?今年以來的樓市持續(xù)低迷，除了開發(fā)商的大力營銷之外，政府也是動作不斷，紛紛出手救市。而大多數(shù)的就是行為也是從松綁樓市限購出發(fā)，盡管多數(shù)城市并沒有明確表明取消限購，但是自呼和浩特與濟南明確表示取消限購以來，部分城市的限購政策也已經(jīng)名存實亡。即使政府在取消限購方面如此唯唯諾諾，但是不得不說限購的松綁的確為樓市帶來了一股正能量。

取消限購為濟南樓市注入正能 40城有望年內(nèi)松綁

濟南自2011年3月開始施行限購令，這三年來，濟南樓市經(jīng)歷了先抑后揚，更是見證了房價是如何一步步漲到現(xiàn)在的水平。2013年，濟南樓市的成交量飆高，房價也上漲到一個比較高的水平，于是多數(shù)開發(fā)商便開始期待2014年的濟南樓市。然而天不遂人愿，2014年的濟南樓市并沒有像想象中的那樣一路高歌，反而是低溫慢行。加之近年來房地產(chǎn)開發(fā)速度的加快，濟南樓市的庫存量也是大增，截止到今年5月份，濟南住宅的存銷比已經(jīng)達到了15.7個月。

在限購令取消的前兩天，濟南住宅的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大增，分別為577套和575套，相比平時一天的成交量還要高出許多。盡管有數(shù)據(jù)稱其中1/3為“補簽”，但是據(jù)濟南各大售樓處的置業(yè)顧問介紹，近幾天去售樓處看房的咨詢的人也的確多了很多?？梢钥闯鱿拶彽娜∠_實刺激了部分人群的積極性，為濟南樓市注入了一股正能量。有助于未來濟南樓市的升溫及穩(wěn)定發(fā)展。

自呼和浩特取消限購之后，多個地方政府紛紛赴呼市取經(jīng)，意欲取消限購。而濟南取消限購更是成了各大媒體的頭條。如此一來，便有更多的城市意欲加入到取消限購的行列中來，尤其是庫存量較高的二三線城市。其實，除了呼和浩特和濟南正式發(fā)文以外，廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經(jīng)名存實亡，政府雖未明確表態(tài)，但實質(zhì)上限購已被放開。據(jù)記者了解，目前存在取消限購意向的城市有40個之多。

剛需改善仍是購房主力 當(dāng)前濟南樓市被看好

對于濟南取消限購，短期來說影響較大，但就其長期效果而言，似乎并不具有太大意義。濟南取消限購，主要是放開二套房、三套房的購買，但是濟南目前以剛需和改善一族作為樓市的主要購買力，而這一部分人群購房的主要支撐就是房貸。限貸政策不放開，他們?nèi)匀徊荒苜徺I三套房，即使購買二套房，在貸款利率方面也是有很大壓力的。所以限購的放開對于剛需以及改善型置業(yè)人群來說意義并不是太大。另一方面取消限購是針對外地人，外地人在濟購房不需要再提供一年以上的社?；蛘呒{稅證明。這在一定程度上的確可以為濟南樓市增加一部分需求，但是畢竟外地購房者的購買力有限，不足以長期支撐樓市的發(fā)展。

根據(jù)近日中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2014年濟南購房者信心指數(shù)白皮書》顯示，濟南購房需求以改善需求及未婚首套需求為主，其中改善性需求占45.2%居首。而且大多數(shù)的購房者認為當(dāng)前是出手購房的好時機，一方面他們本身就存在未來房價的上漲預(yù)期，在經(jīng)歷了大半年的低迷之后，在下半年濟南樓市或許會出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。而且限購的放開必定會在一定程度上對濟南的樓市產(chǎn)生影響。還有一個很大的原因是因為取消限購后濟南多數(shù)樓盤借機宣傳稱近期要漲價，盡管有專家稱這是開發(fā)商的宣傳噱頭，但是也會在一定程度上影響購房者的心理狀態(tài)。綜合以上幾點因素，在濟南取消限購后，購房者們對短期內(nèi)濟南樓市還是非?？春玫?，同時也印證了任志強的那句話：“該買就買!”