對(duì)于買家來說，等待和觀望無疑是一種沉穩(wěn)的選擇，但是對(duì)于真正有自住需求的剛需購(gòu)房者來說，過分觀望則不太明智。2014年的世界杯，聽到很多人抱怨說因?yàn)闀r(shí)差的關(guān)系沒辦法看。但在房地產(chǎn)行業(yè)里卻有不少朋友跟我說時(shí)間剛剛好。在房企工作的這些朋友現(xiàn)在往往都是工作到半夜，回到家洗洗就可以看世界杯，看完又剛好可以去上班了。這些黑色幽默可以反映出今年房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，樓盤銷售不理想導(dǎo)致企業(yè)的日子不好過，這就是普遍存在狀態(tài)。很多人拿今年的現(xiàn)況跟2008年、2011年這兩次行業(yè)調(diào)整進(jìn)行比較，三年一輪回的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整在今年卻并不那么簡(jiǎn)單。夸張一點(diǎn)來說，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)在進(jìn)行著一場(chǎng)突變，原有的市場(chǎng)格局將有可能被打破，而進(jìn)入新的行業(yè)發(fā)展節(jié)奏。

 

此前，著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家郞咸平就在一次活動(dòng)場(chǎng)合說過，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在與歐美的市場(chǎng)規(guī)模相接軌。也就是說，國(guó)內(nèi)的樓市價(jià)格漲幅將是變成比通脹高一個(gè)百分點(diǎn)的理性投資品。這個(gè)分析得到了不少專家的認(rèn)同。從大趨勢(shì)來看，這也是一個(gè)行業(yè)理性發(fā)展過程。但值得注意的是，在過去幾年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)樓市的發(fā)展速度是極為驚人的，價(jià)格的增長(zhǎng)速度也是非?？斓?。如果要落回比通脹僅高一個(gè)百分點(diǎn)的狀態(tài)，只能用“突變”來形容。

 

假設(shè)這個(gè)趨勢(shì)正在進(jìn)行當(dāng)中，那么可以看到，突變的過程就是一次機(jī)遇產(chǎn)生。而且這此機(jī)遇是對(duì)于買家來說。現(xiàn)在很多人都看到市場(chǎng)不斷有降價(jià)盤的出現(xiàn)，價(jià)格下降得狠的樓盤也越來越多。這導(dǎo)致了不少買家在觀望，在等待著樓盤的探底甚至崩盤。很少人能看到這些樓盤價(jià)格下調(diào)的根本原因以及未來價(jià)格的一個(gè)整體走勢(shì)。

 

事實(shí)上，很多業(yè)內(nèi)人士都提及一個(gè)問題，那就是土地價(jià)格與現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)之間的“面粉貴過面包”的問題。今年以來，很多樓盤的價(jià)格在調(diào)整，但是前兩年，特別是去年，企業(yè)瘋狂的拿地而建設(shè)的項(xiàng)目也面臨著銷售的節(jié)點(diǎn)。對(duì)于企業(yè)而言，最根本的一條底線應(yīng)該是不能虧本。而這些土地當(dāng)是拿地的時(shí)候都是按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)增長(zhǎng)速度進(jìn)行估算的，成本都非常高。這就導(dǎo)致了這批項(xiàng)目不能太便宜。對(duì)于買家來說，極有可能在今年下半年會(huì)碰到這種情況，市場(chǎng)依然低迷，但新推出的樓盤在價(jià)格上可能松動(dòng)的空間卻沒有上半年那么大。那就是因?yàn)楦邇r(jià)土地造成了樓價(jià)難以過分下調(diào)。

 

而在上半年甚至于未來金九銀十前，很多在售的樓盤都在降價(jià)促銷。這是因?yàn)殚_發(fā)商急于回籠資金開發(fā)下半年甚至明年的項(xiàng)目而做出的動(dòng)作?？煽闯?，降價(jià)的項(xiàng)目大部分都是庫(kù)存量不大的樓盤，都是屬于“清貨”的舉動(dòng)。

 

對(duì)于買家來說，等待和觀望無疑是一種沉穩(wěn)選擇，但是對(duì)于真正有自住需求的剛需購(gòu)房者來說，過分觀望不太明智。往往好的機(jī)會(huì)是出現(xiàn)在市場(chǎng)變動(dòng)的過程當(dāng)中的，特別是這個(gè)市場(chǎng)處于“突變”的時(shí)候。如果等待開發(fā)商清貨完畢資金回籠到位了，市場(chǎng)的變動(dòng)就會(huì)減弱，價(jià)格的下滑速度將會(huì)變慢?？梢孕蜗笠稽c(diǎn)說，就是等面粉都做成了面包，開發(fā)商沒有了囤面粉的壓力，那么面包就可以慢慢賣了。事實(shí)上，從6月中下旬，廣州樓盤降價(jià)的風(fēng)聲已經(jīng)開始變緩。對(duì)于自住買家來說，買房并非是投資，抄底的心態(tài)更應(yīng)該讓位于居住的需求，如果僅追求價(jià)格的底線，很有可能得不償失。