7月28日，石家莊和杭州市同時(shí)傳來取消商品房限購的消息，至此又有兩個(gè)省會(huì)城市加入取消限購的隊(duì)伍。根據(jù)媒體公開報(bào)道，截止目前，國內(nèi)涉及限購的46個(gè)城市已經(jīng)有近6成松綁。

 

石家莊正式取消限購 購房不需開購房證明

 

7月28日，媒體致電石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局求證。房管局工作人員表示，從7月28日起購買石家莊新建商品房和二手房已經(jīng)不用開購房證明，但暫時(shí)沒有政府明文的政策出臺(tái)。

 

石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長李水源在接受采訪時(shí)表示，“石家莊購房將不再辦理購房證明，理論上可以說是正式取消限購。石家莊應(yīng)該早就具備取消限購的條件，這是適應(yīng)市場需求的表現(xiàn)，也順應(yīng)了廣大消費(fèi)者的要求。”

 

石家莊取消限購政策早有預(yù)兆，近日河北省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，涉及個(gè)人購房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、惟一普通住房減半征收契稅等利好政策，這也是國內(nèi)首個(gè)省級(jí)樓市指導(dǎo)意見。在一些業(yè)內(nèi)看來，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號(hào)。

 

據(jù)悉，石家莊限購政策從2011年2月19日起實(shí)施，如今已經(jīng)施行近三年半的時(shí)間，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房；對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民家庭，以及無法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)購房。《通知》同時(shí)要求，購房人需在購房前持有效證件到房管部門核實(shí)是否符合購房資格，符合條件者，房管部門將開具購房證明，購房人才可辦理新購房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。

 

杭州官方發(fā)文有條件放開限購

 

無獨(dú)有偶，就在7月28日同一天，杭州市住保房管局官方微博在18點(diǎn)24分發(fā)布消息稱，今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

 

與石家莊限購情況相似，杭州市的限購政策也已施行三年多的時(shí)間。限購政策規(guī)定：2011年2月28日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

 

同其他二三線城市一樣，高庫存已成為杭州市房地產(chǎn)市場的頑疾。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市今年2012年11月起存銷比持續(xù)走高，今年6月份則達(dá)到26個(gè)月，接近2012年2月的庫存歷史最高值的29個(gè)月。也就是說杭州樓市的庫存量還要有26個(gè)月才能消化完，這還不包括未來樓市的供應(yīng)量。

 

46個(gè)限購城市已有近六成松綁

 

在堅(jiān)持“分類調(diào)控”的原則下，截止到目前，已明確放松限購的城市有呼和浩特、濟(jì)南、海口、南昌、西安、石家莊、杭州等地， 46個(gè)涉及限購城市松綁率已近六成。中央對(duì)這一舉措采取了默許的態(tài)度，這也在一定程度上鼓勵(lì)和加快了其他地取消限購的步伐。除明確宣布取消限購的城市外，也有多地采用曲線“救市”的策略，通過放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款、稅費(fèi)減免等方式促進(jìn)樓市走量。

 

日前，住建部部長陳政高對(duì)下半年房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫存，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一定調(diào)拉開了下半年各地政府調(diào)整限購政策的序幕。

 

但取消限購對(duì)于市場的作用目前來看并不明顯。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示，對(duì)于調(diào)整限購的城市來說，有助于提振市場需求，對(duì)市場的供需關(guān)系來說肯定會(huì)造成一些影響。但是也不要預(yù)期過高，單一的某一項(xiàng)政策的改變不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況，也不足以影響市場預(yù)期，市場矛盾是需要時(shí)間來消化的。

 

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一也認(rèn)為，從客觀來說取消限購對(duì)市場的激發(fā)的活力不會(huì)太大，市場激活關(guān)鍵還是信貸政策的轉(zhuǎn)變，另外對(duì)于開發(fā)商來說，對(duì)市場要采取以價(jià)換量的措施，才能使供求關(guān)系發(fā)生變化。