7月開(kāi)局，福州樓市“中場(chǎng)休息”跡象明顯：推盤(pán)放緩，市區(qū)、閩侯供應(yīng)漸少，開(kāi)盤(pán)乏力，成交不斷走低。不過(guò)，銷售壓力未減，優(yōu)惠戰(zhàn)仍未停歇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“短期內(nèi)，樓市變數(shù)較小”。（數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC克而瑞福州機(jī)構(gòu)）
周觀察 推盤(pán)節(jié)奏放緩
經(jīng)過(guò)6月沖刺半年報(bào)之后，7月的推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩。
首周不僅沒(méi)有新增預(yù)售，同時(shí)也未有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，令閩侯出現(xiàn)了三個(gè)月來(lái)首次周預(yù)售零供應(yīng)。
第二周的供應(yīng)稍有改善，三盛國(guó)際公園以及正榮財(cái)富中心兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。而接下來(lái)，也只有閩江世紀(jì)城放出開(kāi)盤(pán)消息，南臺(tái)十六府、博仕后悅府有加推消息。
據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2012年7月，開(kāi)盤(pán)數(shù)達(dá)到13次，成為當(dāng)年前七個(gè)月的最高峰。而2013年7月，開(kāi)盤(pán)數(shù)也達(dá)到14次，市場(chǎng)之火熱可見(jiàn)一斑。
“去年同期，市場(chǎng)熱度處在上升通道，客戶踴躍入市。新盤(pán)歷經(jīng)前期強(qiáng)推蓄客，銷售節(jié)點(diǎn)到了就搶著上市。然而目前，基于客戶意愿不強(qiáng)，傳統(tǒng)淡季到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿也降低不少。”有市區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理表示，“加之6月沖刺，消耗了一批房源和客戶，重新積累也需要時(shí)間，因此如果不是到了節(jié)點(diǎn)一般不會(huì)在7月強(qiáng)開(kāi)。”
周新盤(pán) 剛需產(chǎn)品居多
本周福州樓市僅有兩個(gè)項(xiàng)目公開(kāi)，分別為市區(qū)的三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)和正榮財(cái)富中心。
據(jù)了解，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)推出90/120/140/160㎡四種戶型產(chǎn)品，起價(jià)僅9800元/㎡，去化在五成左右，均價(jià)12500元/㎡。據(jù)了解，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)3月曾公開(kāi)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)推出100多套房源，戶型與本次開(kāi)盤(pán)類似，均價(jià)在13000多元/㎡，去化在六七成左右。此后，三盛國(guó)際公園則陸續(xù)推出長(zhǎng)島區(qū)209㎡大五房以及車(chē)位產(chǎn)品。
正榮財(cái)富中心在5月10日首次開(kāi)盤(pán)后，歷經(jīng)營(yíng)銷中心開(kāi)放、明星助陣等方式蓄客，2個(gè)月后再次推出二期新品68~106㎡，均價(jià)10600元/㎡，比上一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)略漲100元/㎡。
從7月開(kāi)局的情況看，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)間隔時(shí)間明顯拉長(zhǎng)，快銷項(xiàng)目也無(wú)法保證一個(gè)月一開(kāi)的速度。雖然大規(guī)模的開(kāi)盤(pán)較少，但項(xiàng)目暗開(kāi)卻成常態(tài)。有市調(diào)人員告訴記者，“不管是市區(qū)還是閩侯，不少項(xiàng)目都會(huì)選擇每隔兩周拿出幾十套房源小規(guī)模集中銷售。”
周價(jià)格 價(jià)格穩(wěn)中略降
目前的開(kāi)盤(pán)價(jià)格呈穩(wěn)中略降之勢(shì)，以往“低開(kāi)高走”的定價(jià)模式逐漸被淘汰。有銷售人員告訴記者，“在銷售壓力下，漲價(jià)成了最差的選擇。”
除了新盤(pán)外，在售各項(xiàng)目釋放的優(yōu)惠信息則更顯得火藥味濃重。
如世歐王莊，其低起價(jià)從“130㎡大三房任選（25~49層），一口價(jià)19000元/㎡”到“史上巨惠12888元/㎡買(mǎi)下市中心”，噱頭十足。名城則將低起價(jià)發(fā)揮到極致，“首付2萬(wàn)起”，且首付分期時(shí)間更從傳統(tǒng)的12個(gè)月延長(zhǎng)到18個(gè)月。金輝國(guó)際住區(qū)則有“百套特價(jià)房低至7.5折”。
“隨著成交持續(xù)低迷，更大力度的優(yōu)惠促銷會(huì)在本月涌現(xiàn)。”多家房企的負(fù)責(zé)人表示，從近期的成交表現(xiàn)可以看出，購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)有的優(yōu)惠已經(jīng)提不起興趣，“通過(guò)對(duì)市場(chǎng)信息的分析進(jìn)一步確定了接下來(lái)"以價(jià)換量"的營(yíng)銷策略，正醞釀7月推出更大力度的優(yōu)惠舉措。”
周數(shù)據(jù)
市區(qū)
預(yù)售2765套
繼上周市區(qū)預(yù)售零新增之后，本周商品住宅五區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證。
作為純新盤(pán)，即將在7月19日開(kāi)盤(pán)的閩江世紀(jì)城，此次有2469套房源拿到預(yù)售證，正是在其大盤(pán)效應(yīng)帶領(lǐng)下，本周商品住宅供應(yīng)大爆發(fā)，歷史性地突破周32萬(wàn)平方米的供應(yīng)。此外，杉林悅榕公館則有296套房源拿到預(yù)售證。成交179套，環(huán)比下跌22.17%
本周普通住宅成交179套，環(huán)比下跌22.17%。成交備案主力為融僑外灘、融僑錦江悅府及融僑悅城等中高價(jià)位項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多是在前一階段有推盤(pán)動(dòng)作集中備案。
而這類項(xiàng)目戶型偏大，多在150平方米左右，其中融僑外灘的戶型則達(dá)到200~300平方米區(qū)間，使得市區(qū)的成交均價(jià)、套均面積保持高位水平。庫(kù)存28926套
截止至2014年7月13日，福州市可售商品住宅28926套。
閩侯
預(yù)售0新增
閩侯本周無(wú)新增供應(yīng)，同時(shí)也是近三個(gè)月來(lái)首次斷檔。成交172套，環(huán)比漲129.33%
本周普通住宅成交172套，其中成交絕對(duì)主力為烏龍江大區(qū)，共計(jì)成交38套，成交均價(jià)9191元/㎡，面積集中在121~135平方米，其清盤(pán)價(jià)格亦在南嶼片區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。
而世茂御龍灣成交22套，面積為88~93平方米。低價(jià)項(xiàng)目集中成交，直接主導(dǎo)本周閩侯價(jià)格走勢(shì)。庫(kù)存9292套
截止至2014年7月13日，閩侯可售商品住宅9292套。
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