今年二季度，北京樓市加速進(jìn)入了下行周期，成交量一再下滑，成交價(jià)格也出現(xiàn)了明顯松動。昨日，鏈家地產(chǎn)市場研究部最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份北京市二手住宅成交均價(jià)為27427元/平方米，環(huán)比5月份下降4%，與今年1月均價(jià)29586元/平方米相比，每平方米價(jià)格已累計(jì)下降2160元左右，降幅為7.3%。其中，石景山區(qū)二手住宅價(jià)格是本市上半年下降最快的，降幅達(dá)到15.1%，多數(shù)小區(qū)每平方米降幅超過5000元。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2014年上半年北京市各城區(qū)二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的下降，中心城區(qū)、外城四區(qū)與近郊區(qū)年內(nèi)價(jià)格降幅分別為4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、順義與豐臺的降幅在10%以上，尤其是石景山區(qū)達(dá)到15.1%，每平方米降幅超過5000元。同時(shí)，部分區(qū)域樓市降價(jià)對需求的撬動也十分明顯，6月份鏈家石景山區(qū)成交量環(huán)比上漲26%。
鏈家分析師張旭認(rèn)為，各區(qū)的降價(jià)幅度出現(xiàn)一定的分化，石景山區(qū)在玉泉路商圈的拉低下，降幅達(dá)到最大。一是由于此區(qū)域內(nèi)公房大幅降價(jià)。比如，高能物理研究所、地震局宿舍等此前因戶型小總價(jià)低備受投資客的歡迎，但現(xiàn)在隨著投資客的基本絕跡，加上房子老不受剛需購買者歡迎，在淡市下出售難度倍增，降價(jià)幅度相對更大；二是由于玉泉路商圈處于石景山與海淀交界區(qū)域，在海淀學(xué)區(qū)價(jià)格的帶動下曾一度走高，而在淡市下也更容易擠出虛高的水分。
從整個市場來看，降價(jià)幅度較大的房源，一類是以連環(huán)單房源及投資“資產(chǎn)處理”或“拋售”為主。“換房連環(huán)單”客戶急于換房，多數(shù)低價(jià)出售，而投資者因擔(dān)心房價(jià)再降而遭受損失，故以低價(jià)出售以盡快回籠資金。另一類集中在前期漲幅虛高的區(qū)域，如順義區(qū)、昌平區(qū)，這些區(qū)域二手房價(jià)格去年漲幅超過30%，在市場不好時(shí)“大漲”的房源也更容易“大降”。
另外，中介機(jī)構(gòu)對2014年上半年各月北京市各面積段二手住宅成交價(jià)格的統(tǒng)計(jì)顯示，120-140平方米面積段的二手房降價(jià)幅度最大，年內(nèi)累計(jì)降幅同比已達(dá)16.2%；90-120平方米面積段二手房價(jià)格降幅次之；90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價(jià)格降幅相對較小，主要原因在于，目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準(zhǔn)了小戶型，使其價(jià)格相對堅(jiān)挺，而超過140平方米的大戶型報(bào)價(jià)相對較低，致使后期議價(jià)空間不大。
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