從不限購到政府辟謠再到承認(rèn)松綁，呼和浩特做了地方樓市調(diào)控第一個吃螃蟹的地方政府。
6月20日，呼和浩特取消樓市限購政策發(fā)布之后，半日之內(nèi)又緊急“召回”。就在業(yè)內(nèi)以為又是一次“烏龍”時， 6月26日，呼市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)出《關(guān)于切實做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》的通知修改版，提出居民購買商品住房(含二手住房)時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。這意味著限購“紅線”被呼和浩特率先打破。
今年的政府工作報告提出了“針對不同城市情況分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想,這是10年來政府工作報告中首次沒有強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”。
而在“分類調(diào)控”的思想下，地方政府自主性加大，紛紛出臺各種政策挽救岌岌可危的樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來,已有天津、無錫、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。
值得注意的是，與前幾年一有地方試探放松限購政策，輕則問責(zé)、叫停，重則前途無“亮”相比，這一次中央在一定程度上給予了默許。現(xiàn)代創(chuàng)鑫控股有限公司總經(jīng)理高鑫在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，這與部分境外投行集體“唱空”中國樓市不無關(guān)系，但限購松綁的城市大多還是在遮遮掩掩下進(jìn)行。
雖然地方政府挽救樓市心切，但誰也不愿意冒風(fēng)險。近年來，社會輿論對于樓市限購政策關(guān)注頗高，誰也不想明天就上某家網(wǎng)站的頭條新聞。甚至有政府向開發(fā)商表示，只有確定來訪者確有購房意圖，才可以告訴對方限購政策可以放松，而不能將限購取消的通知明目張膽地貼在售樓處。
從急需政策支持的地方樓市分析不難看出，庫存過大造成供需失衡是主要問題。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)初作為控制房價快速上漲的短期性、行政性應(yīng)急措施，限購已經(jīng)不適應(yīng)目前樓市下行的大環(huán)境。但中央希望地方政府從供給端解決供求關(guān)系失衡的問題，而不是提前透支未來需求。
高鑫表示，是否取消限購應(yīng)該根據(jù)地方實際情況進(jìn)行分類。像呼和浩特這樣樓市萎靡，房價下降的城市，限購顯然意義已經(jīng)不大，反而可能抑制經(jīng)濟(jì)的增長。而住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊對于未來地方政府如何調(diào)整樓市政策也表態(tài)稱，各地調(diào)整樓市政策的總基調(diào)是，“始終鼓勵保護(hù)消費需求，遏制投資需求”；而是否取消限購，每個地方應(yīng)根據(jù)自己的實際情況做出判斷。
當(dāng)前形勢下，盡管人們批評地方政府過度依賴土地財政，但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)既給地方政府帶來巨大的財政收入，又對拉動GDP增長有巨大作用。地方政府對于限購松綁只會越來越積極。
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