城市之興源于集聚，城市之弊也來(lái)自集聚

 

當(dāng)城市化發(fā)展到一定階段，大城市的"集聚效應(yīng)"隨之導(dǎo)致了一系列城市問(wèn)題，如人口擁擠、交通堵塞、住房緊張、環(huán)境污染等。

 

近年中國(guó)城市化進(jìn)程速度越來(lái)越快，城市的規(guī)模急劇放大，有鑒于此，北上廣深等一線城市早已提出加快打造多核心城市，加快城市"多商業(yè)核心"建設(shè)，分散城市功能，保持城市的可持續(xù)發(fā)展。

 

雖然徐州并非特大城市，但作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的樞紐城市，其城市化進(jìn)程速度卻絲毫不遜色于一、二線城市。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，徐州日前已邁入千萬(wàn)人口大關(guān)。在高速城市化進(jìn)程和產(chǎn)城一體化的推動(dòng)下，單個(gè)城市中心顯然已經(jīng)無(wú)法對(duì)整個(gè)"大城"進(jìn)行輻射，徐州城市多核中心的時(shí)代已然到來(lái)。

 

縱觀城市歷程，多核心多商圈構(gòu)建大城市版圖

 

縱觀世界主要城市的發(fā)展規(guī)律，多核心發(fā)展理論已經(jīng)在東京、巴黎等城市的發(fā)展過(guò)程中顯現(xiàn)出其必然的優(yōu)勢(shì)；國(guó)內(nèi)北上廣深的一線城市也以多核心、多商圈之間的協(xié)作發(fā)展作為城市發(fā)展基礎(chǔ)，各核心之間以不同的功能定位，凸顯多核心發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

 

東京從1958年至今就曾三次實(shí)施"多核心"戰(zhàn)略。現(xiàn)在它共有7個(gè)多核心區(qū)域，每個(gè)多核心既是所在地區(qū)的公共活動(dòng)中心，同時(shí)也承擔(dān)東京作為國(guó)際城市的某些職能。在7個(gè)多核心中，最為成功的當(dāng)屬表參道。表參道長(zhǎng)久以來(lái)就是東京"精品名店街"，接連不斷的世界名牌旗艦店，將這里點(diǎn)綴的星光璀璨。

 

我國(guó)大都市建設(shè)副中心雖然起步晚，但發(fā)展迅速，上海已正式?jīng)Q定未來(lái)數(shù)年將重點(diǎn)打造徐家匯、江灣-五角場(chǎng)、真如、花木四大城市核心。其中新天地作為具有上海歷史風(fēng)貌的核心區(qū)，成為集國(guó)際餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。

 

從國(guó)際大都市的發(fā)展歷程來(lái)看，如果一個(gè)城市尤其是特大型城市只有一個(gè)中心，城市化問(wèn)題將會(huì)隨著城市發(fā)展規(guī)模的擴(kuò)大日益凸顯，例如美洲的墨西哥城、里約熱內(nèi)盧。因此，大都市由"單核"向"多核"城市空間布局結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，被業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為是城市發(fā)展的必然規(guī)律。

 

遠(yuǎn)見(jiàn)城市未來(lái)，徐州發(fā)展呼喚多核商圈

 

城市中心的發(fā)展，最終是城市功能的不斷外延擴(kuò)展，蛻變成更為綜合性、多樣的多元化中心得以可持續(xù)，徐州亦然。

 

上世紀(jì)90年代，銅山新區(qū)正式起步建設(shè)。隨著時(shí)間的推移，大南區(qū)的概念已經(jīng)被市民廣為接受，三環(huán)南路沿線、銅山區(qū)內(nèi)居住區(qū)不斷發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將眼光放在城南。2005年，城市向東走的口號(hào)被廣為流傳，城市向東，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼的進(jìn)行，如今，城東片區(qū)早已成為徐州最密集的居住板塊之一。在城市向東、向南迅速延伸的同時(shí)，城北、城西也不斷發(fā)力，板塊不斷擴(kuò)容，居住外延線不斷拓寬，徐州市區(qū)的城際線越來(lái)越遠(yuǎn)。

 

"近10年來(lái)，隨著徐州城市城區(qū)板塊迅速膨脹以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，徐州中心區(qū)域土地放量急劇減少，市民的居住區(qū)域發(fā)生了明顯的外移，小徐州變大徐州，多中心的發(fā)展已成歷史發(fā)展的必然，建構(gòu)多核的城市中心區(qū)勢(shì)在必行。"江蘇師范大學(xué)吳教授如是說(shuō)。"城市中心的類型有很多，比如政治與行政中心、商業(yè)和經(jīng)濟(jì)中心以及文化娛樂(lè)中心等。對(duì)一個(gè)大城市而言，政治與行政中心是有限的，而商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心以及文化娛樂(lè)中心則可以有許多個(gè)，特別是商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心更是與老百姓密切相關(guān)。"

 

"目前，徐州商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心依然處于相對(duì)單一的狀態(tài)，長(zhǎng)期以來(lái)，中心商圈以金鷹、金地、百大為中心，輻射全城，然而，隨著城市不斷擴(kuò)張，中心商圈對(duì)周邊輻射能力日益降低，且隨著都市人生活節(jié)奏的加快，越來(lái)越多的人不滿足于在緊張工作之余還要遠(yuǎn)赴中心區(qū)娛樂(lè)休閑，各區(qū)域中心商圈呼之欲出。"一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言。

 

2013年，徐州云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全面開(kāi)業(yè)，推動(dòng)整個(gè)城市格局從單核向多核轉(zhuǎn)變，成為城市多核發(fā)展的推動(dòng)者和見(jiàn)證者。東區(qū)甚至整個(gè)城市的很多消費(fèi)者開(kāi)始轉(zhuǎn)變消費(fèi)習(xí)慣，將云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為首選消費(fèi)場(chǎng)所，多核心發(fā)展模式?jīng)Q定了傳統(tǒng)意義上的市中心已經(jīng)不再是城市運(yùn)營(yíng)的唯一寶地。

 

正因?yàn)槿绱?，?duì)于越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，市中心已不再是唯一可以標(biāo)榜"城市運(yùn)營(yíng)商"的寶地，城東、城南等一些處于徐州主城區(qū)重要板塊的華麗蛻變，讓徐州處處都成為城市運(yùn)營(yíng)的黃金地段，多個(gè)片區(qū)商業(yè)中心也將逐個(gè)出現(xiàn)，新興板塊的商圈發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明朗。