深圳樓市出現(xiàn)房價(jià)松動，成交下降的跡象。國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，二手住宅價(jià)格繼續(xù)膠著，全市住宅總成交量出現(xiàn)萎縮。

22個(gè)月來房價(jià)首現(xiàn)環(huán)比下降

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，深圳樓市環(huán)比價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。5月份，受開發(fā)商讓利促銷因素影響，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)降至99.8，這是我市樓市22個(gè)月以來首次下降到100以下；二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.2，漲幅較上月放大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中90平方米以下小戶型住宅下跌，90平方米和90-144平方米以上的大戶型住宅價(jià)格依然堅(jiān)挺。

深圳調(diào)查隊(duì)生產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查處負(fù)責(zé)人介紹：“環(huán)比首現(xiàn)下降的同時(shí)，我市房價(jià)同比價(jià)格指數(shù)繼續(xù)回落。”與去年同期比，新建商品住宅價(jià)格上漲8.9%，漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，比上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，呈加速下行走勢；二手住宅價(jià)格同比上漲11.1%，漲幅較上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

“還有一個(gè)比較明顯的變化，就是成交量大幅下降。”該負(fù)責(zé)人介紹，5月份深圳市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）成交面積為63.87萬平方米，較上月減少7.09萬平方米，降幅為10%；較去年同期減少31.51萬平方米，降幅為33.0%。另悉，5月份深圳市保障房簽約數(shù)為364套，簽約面積達(dá)2.35萬平方米，較上月簽約面積0.78萬平方米有所增加。

5月商品房成交中，新建商品住宅成交量較上月下降，成交面積從4月份的27.51萬平方米降至24.07萬平方米，降幅為12.5%；二手住宅成交面積從4月份的43.45萬平方米降至39.8萬平方米，降幅為8.4%。

開發(fā)商促銷最多折扣10%

據(jù)價(jià)格調(diào)查處走訪調(diào)研，我市新建商品住宅市場上，一是部分新開樓盤定價(jià)“適中”，銷售速度快。“例如位于龍崗區(qū)的中駿四季陽光，均價(jià)12000元/平方米，由于定價(jià)低于周邊樓盤約10%，開盤數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄。”調(diào)查人員介紹。另外，位于福田區(qū)燕南路的朗鉅創(chuàng)公館（均價(jià)55000元/平方米）、位于南山區(qū)西麗的天悅南灣（均價(jià)34000元/平方米）和位于寶安區(qū)前海的領(lǐng)航城領(lǐng)翔（均價(jià)22000元/平方米）也因?yàn)槎▋r(jià)能夠讓置業(yè)者“接受”，均在短短數(shù)日內(nèi)完成9成認(rèn)購率。

另外，部分老樓盤顯現(xiàn)滯銷，因而加大優(yōu)惠力度。與純新盤相比，之前已經(jīng)銷售過一批房源的部分老盤，由于當(dāng)初定價(jià)較高，出現(xiàn)銷售滯緩跡象。此外，受訪的樓盤銷售經(jīng)理表示，樓盤降價(jià)會直接影響老業(yè)主的利益，出于此顧慮，樓盤沒有明碼降價(jià)，而是通過加大優(yōu)惠力度等手段，以“團(tuán)購價(jià)”或“內(nèi)部價(jià)”等名義進(jìn)行讓利促銷。

在買賣雙方博弈心態(tài)較為濃厚的市場環(huán)境下，我市樓盤營銷策略多樣化。據(jù)了解，新盤為了營造開盤當(dāng)天的搶購氣氛，通過以下方式營銷：1、定價(jià)明顯低于周邊老盤，讓購房者在“意外驚喜”的情緒下爭相認(rèn)購；2、延長蓄客期，并且在蓄客期間低調(diào)銷售一批房源，從而在開盤當(dāng)天用少量房源引起置業(yè)者“緊張”情緒；3、提升樓盤物業(yè)品質(zhì)，如建造業(yè)主會所、降低容積率等，讓購房者感到“性價(jià)比較高”。

二手住宅市場上，一是雙方僵持，成交量下滑。5月份二手住宅市場沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)旺季的回暖跡象，成交量不僅低于上月，也略低于2013年同期和2012年同期水平，市場整體顯現(xiàn)低迷；二是小戶型降價(jià)，大戶型仍然堅(jiān)挺。調(diào)研了解到，5月份小戶型業(yè)主報(bào)價(jià)有所松動，大戶型豪宅由于在數(shù)量上存在一定稀缺性，因此價(jià)格相對堅(jiān)挺。