據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行期,作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)的處境很微妙。如果繼續(xù)嚴(yán)格的調(diào)控政策,房地產(chǎn)業(yè)不景氣,自然拖累宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行;如果放松調(diào)控,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步房地產(chǎn)化,結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失衡。如何打破這個(gè)怪圈?在昨天清華大學(xué)的第20期中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上,與會(huì)嘉賓就此展開(kāi)熱烈討論。

 

樓市飲鴆止渴、騎虎難下

 

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)之間難解難分的關(guān)系,社科院經(jīng)濟(jì)所研究員袁鋼明非常無(wú)奈。為了提振經(jīng)濟(jì),就得給房地產(chǎn)松綁,袁鋼明把這比作是飲鴆止渴,但在目前的困難時(shí)期,即便是毒藥,也必須要喝。

 

袁鋼明:現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最嚴(yán)重的問(wèn)題是投資過(guò)多、房地產(chǎn)過(guò)高,那么只有讓它下來(lái)以后你的經(jīng)濟(jì)才能走向正軌,但是你如果要是下來(lái)的話,經(jīng)濟(jì)一下死了就壞了,所以我的意思是,在它下落過(guò)程中看它喘不過(guò)氣來(lái),讓它放松,不要一下掐死?，F(xiàn)在調(diào)整過(guò)程太快了。

 

樓市之后　誰(shuí)接棒中國(guó)經(jīng)濟(jì)?

 

毛大慶,萬(wàn)科地產(chǎn)的高級(jí)副總裁,也是地產(chǎn)界里敢說(shuō)敢言的人物。對(duì)于“飲鴆止渴”的論述,毛大慶并不反對(duì),然而他把討論引入了更深的一個(gè)層次:房地產(chǎn)退出后,誰(shuí)能接力中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下一棒?

 

毛大慶:房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè),其實(shí)它就是飲鴆止渴的“鴆”。我們從事這個(gè)行業(yè)的人,當(dāng)然希望這個(gè)“鴆”一直喝下去,但是喝多了人就完了,就因?yàn)檫@個(gè)“鴆”太好喝了,我們喝了十多年?，F(xiàn)在的問(wèn)題在于,我們?cè)趺窗l(fā)現(xiàn)新的抓手,這是中國(guó)今天的問(wèn)題。

 

雖然毛大慶所在的房地產(chǎn)業(yè)是既得利益者,但他仍然反思說(shuō):讓房地產(chǎn)唱了十多年主角,這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)這場(chǎng)大戲中萬(wàn)萬(wàn)不該發(fā)生的。對(duì)比一下美國(guó)和日本,過(guò)去20年間他們GDP的拉動(dòng)因素中,科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力要占到60%,而這就是差距所在。

 

毛大慶:我覺(jué)得中國(guó)未來(lái)的“馬車”是科技,科技有創(chuàng)造力、教育、人才等等問(wèn)題。再繼續(xù)賣地、討論地方債務(wù)、印鈔票、研究金融高大上的手段,事實(shí)上最后沒(méi)有東西支撐,全是泡影。

 

毛大慶對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)這種大無(wú)畏的“自黑”舉動(dòng),讓法國(guó)巴黎銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳興動(dòng)禁不住地“點(diǎn)了贊”。陳興動(dòng)說(shuō),下一步能夠接棒房地產(chǎn)行業(yè)的,將是服務(wù)業(yè)。

 

陳興動(dòng):中國(guó)現(xiàn)在就缺服務(wù)業(yè),創(chuàng)新很多東西跟服務(wù)業(yè)相關(guān),房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)到了飽和階段,那下一階段,創(chuàng)新的東西就會(huì)被逼出來(lái)。

 

解樓市難題要給實(shí)體產(chǎn)業(yè)找出口

 

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王建也敲了警鐘,他說(shuō),要解決今天中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫,需要跳出來(lái)看問(wèn)題。

 

王建:當(dāng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)沒(méi)有出路的時(shí)候,資本就被擠出來(lái)去搞了房地產(chǎn)泡沫,所以在中國(guó),今天要解決房地產(chǎn)泡沫、地方債的問(wèn)題,實(shí)際上都不是在這個(gè)范圍里面去解決,而要是給實(shí)體產(chǎn)業(yè)找到出口,這個(gè)不活,其他全都死。