英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正悄悄地走進(jìn)對(duì)中國(guó)投資者的青眼，一幢幢整棟的大樓正在被后者攬入囊中。最新的交易傳聞是中國(guó)人壽看上了倫敦新金融城金絲雀碼頭的一棟32層大樓，打算拋出7.8億英鎊從業(yè)主金絲雀碼頭集團(tuán)手里拿下這棟大樓。這種標(biāo)的巨大的交易前后需要海量的文本工作，好在金融城從不缺少這樣的掮客，比如人壽中意的大樓目前的租戶(hù)高偉紳律師事務(wù)所以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威就是此間好手。這些頂尖的事務(wù)所租用了大樓大約一半空間，租賃價(jià)格每年每平方米約300英鎊左右。

 

不錯(cuò)的租賃價(jià)格讓巨大的投資看起來(lái)像是一筆好買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)是否有穩(wěn)定的租戶(hù)卻是商業(yè)地產(chǎn)的一大風(fēng)險(xiǎn)。自2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，倫敦奧組委搬出這棟倫敦東部的大樓后，該樓有不少樓層一直空置，本來(lái)倫敦交通局曾有意搬入其中，但冗長(zhǎng)的談判一直沒(méi)有下文?？罩脽o(wú)疑是地產(chǎn)投資者最大的敵人?？粗切┌蔚囟鸬拇髲B和天際線(xiàn)上依舊忙碌的吊塔——現(xiàn)在全英國(guó)七成以上的吊塔都集中在倫敦——會(huì)發(fā)現(xiàn)目前的市場(chǎng)貌似更有利于租戶(hù)，而并非滿(mǎn)懷熱情的投資者。

 

當(dāng)然，在投資者眼里狹窄的英倫三島上的土地或許永遠(yuǎn)都是稀缺資源，在這種高調(diào)營(yíng)銷(xiāo)的帶動(dòng)下倫敦的商業(yè)地產(chǎn)吸引了大量買(mǎi)家。房地產(chǎn)咨詢(xún)公司高緯物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年倫敦商業(yè)房地產(chǎn)投資達(dá)到199億英鎊，同比上漲47%，創(chuàng)下金融危機(jī)后6年來(lái)新高。然而遺憾的是高價(jià)與穩(wěn)定租戶(hù)這兩個(gè)指標(biāo)間存在著背離的關(guān)系，因此對(duì)于有些投資者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)下樓盤(pán)后會(huì)發(fā)現(xiàn)有大量不曾評(píng)估的空置風(fēng)險(xiǎn)：比如旁邊建起了新的氣派辦公樓，或者老租戶(hù)開(kāi)始想著挪窩。

 

可以讓中國(guó)人壽三思的是，同行中國(guó)平安保險(xiǎn)一年前出資2.6億英鎊，從德國(guó)商業(yè)銀行手中購(gòu)買(mǎi)了倫敦金融城標(biāo)志性建筑勞埃德大廈，那也是中國(guó)保險(xiǎn)公司首次在英國(guó)大筆購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)。勞埃德大廈位于倫敦金融城心臟地帶，是英國(guó)最大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)勞埃德保險(xiǎn)公司的總部辦公樓，在英國(guó)乃至全球保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)具有標(biāo)志性意義。這座建筑2005年被德國(guó)商業(yè)銀行以2.31億英鎊價(jià)格買(mǎi)下來(lái)，隨后租給勞埃德，租期至2021年。平安當(dāng)時(shí)買(mǎi)下時(shí)預(yù)計(jì)今后每年的租金收益會(huì)達(dá)到6.1%。

 

勞埃德大樓是由英國(guó)建筑師理查德·羅杰斯設(shè)計(jì)的地標(biāo)性建筑，這位建筑師的另一件作品是法國(guó)蓬皮杜中心。不過(guò)租戶(hù)勞埃德在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，面對(duì)每年高達(dá)1700萬(wàn)英鎊的租金，他們?cè)诳紤]合約期滿(mǎn)后搬家，因?yàn)榕赃呉恍┎荒敲从忻拇髽堑淖饨鹬皇莿诎５麓髽堑囊话攵唷?/div>