7月6日，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽所長夏斌表示，當(dāng)前正面臨房地產(chǎn)市場超級繁榮后，多年累積問題涌現(xiàn)的調(diào)整期，這個調(diào)整過程將會非常痛苦。房地產(chǎn)市場銷售情況仍不樂觀，長期下行成定勢。
夏斌是在天津舉行的南開國家發(fā)展論壇上發(fā)表上述觀點的。他指出，今年以來，房地產(chǎn)市場上投資面積、銷售面積、房價等各項指標(biāo)全面下降。房地產(chǎn)投資增速進(jìn)入2000年以來的低位。
“有人對此不以為然，認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整。中國房地產(chǎn)確實存在3年左右的調(diào)整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場長期下行已成定勢。”夏斌說。
和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房價下降相比，當(dāng)時信貸凍結(jié)、房地產(chǎn)政策大幅調(diào)整是造成房價出現(xiàn)波動的主要原因。不過，今年的房地產(chǎn)變化并沒有明顯的政策調(diào)整因素。夏斌表示，速度下來后，風(fēng)險可能會暴露，如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險的爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢中一項很重要的內(nèi)容，不能用經(jīng)驗主義來思考。
城鎮(zhèn)化對于房地產(chǎn)市場的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不認(rèn)可這一說法。他說：“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應(yīng)住房就達(dá)1100萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用5年時間才能消化。”
“房地產(chǎn)市場不調(diào)整風(fēng)險會越來越積累，早晚出事。”夏斌建議，房地產(chǎn)要更尊重市場調(diào)節(jié)杠桿。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對于真正社會剛需，可適當(dāng)降低首付。隨著限購政策慢慢退出，同時要將房地產(chǎn)稅的原則向市場交代，以此對沖大量投機性炒房力量。
據(jù)新華社電
上半年自住房
均價1.88萬元/平方米
7月2日，記者從北京市國土局獲悉，上半年，北京市供應(yīng)住宅及商服用地共計982公頃，完成計劃的45％。其中，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地占總住宅用地面積的75％。
據(jù)介紹，北京市針對容積率較低，自身不適宜配建保障房的住宅用地，試點采用了競異地建設(shè)保障房面積交易方式，在穩(wěn)控地價的同時，促進(jìn)了保障房的持續(xù)建設(shè)和商品房地塊的規(guī)劃實施。目前正在交易的住宅用地中有4宗采用了該交易方式。
此外，上半年已成交住宅用地中累計可用于建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約221萬平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬套，完成全年5萬套供地指標(biāo)的47％。上半年推出的自住型商品住房房屋平均銷售限價為1.88萬元／平方米，單套平均戶型面積為94平方米。
北京市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年，一方面加大住宅用地的供應(yīng)，通過集中建設(shè)、配建、競建等方式，優(yōu)先保障自住型商品房用地的供應(yīng)。另一方面按照城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，穩(wěn)妥做好商服用地供應(yīng)工作。
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