在整體樓市庫存高企、成交低迷的下行狀態(tài)下，呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續(xù)放開限購，“松綁限購說”悄然走火。一時間，“松綁限購好不好？”“松綁限購意不意味著買房的好時機到了？”成了購房者最關(guān)心的話題。
松綁限購意味著什么？以南京為例，若南京新房與二手房限購全面放開，則不論本地人還是外地人在南京買房都沒有套數(shù)限制，限購放開后，南京本市戶籍人口不再受“限二禁三”的影響，可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購買住房，并且購買套數(shù)不再有限制。
不論是“暗松”還是“明松”，松綁限購只是樓市調(diào)整的一種手段，對于已呈下滑趨勢的樓市來說，很可能只是杯水車薪。今年以來，部分城市量價齊跌，市場觀望情緒累積，如果松綁限購，對購房者來說將加大觀望情緒，等待房價進一步下滑之后再出手。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，松綁限購公開化將是大趨勢。南京大學教授、世界華人不動產(chǎn)學會主席高波博士表示，目前市場不是供應緊張，而是產(chǎn)能過剩，在此時取消限購是比較適當?shù)臅r機，也是對市場規(guī)律的尊重，“取消限購是一件好事，意味著中國樓市正在按市場規(guī)律發(fā)展。”南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠分析指出，在整體市場供需關(guān)系趨于平衡的背景下，監(jiān)管部門對松綁限購持默許態(tài)度，“松綁限購是大勢所趨。”
孟祥遠表示，在限購一開始時，對于市場調(diào)整是有利的，目前來看，限購已弊大于利。“松綁限購對樓市來說，是好的，但不是樓市調(diào)整的根本需求。”
對于松綁限購意不意味著買房的好時機到了，孟祥遠表示，房子好不好、值不值得買，還取決于房子本身的性價比，“所以松綁限購和買房的好時機之間并不能劃等號。”
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