濟(jì)南限購(gòu)放開(kāi)一周,公積金貸款政策也發(fā)生變化。16日記者獲悉,此前濟(jì)南要求住宅樓全面封頂后才可公貸,現(xiàn)在只要工程進(jìn)度完成主體2/3以上,辦理完商品房預(yù)購(gòu)抵押手續(xù)以后也可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

“我們的項(xiàng)目雖然沒(méi)有封頂,但是目前已經(jīng)完工三分之二以上了,也可以申請(qǐng)公積金貸款。”16日上午,省城花園路與奧體西路附近一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),公貸政策已經(jīng)發(fā)生調(diào)整,他們已向有關(guān)部門提出申請(qǐng)。隨后,記者又采訪多家樓盤了解到,最近一段時(shí)間,如果公貸不用等到項(xiàng)目完全封頂,政策有所放松。

各大樓盤所說(shuō)是否為真?16日下午,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),按照此前的住房公積金按揭封頂政策,不少購(gòu)房者反映無(wú)法公貸,商貸的利息太高增加購(gòu)房成本,部分開(kāi)發(fā)商以此為理由拒絕公貸,影響了購(gòu)房者買房。“也有開(kāi)發(fā)商反映,按照原有政策資金回籠較慢。”

針對(duì)這些問(wèn)題,濟(jì)南住房公積金中心聯(lián)合市房管局推出了預(yù)購(gòu)商品房抵押登記業(yè)務(wù)。對(duì)尚未封頂?shù)陌唇覙潜P如果能落實(shí)抵押登記,也可辦理公積金貸款。如果工程進(jìn)度完成主體2/3以上,辦理完商品房預(yù)購(gòu)抵押手續(xù)以后,也可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

該負(fù)責(zé)人解釋,預(yù)購(gòu)商品房抵押登記業(yè)務(wù)是指申請(qǐng)公積金貸款的按揭樓盤,如果主體結(jié)構(gòu)已達(dá)到2/3以上,符合辦理預(yù)抵押登記的條件,可先由開(kāi)發(fā)企業(yè)及借款人與濟(jì)南市置業(yè)擔(dān)保公司簽訂預(yù)抵押登記協(xié)議書(shū),并辦理預(yù)抵押登記的相關(guān)手續(xù),公積金確認(rèn)后予以開(kāi)通預(yù)抵押商品房貸款業(yè)務(wù),購(gòu)房職工就可以通過(guò)受委托銀行申請(qǐng)辦理公積金貸款了。

“參與預(yù)購(gòu)抵押的樓盤必須五證俱全,主要是向濟(jì)南市房管部門提出預(yù)抵押申請(qǐng)辦理并且要辦理備案。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),備案后,樓盤預(yù)抵押與正式抵押的作用是一樣的,這可以保證房子無(wú)法再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,保證購(gòu)房者的權(quán)益。等到項(xiàng)目完全封頂,取得綜合驗(yàn)收竣工報(bào)告后,就可以辦理正式的抵押手續(xù)。

“有關(guān)手續(xù)辦理流程并不繁瑣,已有萬(wàn)科、北大資源等近20家開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理了預(yù)約商品房抵押登記,目前已審批發(fā)放預(yù)抵押商品房貸款過(guò)億元。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人說(shuō),目前也有市民反映,部分開(kāi)發(fā)企業(yè)變相阻止購(gòu)房職工使用公積金貸款。對(duì)此,濟(jì)南住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,情況屬實(shí)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正;拒不改正的,在企業(yè)信用檔案中予以記載。

首套房貸款利率 部分銀行有松動(dòng)

濟(jì)南限購(gòu)放開(kāi)一周后,大家比較關(guān)注的信貸政策也出現(xiàn)了小的波動(dòng)。部分股份制銀行對(duì)于首套房的貸款利率回歸到基準(zhǔn)利率,也有銀行對(duì)外來(lái)購(gòu)房者的貸款門檻下調(diào)。

“首套房貸款利率有所松動(dòng)但條件較為嚴(yán)格,日均存款額在5萬(wàn)元以上的金卡客戶,可以拿到基準(zhǔn)利率。”招商銀行濟(jì)南分行信貸部有關(guān)人士說(shuō),如果達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),首套房貸款利率仍需上浮5%。北京銀行濟(jì)南分行個(gè)貸部有關(guān)人士說(shuō),目前首套房貸款基本上是基準(zhǔn)利率。但具體情況要按照客戶的個(gè)人信用度來(lái)決定,如果信用度較差的客戶,申請(qǐng)的貸款利率將會(huì)上浮。華夏銀行濟(jì)南分行有關(guān)人士說(shuō),現(xiàn)在他們首套房貸款是基準(zhǔn)利率。“有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給客戶有所讓利,具體情況客戶還要咨詢自己所購(gòu)買的樓盤。”

除了部分銀行首套房貸款政策出現(xiàn)松動(dòng)外,也有部分銀行對(duì)外來(lái)購(gòu)房者的貸款門檻做出調(diào)整。限購(gòu)放開(kāi)后,買房的限購(gòu)證明雖然不用開(kāi)了,但是銀行用于貸款的相關(guān)證明還是要開(kāi)的。建設(shè)銀行歷下支行有關(guān)工作人員說(shuō),此前外地購(gòu)房者貸款需要提供一年以上的社保證明,限購(gòu)取消后,外地人不用提供這些證明也能貸款了。這個(gè)政策只針對(duì)省內(nèi)客戶,省外客戶仍需要提供相關(guān)證明。

也有銀行對(duì)首套房貸款利率的上浮幅度做出調(diào)整。近期,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸款利率由此前5%的上浮下調(diào)到了3%。也有的銀行對(duì)二手房及新房的貸款政策有所區(qū)分,二手房首套房貸款一般要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,而新房的貸款政策主要看與開(kāi)發(fā)商的具體合作來(lái)定。

除了首套房貸款利率有所變化外,目前二套房、三套房的貸款政策仍沒(méi)有變化。記者采訪的銀行均表示,目前還沒(méi)有接到調(diào)整通知。