上月，韓國濟州島將限制來自中國的資本投資當(dāng)?shù)亻_發(fā)的表態(tài)，給眾多大舉投資海外的各大房企潑了一盆冷水。本月，綠地集團董事長張玉良隨中國代表團訪韓也被外界解讀為“救火”之舉。業(yè)內(nèi)人士評價，目前綠地韓國濟州島項目的開發(fā)危機已得以化解，但該事件依舊給近來大舉投資海外的房企帶來了警示。
海外投資遭遇波折
上月，韓國濟州島知事發(fā)表言論稱，中國目前投資濟州的大項目屬于“投機資本”，擔(dān)心未來中國人在濟州圈地成為“中國城”，要求已經(jīng)獲得上屆政府批準但未開工的項目“從頭再來”。同時還宣布，將大幅提高外國人通過購買房地產(chǎn)獲得濟州永居權(quán)的條件。據(jù)悉，濟州道已經(jīng)向韓國中央政府提議，準備在濟州實施“永居權(quán)總量制”，即將移民總數(shù)控制在濟州島人數(shù)總數(shù)的1%，約6000人左右。
“該項措施一旦實施必將對投資該地的中國房企帶來重大影響，畢竟購買房產(chǎn)的主要是國內(nèi)買家。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“近年來，國內(nèi)房企海外投資國家中，韓國成為重點區(qū)域之一，在韓投資房地產(chǎn)項目的國內(nèi)房企，包括綠地集團、新華聯(lián)以及藍鼎控股控股股東藍鼎集團等。”
早在2012年10月，綠地集團在韓國的首個全資海外投資項目綠地韓國旅游健康城就已經(jīng)開工建設(shè)，總投資約合56億元，總占地面積約150萬平方米，項目分三期開發(fā)。
4月30日，該項目的住宅項目“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動首批產(chǎn)品交付。據(jù)綠地集團今年5月公布的數(shù)據(jù)，“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”一期南區(qū)188套已售罄，北區(qū)212套已去化超過80%，上半年將實現(xiàn)一期清盤。
另外，2013年11月，綠地集團與韓國東和投資公司在上海簽署合作協(xié)議，將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔——綠地濟州夢想大廈項目。至此，綠地集團在韓投資已超百億元人民幣。
政策改變市場預(yù)期
某大型移民公司移民顧問金秀英分析：“韓國濟州島政府規(guī)定的6000個移民名額，雅頓山莊、海洋之心、維多利亞莊園等開盤多年的老項目已經(jīng)占據(jù)了近3000個名額，經(jīng)過多年去化已銷售殆盡。剩下的3000個名額，已經(jīng)被綠地集團壟斷，綠地漢拿山小鎮(zhèn)物業(yè)鎖定了1000個名額，濟州綠地中心鎖定了2000個名額。”
北京商報記者從綠地集團了解到，綠地目前在售的僅有綠地漢拿山小鎮(zhèn)80套半山海景別墅，這也意味著近期想購房移民韓國的客戶只有這80套房源可供選擇。”對于綠地集團的80個移民名額是否會受到影響，綠地集團相關(guān)人士表示，“因為綠地漢拿山小鎮(zhèn)是韓國中央政府項目——醫(yī)療健康城，項目合約早已簽署，目前在售、已售產(chǎn)品的移民政策均沒有變化”。
綠地漢拿山小鎮(zhèn)項目的營銷總監(jiān)王智宇接受北京商報記者采訪時表示，“隨著濟州新知事的表態(tài)，人們逐漸知道了韓國也是可以移民的，這客觀上促進了韓國濟州島現(xiàn)有移民項目的銷售”。業(yè)內(nèi)人士表示，即便綠地渡過了此次危機，但也或許會給中國企業(yè)投資海外地產(chǎn)的策略帶來新的調(diào)整。
海外投資需謹慎
事實上，國內(nèi)樓市持續(xù)低迷在客觀上刺激了房企投資海外。目前，多家房企在今年上半年追加已進入國家的投資額度，甚至拋出巨額投資計劃，房企投資海外正在持續(xù)加碼。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年1月1日-6月22日，以綠地為代表的7家房企出海投資額度或?qū)⒊^600億元。投資物業(yè)涉及住宅、酒店、文化旅游綜合體等業(yè)態(tài)。仲量聯(lián)行的研究報告顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達76億美元，2014年海外投資預(yù)計將突破100億美元。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前中國經(jīng)濟下行壓力下，以制造業(yè)為代表的多行業(yè)產(chǎn)能出現(xiàn)嚴重過剩，拓展海外市場相比于轉(zhuǎn)型做其他行業(yè)對房企來說顯得更為現(xiàn)實。
此外，高層對房企海外投資的支持態(tài)度也日趨明確。未來，可能有相當(dāng)多的房企或?qū)⑼顿Y海外，投資額度日益加碼，范圍日益擴大。
除了綠地等千億元級房企，今年中小企業(yè)也加入海外投資隊伍，并加大力度。但業(yè)內(nèi)專家發(fā)出警示，房企加快海外投資的同時，應(yīng)該有意識地規(guī)避風(fēng)險。各國的政治、經(jīng)濟、國情、風(fēng)俗，國外與國內(nèi)一樣，存在政策調(diào)整等不確定因素，都將給房企“出海”帶來不確定因素，房企投資海外絕非一帆風(fēng)順。
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