形式出現(xiàn)，而是實打?qū)嵱嬎忝娣e。雖然今后開發(fā)商推出的新戶型中，大面積贈送的情況可能會大幅度減少，但是，有專家指出，對于已經(jīng)通過審批或者已經(jīng)開售的樓盤來說，這或許是一個利好消息。畢竟大面積贈送將成“絕唱”，短期之內(nèi)那些具有超大贈送面積的戶型會變得緊俏。

 

新規(guī)堵上了不少送面積的途徑

 

眾所周知，開發(fā)商在介紹戶型優(yōu)勢時，贈送面積常常會成為他們吸引客戶的殺手锏。無論是設(shè)備平臺，還是飄窗，抑或地下室以及挑高露臺，“偷面積”樓盤在之前的很長一段時間“大行其道”。

 

不過，今年7月1日起實施的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準發(fā)布的《規(guī)范》 對今后“偷面積”樓盤具有極大的殺傷力。

 

在《規(guī)范》實施之前，飄窗和入戶花園一般都會被免費贈送，《規(guī)范》 讓這兩者告別了“免費午餐”時代。據(jù)悉，《規(guī)范》中規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。”這也是《規(guī)范》中變化最大的一條。另外，針對入戶花園《規(guī)范》 規(guī)定，“有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積”。買樓送地下室，此前這樣的做法一直比較流行?？墒前凑铡兑?guī)范》，地下室從贈送變?yōu)殇N售了，“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。”

 

除了以上嚴苛的規(guī)定外，大家熟悉的奇偶層雙層挑高露臺也受到了限制，設(shè)備平臺有了強制性的面積配比規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積……

 

短期內(nèi)高贈送戶型可能走俏

 

在嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸看來，“偷面積”是一把雙刃劍，這種營銷行為在有利于銷售的同時，也會造成產(chǎn)權(quán)面積不清、二手房交易不公平等，而《規(guī)范》更有利于市場價格系統(tǒng)的維護。

 

那么，《規(guī)范》實施之后，“偷面積”的情況真的不會再出現(xiàn)了嗎？“《規(guī)范》無疑會堵住不少開發(fā)商‘偷面積’的途徑。”吳興陸說，但是《規(guī)范》并非完全把“空子”堵死了，“比如飄窗，規(guī)定為結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗須計算面積，如果開發(fā)商把窗戶高度設(shè)置在2.10m以下，問題就迎刃而解了。因此，我認為今后這樣的行為可能還會出現(xiàn)。”“如果大家還使用以前的套路，‘偷面積’ 肯定不會成功了。但是，‘上有政策，下有對策’，說不定之后開發(fā)商還會有其他贈送面積的途徑。在我看來，《規(guī)范》對小戶型影響會比較大，比如時下比較受歡迎的八九十平方米的三房戶型，如果真的嚴格執(zhí)行規(guī)定的話，贈送面積會大幅度減少，說不定會回歸兩房的狀態(tài)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

 

對于眼下有高贈送戶型的樓盤來說，《規(guī)范》肯定會帶來短期的利好。“以后在‘偷面積’上的把控越來越嚴格，那么，現(xiàn)有擁有高贈送戶型的樓盤就顯得更加具有吸引力了。不過，從長遠看來，開發(fā)商會把更多的注意力放在提高產(chǎn)品本身的品質(zhì)上。”