2014年以來，伴隨房地產(chǎn)市場低迷，供應量增加庫存壓力大、銷售周期長、土地成交量大幅下滑，樓市進入深度調整期。
在此背景下，有關“限購”松綁的傳言此起彼伏。連日來，杭州樓市將取消限購的消息頻傳，余杭區(qū)、蕭山區(qū)已取消限購。
7月21日，記者致電杭州蕭山區(qū)房管部門，后者明確表示，目前沒有收到任何取消限購的通知。相對于官方部門的謹慎應對，開發(fā)商則高調很多。記者從杭州蕭山目前預售的售樓處獲悉，“原來是限購限貸的，但現(xiàn)在限購已經(jīng)取消了，購房可以不用查詢，直接網(wǎng)簽。”
房貸暫時未放松
近日，記者以“名下已有一套房”的購房者身份走訪了蕭山區(qū)幾個在售樓盤，濱江金色江南和湘湖壹號的置業(yè)顧問均表示，“原來是限購限貸的，但現(xiàn)在限購已經(jīng)取消了，購房可以不用查詢，直接網(wǎng)簽，至于限貸有沒有變我們還不清楚。”
另據(jù)金昌春和錢塘的銷售人員透露，“現(xiàn)在已不限購了，想買幾套都行。購房可以不用查詢是否有資格，可以直接網(wǎng)簽。”也有銷售人員稱，目前只是可以操作，但沒有批文，不排除會被叫停，重新限購。
杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月14日至7月20日，蕭山區(qū)一周新建商品房簽約共379套，限購取消的消息傳出后，僅7月21日一天，蕭山區(qū)成交套數(shù)已達122套。有開發(fā)商表示，蕭山區(qū)限購放松造成蕭山樓市的成交量突然放量。
與此同時，蕭山區(qū)“限貸”放松的傳言也出現(xiàn)了。消息稱“蕭山區(qū)農(nóng)村合作銀行二套房貸首付放寬到五成，利率不上浮按基準利率，且認房可不認貸。”
對于上述消息，7月22日記者向蕭山區(qū)農(nóng)村合作銀行求證，得到的回復是尚未接到相關通知，申請房貸依然按照之前的標準。
記者了解到，按照目前杭州的限貸政策，居民購買住宅首套房至少30%首付，還款期5年以上的基準利率為6.55%；二套房70%首付，利率在原有基礎上上浮10%，三套房以上無法辦理貸款。而在杭州聯(lián)合銀行、郵政儲蓄銀行、蕭山農(nóng)村合作銀行等銀行按照開發(fā)商的不同，利率可以拿到不同的折扣。
一名信貸經(jīng)理表示，如果放松限購的政策出臺，首付比例、利率基準可能都會有不小的變化。另一方面，記者從蕭山區(qū)多家銀行得到的消息，目前并沒有接到限貸政策放寬的通知。一名蕭山當?shù)啬炽y行的信貸經(jīng)理告訴記者，眼下關于放開限貸的傳聞也有不少，沒準過幾天就會有政策出臺。
杭州房價跌回4年前
今年上半年，杭州市區(qū) （含蕭山、余杭）共成交商品房約27000套，成交均價約15000元/平方米。去年同期杭州市區(qū)商品房成交41061套，合計446.65萬平方米，成交均價為17790元/平方米。
2010年～2013年，杭州市區(qū)商品房成交均價分別為17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年，商品房成交均價僅為15000元左右/平方米，低于前4年的均價。
此外，7月18日，國家統(tǒng)計局公布的6月份全國70個大中城市住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，杭州房價環(huán)比下跌1.8%，為全國最大跌幅；相對于2010年房價的指數(shù)值也從上月的100.3%下降至98.5%，跌破100%這個定基數(shù)值，從而進入“跌回4年前”的城市名單。
世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞對此向記者表示，住宅市場成交量較上季度回暖的同時，售價出現(xiàn)加速下跌，展望未來，觀望期仍將持續(xù)，住宅價格有進一步下調的可能，“對杭州中長期的市場仍持謹慎樂觀態(tài)度”。
據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道，7月21日上午9點半，杭州市政府召開了一次關于限購政策的研討會，與會者包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)的房管部門以及國土部門、人民銀行等。本周五，杭州市政府將繼續(xù)開會討論限購政策究竟放不放開。
值得注意的是，就在蕭山限購傳聞頻出之際，杭州蕭山區(qū)國土資源局官網(wǎng)顯示，該區(qū)發(fā)布了最新的宅地掛牌公告。公告顯示，土地宗數(shù)達7宗，這些地塊均出自蕭山所前鎮(zhèn)越山村，為居住用地。這打破了自今年3月份以來，連續(xù)4個月住宅用地“零出讓”的空窗期。
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