上半年，廣東一手住宅銷售面積、銷售額同比下降超過11%；銷售均價8469元/平方米，同比略降0.6%。昨日，省房協(xié)市場發(fā)布的《2014年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》稱，樓市促銷初現(xiàn)成效，但去化壓力未減；房企銷售回籠不暢，資金壓力日增。
待售面積再創(chuàng)新高
受商業(yè)銀行紛紛提高住房按揭貸款利率、放緩按揭審批進(jìn)度，以及人們對市場預(yù)期不明朗和去年基數(shù)過高等因素的影響，今年以來,商品房銷售市場同比持續(xù)下降。但與近年同期比較，仍處于歷史同期次高水平，反映出當(dāng)前總體成交量尚處高位。
其中，從商品住宅市場看，上半年全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬平方米和2885.12億元，同比下降11.1%和11.6%；銷售均價8469元/平方米，同比略降0.6%。數(shù)據(jù)顯示，隨著市場促銷力度加大，第二季度住宅銷售量呈逐步回升態(tài)勢，銷售均價盤整回落，其中6月銷售均價8037元/平方米，為年內(nèi)最低水平，而當(dāng)月銷售面積相應(yīng)創(chuàng)下新高，反映了市場促銷行為收效明顯。
不過，數(shù)據(jù)同時顯示，由于過去3年新開工面積屢創(chuàng)新高，預(yù)計今年市場供應(yīng)較去年更為充足，即便保持去年同等水平的成交量，今年總體新增供應(yīng)量也多于銷售量。省房協(xié)認(rèn)為，商品房待售面積再創(chuàng)新高，市場潛在供應(yīng)量大，住宅庫存不斷增加的趨勢值得關(guān)注，預(yù)計下半年去庫存壓力嚴(yán)峻。
房企資金壓力大
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金5405.04億元，同比增長14.2%。其中，國內(nèi)貸款1320.82億元，同比增長32.9%；利用外資14.62億元，同比下降15.5%；自籌資金1639.94億元，增長38.0%，增速為各類來源中最高；其他資金（銷售回籠資金）來源2429.66億元，下降4.1%。
近十年數(shù)據(jù)顯示，作為資金來源中最重要的銷售回籠資金，今年上半年所占比重僅高于2008年和2012年同期水平，占比為45.0%，同比下降8.5個百分點。對應(yīng)著行業(yè)資金最為緊張的兩個年份，說明當(dāng)前行業(yè)的資金壓力凸顯。
各類資金來源中，雖然來自銀行的貸款增速仍維持在26.0%的較高水平，但非銀行金融機構(gòu)貸款大幅增長163.7%，說明融資成本相對增加。個人按揭貸款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%，反映出銷售回籠資金日益艱難。
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