“今年上半年，開發(fā)企業(yè)的資金壓力開始上升，對開發(fā)企業(yè)來說，又面臨一次新的挑戰(zhàn)。”住建部政策研究中心主任秦虹日前在新華網(wǎng)、金僑集團(tuán)聯(lián)合主辦的天津新梅江區(qū)域發(fā)展論壇上表示，對于房地產(chǎn)市場的變化，可以認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的需求性機(jī)會已經(jīng)過去，這意味著，拿地蓋房子就賺錢的時期已經(jīng)過去。
進(jìn)入2014年來，房地產(chǎn)成交量價齊跌。秦虹指出，今年商品房出現(xiàn)負(fù)增長的重要原因是由于去年高基數(shù)導(dǎo)致。2013年全國商品房銷售面積達(dá)到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。她還認(rèn)為，消費(fèi)者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，也是今年房地產(chǎn)指標(biāo)下滑的重要原因。
C R IC研究中心研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場陷入“屢調(diào)屢漲”的怪圈，根本原因在于人口、城鎮(zhèn)化、住房需求等最基本的內(nèi)在力量支撐其上升。但目前這股支撐力量已經(jīng)發(fā)生質(zhì)變，此番市場調(diào)整的根源在于供應(yīng)無節(jié)制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內(nèi)生性因素。
秦虹認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)政策將以“穩(wěn)”為主。今年將繼續(xù)政府工作報告中對房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。房企則需要在未來保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定和安定，加大直接融資比例，以降低資金風(fēng)險。
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