房企上半年的日子到底過得怎么樣？半年報業(yè)績預告給出了些許答案。

 

41份業(yè)績預告，20家預喜，21家報憂，表面上看是喜憂參半。

 

但仔細分析后，似乎應該是憂多于喜。在預喜的部分房企中，它們的業(yè)績增長并非受益于樓盤開發(fā)和銷售，而是源于股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益或上年銷售的“延遲”反應。而區(qū)域型房企業(yè)績的集體滑坡，以及一些企業(yè)的首虧預警，更是折射出樓市寒意

 

樓市蕭條，房企上半年的日子過得怎么樣？

 

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至昨日，A股上市房企中已有41家發(fā)布半年業(yè)績預告，其中半數(shù)房企業(yè)績報喜，甚至有9家房企凈利潤增長幅度超過100%，超過市場預期。不過，更多的是反映出樓市寒意，21家房企業(yè)績堪憂，其中11家業(yè)績預虧，10家預降，榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預警，而棲霞建設、蘇寧環(huán)球、濱江集團等區(qū)域型房企則受到當?shù)貥鞘械兔缘挠绊?，業(yè)績下滑嚴重。

 

半數(shù)房企業(yè)績“看上去很美”

 

20家業(yè)績報喜的公司中，13家凈利潤預告增長、4家預盈、3家預平。其中，國興地產(chǎn)、萬業(yè)企業(yè)等9家房企凈利潤增長幅度甚至超過100%。

 

記者發(fā)現(xiàn)，部分房企業(yè)績出現(xiàn)大幅增長，并不能完全反應市場的真實狀況。例如凈利潤增幅最大的國興地產(chǎn)，預計上半年凈利潤為約5800至6300萬元，增長幅度高達740.04至795.22%，實現(xiàn)扭虧為盈。而業(yè)績實現(xiàn)增長主要是因為重慶國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現(xiàn)交房結(jié)轉(zhuǎn)利潤，實際上是去年銷售的“延遲”反應。

 

萬業(yè)企業(yè)和上實發(fā)展凈利潤的大幅增長同樣不是上半年房屋銷售所致。萬業(yè)企業(yè)預計上半年凈利潤同比增長350%左右，主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京吉慶房地產(chǎn)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢，確認相關(guān)投資收益所致；上實發(fā)展上半年凈利潤預增100%以上，同樣也是由于控股子公司上海豐啟置業(yè)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益所致。

 

不過，也有相當數(shù)量的房企業(yè)績增長直接受益于樓盤開發(fā)和銷售。例如深深房、中弘股份、首開股份、天?；ǖ葞准夜?，上半年凈利潤預增幅度都在100%以上，且都是由于開發(fā)的房地產(chǎn)項目銷售結(jié)算收入大幅增加，導致業(yè)績大幅增長。只是由于業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)有一定的滯后性，并不能完全反映出上半年的市場銷售情況。

 

而世聯(lián)行凈利潤預增幅度雖然不大，預增10%至40%，卻能在一定程度上反映出行業(yè)的轉(zhuǎn)型方向。世聯(lián)行董事長陳勁松接受記者采訪時表示，凈利潤增加主要受益于公司大力拓展的家園云貸等房地產(chǎn)金融業(yè)務等。

 

區(qū)域性房企下滑嚴重

 

房企盈利原因很多，而虧損的原因則主要集中在可結(jié)算項目減少上。例如預虧在1億元以上的京投銀泰和嘉凱城，主要原因都是由于半年度實際結(jié)算的項目較少，導致可確認的銷售收入較少。京投銀泰參股的酒店業(yè)務仍處虧損狀態(tài)也拖累了公司業(yè)績，而嘉凱城則表示今年多數(shù)項目結(jié)算在四季度。

 

珠江控股上半年也預虧7000至8000萬元，主要原因也是本期可結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入大幅減少、旅游酒店業(yè)務虧損較大及財務費用大等所致。

 

尤其值得關(guān)注的是區(qū)域深耕型房企上半年業(yè)績的集體滑坡。記者發(fā)現(xiàn)，在上半年業(yè)績預降的10家房企中，有五家是廣東房企，包括深振業(yè)A、深物業(yè)A、寶安地產(chǎn)、粵宏遠A和世榮兆業(yè)，江蘇房企包括蘇寧環(huán)球、棲霞建設，浙江房企為濱江集團。由于這些房企項目布局區(qū)域性強、集中深耕，無法分攤風險，因此特別容易受到某一個地區(qū)市場的影響，一旦所在區(qū)域出現(xiàn)大的調(diào)整，公司業(yè)績就波動明顯。例如寶安地產(chǎn)凈利潤下滑85%至96%，棲霞建設下滑60%至80%，蘇寧環(huán)球下滑90%以上，世榮兆業(yè)下滑90%至92%。

 

其中最明顯的代表就是濱江集團。公司70%至80%的項目集中在杭州，而杭州正是今年上半年樓市降價的“排頭兵”，商品房庫存量之大居全國前列，整體市場去化不暢、價格下跌的形勢嚴峻，或?qū)⒊掷m(xù)相當長的時間。受此影響，公司上半年凈利潤下降幅度預計達到40%至60%。濱江集團董事長戚金興表示，針對目前的杭州市場，目前保本、微虧、微利都不是重要的，關(guān)鍵是要銷得出去。