學區(qū)房租賃、銷售暫時穩(wěn)定
單獨二胎政策已經(jīng)出臺半年，這一個學期也即將走向尾聲，現(xiàn)在學區(qū)房的銷售、出租情況如何？記者在山東省臨沂一中、四中附近的房屋中介發(fā)現(xiàn)，目前掛在中介公司出租和出售的學區(qū)房很多，房源比較充足。
在一中附近一家房屋中介，記者看到，一般100平米左右的學區(qū)房出租標價為一年2萬元，目前等待出租的有五六套房子。對此，工作人員稱，從去年開始，房屋出租價就有所降低，雖然學區(qū)房的租金并未下降，但相較于往年每年都漲價的情況，今年與去年持平，租金并未上漲。
“現(xiàn)在還沒到學期末，中考等也都還沒開始，所以還有不少學區(qū)房等待出租，等中考結束后，會有不少家長來租房子。”該中介工作人員稱。
對此，報媒不動產金雀山店的呂經(jīng)理表示，現(xiàn)在還沒到學區(qū)房租賃和交易的旺季，七八月份后會有不少家長打聽房子。從目前來看，現(xiàn)在學區(qū)房銷售和租賃與去年基本持平，雖然學區(qū)房仍是熱點，但往年很多家長爭搶一套房源的情況已經(jīng)不存在了，現(xiàn)在房源很多，價格也不會一漲再漲。“價格太高的話，很多家庭會負擔不起，家長會盡量將就一下，所以雖然現(xiàn)在學區(qū)房要價很高，但實際買或者租時可能會便宜一點，一般情況下，一百平左右的房子租金在每月一千三四百元。”呂經(jīng)理說。
逾六成網(wǎng)民考慮學區(qū)房
雖然現(xiàn)在學區(qū)房交易、租賃比較平穩(wěn)，將來會不會有更多的人將目光轉向學區(qū)房？浙江一房產網(wǎng)站進行了一次面對全國網(wǎng)友的調查，調查結果顯示，有六成人表示會考慮買或者已經(jīng)準備買學區(qū)房了。而騰訊網(wǎng)去年年底的調查顯示，35.29%的被調查者表示如果有了二胎一定會改善住房，47.24%的人表示一切為了孩子，一定要買學區(qū)房。
“我們的房子賣得很好，其中一大賣點就是離學校近。從數(shù)據(jù)來看，三室的學區(qū)房賣得最好，我們樓盤共有180多套三室學區(qū)房，現(xiàn)在基本清盤，還剩了不到10套。”
五大道的汲經(jīng)理說，學區(qū)房一直是熱點，二胎政策放開后學區(qū)房肯定還會更熱。
“現(xiàn)在單獨二胎政策還沒完全在臨沂落地，而且政策下來后到孩子上學還需要一段時間，所以目前臨沂的學區(qū)房總體來說還比較平穩(wěn)，但學區(qū)房一直都是熱點，從長遠來看，影響肯定是有的，這要在幾年內逐步顯現(xiàn)。”報媒不動產金雀山店的呂經(jīng)理說。
學區(qū)房選購要注意哪些問題
學區(qū)房購買不易太早，一般提前1到3年為宜。因為學區(qū)房每年可能都有變化，你所購買的小區(qū)不一定與名校對口，這個必須以當年教育局公布的信息為準，另外還可能需要面臨學校搬遷的風險。
此外，買學區(qū)房的時候要注意整體環(huán)境。在考慮學區(qū)房的時候，最好能留意一下小區(qū)內的居住人群和整體人文氛圍、生源背景。孩子在這個年齡段具有較大的可塑性，容易被環(huán)境影響，一旦養(yǎng)成不良嗜好，就很難再改回來。每年擇校政策都會有一些具體的調整，有時也會有一些居住年限的要求，雖然買學區(qū)房是入一所好學校的必需條件，但也不是買了學區(qū)房就上了保險。另外學區(qū)房價格較高，建議購房者挑選時也要量力而行，不必操之過急，最好能同時考慮適宜居住或增值的因素，能達到雙贏的效果。
若買二手學區(qū)房，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。（劉婷）
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“二胎”催熱大戶型 三室房子最受寵
“單獨二胎”政策出臺或會衍生出一大批剛改人群，盡管山東省的“單獨二胎”還未落地實施，但準備生二胎的家庭已經(jīng)在購房上考慮大戶型、大面積了，三室、四室及更大戶型成了搶手房源。
就臨沂來說，最炙手可熱的戶型還是三室、四室。在房產網(wǎng)站工作的韓先生告訴記者：“
北城新區(qū)的房子賣得最好的就是三室，面積在100u～120u的三室房子賣得最多。就普通家庭而言，他們在資金有限的情況下，最先選擇的就是緊湊和舒適三房。經(jīng)濟條件比較好的家庭，在考慮生二胎的同時也會考慮讓老年人幫忙帶孩子問題，所以更大平方的五室、六室，甚至別墅最近也有起色。”
北城新區(qū)的
鳳凰水城還沒開盤，但是認籌買卡階段就取得了十分好的銷售業(yè)績，相比其他樓盤，他們的房子除了價格上的優(yōu)勢，很大一個原因是因為主推的房子多是三室、四室，符合需求。“對于想生二胎的普通家庭來說，三室的戶型絕對是首選，這樣能保證每個孩子都有自己的臥室。當然，為了孩子的教育、生活環(huán)境等考慮，也推薦購買四室的戶型，多出來的房間可以設成書房。”
鳳凰水城的工作人員說。
不僅
北城新區(qū)如此，蘭山區(qū)的樓盤項目賣得最好的也是三室的戶型。“不論多大平方的房子，三室的戶型都會比較好賣。三居室更能滿足人們的生活需求，我們項目有180多套三室房，現(xiàn)在基本清盤，僅剩不到十套。其中80u～90u的小三居室賣得最快最好。”
五大道的汲經(jīng)理說。
對此，房產網(wǎng)站的韓先生說：“市區(qū)的房子比
北城新區(qū)的稍貴些，很多人考慮資金問題，選擇購買稍微小一些的房子。但從戶型來看，大家還是喜歡買三居室的房子，這樣一來能滿足將來第二個寶寶的需要，即使只有一個寶寶，三室戶型也能滿足人們多方面的功能需求。”
“單獨二胎”政策的出臺使不少家庭開始醞釀購買大戶型產品，以滿足未來家庭成員生活的需求。但在記者看來，二胎家庭更應該注意貼合自身情況選購房子。如果家庭經(jīng)濟條件優(yōu)厚，可以在城市中心稀缺地段選擇舒適大戶型。除了要考慮小區(qū)是否配套完善，社區(qū)環(huán)境綠化，還要考慮小孩教育配套是否成熟。如果家庭經(jīng)濟條件不太強，就既要考慮功能需要，也要控制房子面積，70-90u的緊湊三居室是不錯的選擇。
大平層OR別墅，兩個娃住哪個？
如果你已經(jīng)決定再給你的第一個孩子添個伴兒，覺得現(xiàn)在的房子不夠大，你是不是在想，“我要一所大房子，有很大的落地窗，陽光灑在地板上。”或半山獨棟，湖濱美墅，或平層大宅，豪華公館，到底該怎么選？
“二娃”的終極選擇：200以上大平層
獨生子女龔先生家中即將再添新丁，
恒大華府的房子去看過幾次，他已經(jīng)成為大平層的“忠實粉絲”，“住宅最重要的還是生活便利性。不同于別墅的上上下下，大平層把別墅的功能區(qū)放在一個平面上，在一層內解決了一家人所有的生活需求，避免了老年人頻繁上下樓的不方便，家庭成員之間的溝通也變得更加容易了。”龔先生說。
記者了解到，相比一、二線城市受追捧的狀態(tài)，這幾年，臨沂的大平層產品卻銷量平平。這又是什么原因呢？“一、二線城市用地控制比較嚴格，別墅大多不在市區(qū)，而大平層基本都地處城市核心區(qū)域，周邊配套較為齊全，居住生活較為便捷。而在臨沂，大平層相對別墅的地段優(yōu)勢沒有突顯。另外，別墅產品推出更早，市場接受度自然就比較高了。”山東魯房控股有限公司王總分析，隨著單獨二孩政策的實施和房地產市場的細分，大平層已在臨沂市場上引起了購房者的注意。
“雖然政策放開了，但是還在猶豫要不要生。看了
瀾泊灣的大平層樣板間，想象孩子在客廳爬來爬去很心動，感覺多個孩子也不錯。”來
瀾泊灣看房的一對夫婦表示。該樓盤銷售部楊主任表示，大平層將是未來豪宅發(fā)展的趨勢，近幾年由福布斯雜志評選出來的全球十大豪宅中，平層產品一直占據(jù)多數(shù)，這種趨勢在大城市要更加明顯。
升值潛力：別墅優(yōu)勢明顯
別墅是身份和財富的象征。別墅一般遠離于嘈雜的市區(qū)，是人修身養(yǎng)性的最佳去處，就居住來講是大多人奮斗的終極目標。
豪宅個個價值不菲，不過從臨沂市場來看，部分大平層產品還是相對親民，僅比同地段普通洋房略高，但別墅價格一般每平方米都在萬元以上，如果是獨棟更是可達兩三萬元每平方米。
對別墅而言，國家早已停止別墅類房地產項目供地，別墅類產品因而日漸稀缺，這也是獨棟別墅價格高的重要原因，
觀邸銷售主任楊雪表示，實際上目前很多別墅項目報建時并不是按照別墅報建而是按照聯(lián)排別墅、雙拼別墅等低密度住宅嚴格意義上不屬于別墅，不過即便如此，超低的容積率也使得這類產品在市場上受到追捧。大平層在用地上則沒有上述限制，稀缺性沒有別墅明顯，因而無論是價格還是升值潛力，別墅都是優(yōu)勢明顯。
各有千秋不分伯仲
如果同樣200多平米，是別墅好還是大平層好呢？王女士最近也要換房，“看到210平的太眼饞了??！三臥室朝陽，獨立衣帽間，大客廳，跟別墅感覺不差多少，關鍵是，孩子剛剛學走路，沒有樓梯的牽絆，不怕摔倒，如果把老人接過來住，也是行動起來比較方便。但是家里人還是想等別墅開售了買個聯(lián)排別墅，住別墅可是非常有面子??！看到別墅那片兒容積率很低，景觀特別好，還真心動！”究竟換什么樣的房，王女士很苦惱。
在居住的空間，大平層和別墅都以大面積為主要賣點，同等面積的兩類產品在空間上差距不大，不過居住體驗卻不同。資深銷售顧問劉曉麗表示，大平層障礙少，不僅方便，空間利用率也高。不過，別墅一般都有前庭后院，既接地氣又親近自然，車庫就在家門口，后院還可挖泳池，給孩子的室外活動加分不少。通過樓層實現(xiàn)的功能分隔也更加徹底，這是大平層不能比擬的。在居住體驗上，根據(jù)居住者個人感受不同，喜好也不一樣，兩者可以說打了個平手。
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